По гр. делу № 2-1143/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11мая 2012 года г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Дементьева А.Г. при секретаре Петровой Н.В., с участием адвоката Родионовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Фахрутдинову Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшину А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. о взыскании в солидарном порядке задолженности по плате за пользование жилым помещением, оплате коммунальных услуг, по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании неустойки, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» ( далее также – управляющая компания ) обратилось в суд с иском к Фахрутдинову Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшину А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. о взыскании в солидарном порядке задолженности по плате за содержание и ремонт жилья – квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 15 208 руб. 62 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2642 руб. 47 коп.; с иском к Фахрутдиновой Г.В., Алёшину А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 166445 руб. 87 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 553 руб. 76 коп.; о взыскании с ответчиков в равных долях в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины – 5348 руб. 51 коп. Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая компания осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда. Расчет платы за наем, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг населению осуществляет ООО «РИЦ». Названная выше квартира находится в общей долевой собственности ответчиков. Ответчики, а также несовершеннолетний <данные изъяты>, пользуются данной квартирой, зарегистрировали свое место жительство по данному адресу, что подтверждается справкой по форме 8. Ответчики получают коммунальные услуги, производится техническое обслуживание занимаемой ими квартиры. Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчики не производят такой платы. Их задолженность по данной плате за указанный период составляет указанную сумму. Поскольку ответчики допустили просрочку такого платежа, то они обязаны уплатить истцу неустойку в указанной выше сумме. Волков А.А., представляя по доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержал иск. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Ответчик Фахрутдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно, по последнему известному месту жительства (<адрес>) суд направлял в его адрес процессуальные документы, извещения. Принятыми мерами установить место пребывания ответчика не удалось. Суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика и в связи с этим в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен в качестве представителя ответчика – адвокат Родионова О.В. Ответчики Фахрутдинова Г.В., Алёшин А.В., Фахрутдинова Л.Р., Фахрутдинова Е.Р. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика – адвоката Родионову О.В., полагавшей, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку по сведениям БТИ, Управления Росреестра ответчик Фахрутдинов Р.Р. не является собственником указанной квартиры, обстоятельства этого, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С 01 марта 2005 года вступил в действие ЖК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.1, 2). Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно п. 2 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Пункт 3 данной статьи устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что квартира <адрес> состоит из 2 жилых комнат, и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Управление данным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая компания – ООО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (истец по делу). Ответчики Фахрутдинова Л.Г., Алёшин А.В. (<данные изъяты>.), Фахрутдинова Л.Р., Фахрутдинова Е.Р., зарегистрировали свое место жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний <данные изъяты> является членов семьи ответчиков, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. (сын ответчика Фахрутдиновой Л.Р.). Ответчик Фахрутдинов Р.Р. (собственник квартиры) не имеет регистрации по данному адресу. Указанные лица - ответчики получают коммунальные услуги, производится техническое обслуживание занимаемой ими квартиры, многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются соответственно копиями справки по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета в отношении данной квартиры, договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики имеют задолженность перед управляющей компанией по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения. Сумма задолженности Фахрутдинова Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. по плате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 15 208 руб. 62 коп., неустойка по такой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2642 руб. 47 коп. Сумма задолженности ответчиков Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 166 445 руб. 87 коп., по такой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 553 руб. 76 коп. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской задолженности по такой оплате, произведенной ООО «РИЦ». Обязанность ответчиков перед истцом по внесению указанной платы в соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ носят солидарный характер. Поскольку несовершеннолетний <данные изъяты> является малолетним, то по его денежным обязательствам, связанным с пользованием указанной квартирой, и которые носят солидарный характер, в соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ, в данном случае несет ответственности его мать – Фахрутдинова Л.П., место жительство которой является местом жительство ее ребенка Они являются членами одной семьи. Доказательств иного положения дел в данной части сторона ответчика суду не предоставила. В соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей. Учитывая значительный размер неустойки, истцу следует учитывать последствия неисполнения ответчиком указанных обязательств – нарушение имущественных интересов управляющей компании. При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчиков – Фахрутдинова Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. в солидарном порядке за указанный период следует взыскать указанную задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 15 208 руб. 62 коп. и неустойку за просрочку платежа в сумме 2642 руб. 47 коп., а всего 17851 руб. 09 коп.; а также следует взыскать с ответчиков – Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 166445 руб. 87 коп. и неустойку за просрочку платежа в сумме 20000 руб., а всего 186445 руб. 87 коп. Таким образом, данный иск подлежит удовлетворению частично. Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее. Управляющая компания при подаче иска произвела оплату государственной пошлины в сумме 5 348 руб. 51 коп., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования истца удовлетворены частично. При таком положении с ответчиков в пользу истца в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в счет возмещения данных судебных расходов 5 242 руб. 97 коп., в равных долях, то есть по 1 048 руб. 60 коп. с каждого ( 5 242 руб. 97 коп. : 5). Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Фахрутдинову Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшину А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. удовлетворить частично. Взыскать в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Фахрутдинова Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 15 208 руб. 62 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 2 642 руб. 47 коп., а всего 17 851 руб. 09 коп. Взыскать в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. в солидарном порядке задолженность по плате за пользование жилым помещением – квартирой <адрес>, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 166 445 руб. 87 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб., а всего 186 445 руб. 87 коп. В удовлетворении исковых требований ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. в остальной части – части требований о взыскании неустойки за просрочку платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30553 руб. 76 коп. – отказать. Взыскать в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с Фахрутдинова Р.Р., Фахрутдиновой Г.В., Алёшина А.В., Фахрутдиновой Л.Р., Фахрутдиновой Е.Р. в счет возмещения судебных расходов – 5 242 руб. 97 коп., в равных долях, то есть по 1 048 руб. 60 коп. с каждого. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья: А.Г. Дементьев