Гражданское дело № 2-1386/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Фрониной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солидарность» к Ивлеву С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Солидарность» (далее по тексту ТСЖ «Солидарность») обратилось в суд с иском, уточнённым в ходе рассмотрения дела, к Ивлеву С.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья, коммунальным услугам. В обоснование иска указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес> в <адрес> находится на обслуживании у ТСЖ «Солидарность», который оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, а также предоставлению коммунальных услуг. Ответчик не выполняет в полном объёме свои обязательства по оплате оказываемых ему услуг. С учетом уточнений исковых требований просят взыскать с Ивлева С.В. задолженность за период с 01.03.2009 года по 31.07.2011 года за ремонт и содержание жилья 21 257 руб. 59 коп. и коммунальные услуги (теплоснабжение) за этот же период в сумме 24 835 руб. 53 коп., а всего 46 093 руб. 12 коп., пени в размере 8 224 руб. 23 коп. и сумму госпошлины в размере 1 829 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца Новикова Г.Г., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы и обстоятельства, изложенные в иске. Уточнила, что с ответчика задолженность по коммунальным услугам взыскивается только за теплоснабжение, поскольку ответчик в <адрес> в <адрес> не проживает, поэтому плата за другие коммунальные услуги не взимается.

Ответчик Ивлев С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковое заявление, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен в части начисления пени и расходов на текущее обслуживание дома. В статью «текущее обслуживание дома» кроме расходов на ремонт и содержание жилья входят и другие расходы согласно сметы расходов, утверждаемой общим собранием. Сметы доходов и расходов на рассмотрение общего собрания не представлялись, общим собранием не утверждались. Утверждался некий «тариф на ремонт и содержание жилья», что противоречит действующим законодательным актам.

Представитель ответчика Старостин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что договор между истцом и ответчиком о предоставлении коммунальных услуг, об условиях и порядке содержания общего имущества не заключался. Перечень услуг, размеры цен и тарифов до его доверителя не доводились. Безосновательно начислены пени, так как Ивлеву С.В. не предоставлялись счета на оплату коммунальных услуг.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Сторонам при подготовке дела к судебному разбирательству разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Солидарность». Ответчик является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ОГУП БТИ, Управления Росреестра по Ульяновской области. Фактически в указанном жилом помещении не проживает. По сведениям, представленным из УФМС России по Ульяновской области, Ивлев С.В. зарегистрирован в <адрес> в <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность у собственника в соответствии с положениями названной статьи возникает с момента регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено представленными лицевым счетом, выписками задолженности оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2009г. по 31.07.2011г. у ответчика составляет 46093 руб. 12 коп. Данная задолженность состоит из начисленной и не оплаченной стороной ответчика за указанный период платы за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья, электроэнергии МОП, оплаты за домофон.

В связи с тем, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги (теплоснабжение, электроэнергия мест общего пользования) установлена, она должна быть взыскана.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о неправильном начислении ТСЖ «Солидарность» платы за содержание и ремонт. Из пояснений представителя ответчика, представленных суду письменных доказательств, усматривается, что за 2009г. начисления данной услуги производилось на основании тарифов установленных постановлением главы города Ульяновска № 8150 от 28.10.2008г. «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Муниципального образования «Город Ульяновск» на 2009г., за 2010г. и 2011г. на основании тарифов (13 руб. 71 коп. и 14 руб. 41 коп.), утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Солидарность» от 05.01.2010г. и 07.02.2011г. соответственно.

Доказательств установления иных тарифов, равно как и отмены названных решений общих собраний членов ТСЖ «Солидарность» стороной ответчика суду не предоставлено.

В судебном заседании представитель ответчика в обоснование своих возражений, не оспаривая обязанность своего доверителя по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжения, указывал на отсутствие заключенного между ТСЖ «Солидарность» и Ивлевым С.В. договора на предоставление коммунальных услуг.

Суд считает, что отсутствие между сторонами такого договора не может повлечь за собой освобождение Ивлева С.В. от обязанности по уплате предъявленной к нему задолженности, поскольку данная обязанность установлена для собственника жилого помещения вышеназванными положениями ст. ст. 30, 153 – 155 ЖК РФ.

Таким образом, в силу действующего законодательства, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01 марта 2009 года по 31 июля 2011 года включительно составляет 46 093 руб. 12 коп. и должна быть с него взыскана.

Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги по вышеназванному адресу исполняет не надлежащим образом. В связи с чем, стороной истца за период с 28.04.2009г. по 16.05.2012г. были начислены пени в общей сумме 8224 руб. 23 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о взыскании пени, в обоснование своих возражений указывая на то, что Ивлев С.В. не мог оплачивать платежи в силу того, что ему управляющая компания не предоставляла счета на оплату.

Данные доводы суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что фактически за ответчиком числиться задолженность по оплате указанных выше услуг с января 2007г. При этом, доказательств в обоснование того, что он на протяжении пяти лет Ивлев С.В. обращался в ТСЖ «Солидарность» с заявлениями о предоставлении ему информации о начисляемых платежах, либо с заявлениями, в которых бы указывались его претензии на отсутствие представления ему таких документов, суду предоставлено не было.

Таким образом, доказательств уважительности причин неоплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги, ответчиком суду предоставлено не было.

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требования о взыскании пени заявлены правомерно, однако с учетом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить ее размер до 5 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ивлева С.В. в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в размере 1732 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Солидарность» удовлетворить частично.

Взыскать с Ивлева С.В. в пользу товарищества собственников жилья «Солидарность» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.03.2009г. по 31.07.2011г. в сумме 46093 руб. 12 коп., пени 5000 руб., возврат госпошлины 1732 руб. 79 коп., а всего 52825 руб. 91 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья: Е.Н. Саенко