Гр.дело № 2-680/2012 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 апреля 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска составе:

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Пртюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данько Г.М., Данько И.И. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по проведению осмотра общего имущества многоквартирного дома и составлению акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Данько Г.М., Данько И.И. обратились в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по проведению осмотра общего имущества многоквартирного дома и составлению акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что Данько Г.М. по поручению и с согласия своего супруга Данько И.И. - собственника квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Ульяновск, <адрес> осуществляет правомочия старшего по дому. Ответчик до недавнего времени являлся управляющей компанией их многоквартирного дома. 30.11.2011 г. Данько Г.М. совместно с собственниками многоквартирного дома организовала и провела общее собрание собственников дома № № корпуса № на котором они отказались от услуг ответчика и выбрали новую управляющую компанию - ООО «<данные изъяты>». Данько И.И., как и большинство его соседей, заключили договоры управления многоквартирным домом с выбранной ими управляющей компанией. Однако выбранная ими управляющая компания ООО «<данные изъяты>» не может приступить к исполнению своих договорных обязательств по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче многоквартирного дома вновь выбранной управляющей компании. Полагают, что своим бездействием ответчик нарушает их жилищные права, права собственника, игнорирует их требования по передаче под управление их многоквартирного дома выбранной ими управляющей компании. 30.11.2011 г. Данько Г.М. по поручению своего супруга Данько И.И. обратилась к ответчику с требованием передать результат его работы им и новой управляющей компании. Ответчик это требование проигнорировал, до настоящего времени дом под управление не передал. 06.12.2011 г. Данько Г.М. повторно обратилась к ответчику с теми же требованиями, но ответчик вновь требования проигнорировал. Просят обязать ответчика сдать результат своей работы по управлению многоквартирным домом путем проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и составления акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят обязать ответчика провести мероприятия по передаче жилого дома №, корпус №, по <адрес> избранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования от 30.11.2011 г. управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» путем проведения осмотра общего имущества дома и составления акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому. В ходе судебного разбирательства истцы поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняли, что просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, т.к считают, что в данном случае нарушены также их права как потребителей

Представитель истцов по доверенности Литвинов Д.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы своих доверителей.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мокеев А.А исковые требования не признал в полном объеме, считая их необоснованными.

С согласия истцов и их представителя по доверенности суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом» в судебном заседании с иском согласился.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец Данько И.И. является собственником квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Жилой дом <адрес> находится в управлении у ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», которое было выбрано в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2007 г.

Как следует из пояснений истцов, в доме имеются жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, а также муниципальные жилые помещения.

Между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» 30.08.2007 г. был заключен договор управления № № многоквартирным домом. Согласно п.7 договора он может быть расторгнут, в частности, на основании решения общего собрания собственников в случае несоблюдения управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца. Управляющий за 30 дней до прекращения настоящего договора обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме – одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику в таком доме.

Договоры управления многоквартирным домом, заключенные с гражданами-собственниками помещений дома, суду не представлены.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от 30.11.2011 г., оформленным протоколом от 30.11.2011 г., принято решение о смене управляющей организации на ООО «Управляющая компания «Дом» и расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», также утвержден Совет дома, председателем которого выбрана Данько Г.М.

Между ООО «УК «Дом» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, в частности, с Данько И.И. заключен договор управления многоквартирным домом.

Председателем Совета дома Данько Г.М. 30.11.2011 г., 06.12.2011 г. направлялись в адрес руководителя ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» уведомления о принятом на общем собрании собственников решении о выборе управляющей организацией ООО «УК «Дом». 30.11.2011 г. и 07.12.2011 г. ООО «УК Дом» обращалось к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» письменно по поводе проведения передачи дома.

В силу ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и измене в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

На основании ст.10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператив либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика)) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет, а в случае, указанном в части первой статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч.8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно п. 10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 30.11.2011 г. была выбрана другая управляющая организация – ООО «УК «<данные изъяты>».

Решение собственников помещений о выборе другой управляющей компании в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ является отказом собственников от услуг прежней управляющей организации – ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

При таких обстоятельствах суд считает требования истца Данько И.И., являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме № <адрес> о возложении на ответчика обязанности провести мероприятия по передаче жилого дома <адрес> избранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования от 30.11.2011 г. управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» путем проведения осмотра общего имущества дома и составления акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца Данько И.И. о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда суд считает не подлежащим удовлетворению.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления домом и управляющей организации, прекращения договора управления многоквартирным домом, а не нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующими правоотношения между потребителем и, в частности, исполнителем услуги по управлению домом, статьей 15 которого предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя. Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в данном случае не имеется.

Исковые требования Данько Г.М. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по проведению осмотра общего имущества многоквартирного дома и составлению акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истица Данько Г.М. не является собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>, а то обстоятельство, что она выбрана председателем Совета дома, не дает ей права без наличия доверенности от собственников помещений дома предъявлять такие требования. Законных оснований для взыскания с ответчика в пользу Данько Г.М. компенсации морального вреда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данько И.И. удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» провести мероприятия по передаче жилого дома <данные изъяты> избранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования от 30.11.2011 г., управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» путем проведения осмотра общего имущества дома и составления акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Данько И.И. отказать.

В удовлетворении исковых требований Данько Г.М. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по проведению осмотра общего имущества многоквартирного дома и составлению акта приема-передачи общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский обоастной суд через Засвияжский районный суд.

Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» вправе в течение семи дней после вручения ему копии заочного решения подать в Засвияжский районный суд г.Ульяновска заявление об отмене решения.

Федеральный судья О.П.Тихонова