Гражданское дело № 2-1201/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Бурцеву А.В., Бурцеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее ОАО «ДК Засвияжского района № 1») обратилось в суд с иском к Бурцеву А.В., Бурцеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано на то, что Бурцев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также в указанном помещении зарегистрирован и проживает Бурцев С.А. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента приобретения жилого помещения в собственность. Однако это обязательство ответчиками не исполняется с августа 2008 года по настоящее время. Согласно выписке из лицевого счета задолженность составляет 70 874 руб. 52 коп., в том числе пени в размере 10 149 руб. 10 коп. Просили взыскать с Бурцева А.В. задолженность за содержание и ремонт жилья в сумме 12 159 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 1746 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; взыскать в солидарном порядке с Бурцева А.В., Бурцева С.А. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 48 566 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 марта 2012 года включительно, пени в размере 8402 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2326 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца Волков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Бурцев А.В. исковые требования в сумме основного долга признал, просил снизить размер начисленных пеней.

Ответчик Бурцев С.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования в сумме основного долга признал, просил снизить размер начисленных пеней.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Бурцева А.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Бурцев А.В. Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован собственник Бурцев А.В. и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын собственника - Бурцев С.А.

Дом <адрес> в спорный период находился в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывалось выше, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Бурцев А.В. Следовательно, именно он, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, должен оплачивать содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Задолженность собственника Бурцева А.В. за содержание и ремонт жилья за период с августа 2008 года по март 2012 года включительно составляет 12 159 руб. 13 коп. Указанная задолженность должна быть взыскана с ответчика Бурцева А.В. как собственника данного жилого помещения.

Что касается требования ОАО «ДК Засвияжского района № 1» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, то указанные платежи должны быть взысканы в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков Бурцева А.В., Бурцева С.А. в солидарном порядке.

Задолженность за коммунальные услуги составляет 48 566 руб. 29 коп. (60725,42 - 12159,13) за период с августа 2008 года по март 2012 года.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени является законным.

Сумма пеней за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья, подлежащая взысканию с Бурцева А.В., составляет 1746 руб. 80 коп.

Сумма пеней за просрочку оплаты за коммунальные услуги составляет 8402 руб. 30 коп. (10149,10 - 1746,8).

Ответчики просили снизить размер начисленных пеней.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер и размер последствий нарушения обязательств, суммы неустойки, периода времени невыполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пеней за просрочку платежей за содержание и ремонт жилья до 500 рублей, за просрочку оплаты коммунальных услуг до 2500 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Бурцева А.В., должна быть исчислена исходя из взысканной с него задолженности и пеней за содержание и ремонт жилья, 1/2 задолженности и пеней за коммунальные услуги, то есть из суммы 38 192 руб. 48 коп. (12159,33 + 500 + 48566,29 : 2 + 2500 : 2), и составляет 1345 руб. 77 коп. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Бурцева С.А., должна быть исчислена исходя из 1/2 части задолженности и пеней за коммунальные услуги, то есть из суммы 25 533 руб. 15 коп. (48566,29 : 2 + 2500 : 2), и составляет 965 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Бурцеву А.В., Бурцеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Бурцева А.В. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 12 159 руб. 13 коп. за период с августа 2008 года по март 2012 года включительно, пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1345 руб. 77 коп.

Взыскать с Бурцева А.В., Бурцева С.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 48 566 руб. 29 коп. за период с августа 2008 года по март 2012 года включительно, пени в размере 2500 руб.

Взыскать с Бурцева С.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 965 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                          И.А. Парфенова