Дело № 2-1424/2012

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 г. Ульяновск Засвияжский районный суд

в составе председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Гринберг О.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Т.В. к ТСЖ «Дом» о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец Шайхутдинов Т.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом с пристроями, расположенными по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что между ним и ТСЖ «Дом» был заключен договор субаренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. На жилой дом оформлен и получен кадастровый паспорт. Для регистрации недвижимости истец обратился в УФРС по Ульяновской области. Однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером № ликвидирован. Просит признать право собственности на жилой дом с подвалом литеры А, а, а1, а2, а3,к.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом» иск не признал, указывая на то, что они не являются надлежащими ответчиками.

3 лицо, Ключникова А.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие. Исковое заявление поддерживает.

3 лицо, Рузова Л.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в свое отсутствие, спора по границам земельного участка не имеется.

3 лицо, Ключников Ю.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в свое отсутствие, спора по границам земельного участка не имеется.

Представитель администрации города Ульяновска, он же представитель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления мэра от 05.07.2007г. №5833 «О землепользовании в 4 микрорайоне УЗТС Засвияжского района г. Ульяновска» перераспределены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

08.08.2007г. с ТСЖ «Дом» был заключен договор аренды земельного участка № 24-3-014000 от 08.08.2007г. в VI микрорайоне УЗТС в Засвияжском районе размером 128016,83 кв.м.

Согласно выписки заседания правления ТСЖ «Дом» от 19.12.1999г. правление ТСЖ «Дом» приняло решение о выделении земельного участка №.

Из договора субаренды земельного участка (части земельного участка) №303/1 от 01.12.2010г. усматривается, что между ТСЖ «Дом» и Шайхутдиновым Т.В. был заключен вышеуказанный договор субаренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства. Из акта № 303/1 приема-сдачи (возврата) земельного участка № (части земельного участка) в субаренду от 01.12.2010 г., комиссия в составе Алтынбаева А.А. (управляющий ТСЖ «Дом») и Шайхутдинова А.А. удостоверили передачу части земельного участка № по генплану в шестом МКР УЗТС Засвияжского района г. Ульяновска площадью 600,0 кв.м. в субаренду Шайхутдинову Т.В.

Согласно справки о предварительной регистрации адреса объекта нового строительства строению на земельном участке № в районе VI УЗТС присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Из кадастрового паспорта на жилой дом <адрес> г. Ульяновска усматривается, что год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) лит.А- 2000. Сведения о регистрации строений под литерами А, а, а1, а2, а3, к - отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> г. Ульяновска сведения о регистрации строений под литерами А, а,а1,а2,а3,к отсутствуют. Год постройки – 2000 г.

По вопросу регистрации прав на недвижимое имущество истец обращалась в Управление Росреестра по Ульяновской области. Из ответа Управление Росреестра по Ульяновской области усматривается, что в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ему было отказано в связи с тем, что раздел на земельный участок с кадастровым номером № закрыт, запись о регистрации договора аренды между ТСЖ «Дом» и г. Ульяновском прекращена. У ТСЖ «Дом» отсутствуют правовые основания для передачи земельных участков в субаренду.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По определению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № 010/100-2012 от 06.06.2012 г. на дату выдачи заключения строения, расположенные при домовладении <адрес> в г. Ульяновске: жилой дом лит «А», сени лит «а», веранда лит «а1», сени лит «а2», вход в подвал лит «а3», крыльцо лит «к» соответствуют требованиям СНиП.

Совладельцы соседних домовладений претензий по границам земельных участков не имеют.

Анализируя все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Шайхутдиновым Т.В. право собственности на возведенные постройки, расположенные по адресу: г. Ульяновск, <адрес>: жилой дом (лит. А) с подвалом (литер а 3), сени (лит. а), веранда (лит. а1), сени (лит. а2), крыльцо (лит. к).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: Бойкова О.Ф.