Дело № 2-1499/2012г. Заочное решение Именем Российской Федерации 22 июня 2012 г. Ульяновск Засвияжский районный суд в составе председательствующего судьи Бойковой О.Ф. при секретаре Гринберг О.Л. с участием прокурора Ашаниной Л.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Орловой Т.А., Орлову Е.И., Орловой Е.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с иском к ответчикам Орловой Т.А., Орлову Е.И., Орловой Е.Е. о прекращении права пользования жилым помещение, выселении из квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Свои требования обосновывают тем, что 25.01.2011 г. Управлением Рессреестра по Ульяновской области произведена госрегистрация прав собственности за истцом на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки ООО РИЦ в квартире никто не зарегистрирован, но ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой и в ней находится их имущество. Требования истца о выселении ответчиками в добровольном порядке не было выполнено. Просят прекратить право пользования Орловой Т.А., Орловым Е.И., Орловой Е.Е. квартирой, находящейся по адресу: <адрес> и выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения В судебное заседание представитель истца иск поддержал, не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчики Орлова Т.А., Орлов Е.И., Орлова Е.Е. о слушании дела были извещены по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчиков за заказным письмом по извещению почтового отделения суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика. Из сообщения ИЦ УВД Орлова Т.А., Орлов Е.И. ни в местном, ни в федеральном розыске не значатся. Сведений по отбытию судимости не имеется. Орлова Е.Е. не проверялась, поскольку неизвестна дата рождения ответчицы. Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, находит возможным рассмотреть данное дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. Выслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества. Принудительное изъятие имущества у собственника допускается по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам. Такие положения содержатся в п.1, п/п. 1 п.2 ст.235 ГК РФ. Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности. Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В ходе судебного заседания было установлено, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики проживают без регистрации. Из служебной записки А.Н. Черепанова начальнику управления УКМ КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) усматривается, что последний просит инициировать судебное производство о прекращении права пользования жилым помещением и выселения Орловой Т.А.. после получения 11.01.2008 г. Орловой Т.А. кредита в КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) на покупку спорной квартиры у гражданина Миннибаева И.М. в квартире остался зарегистрирован его сын Минибаев И.М. После исполнительного производства в отношении Орловой, собственником квартиры является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». По поступившим данным Орлова Т.А. ожидает, когда истец предпримет самостоятельные действия по освобождению спорной квартиры от ее имущества, с целью последующего обращения в правоохранительные органы с заявлением о пропаже имущества. Согласно акта судебного пристава-исполнителя ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 01.02.2012 г. Минибаев Р.И. выселен из квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, вещей Миннибаева Р.И. в квартире не имеется. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2011 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Основанием для выдачи данного свидетельства явились: протокол заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на 10.09.2010 г., по продаже арестованного имущества от 10.09.2010 г., протокол заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на 29.10.2010 г., по продаже арестованного имущества от 29.10.2010 г.; акт приема передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.11.2010 г. Таким образом, истец стал новым собственником спорного жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики по делу. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах дела, и, с учетом правового регулирования спорных правоотношений, суд находит возможным иск удовлетворить. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с 25.01.2011 г., то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено. В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию и оплаченная истцом госпошлина в сумме 4000 руб. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательств обратного со стороны ответчиков в суд не предоставлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 223-227 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением в <адрес> за Орловой Т.А., Орловым Е.И., Орловой Е.Е.. Выселить Орлову Т.А., Орлова Е.И., Орлову Е.Е. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Орловой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» возврат госпошлины в сумме 1333 руб. 33 коп. Взыскать с Орлова Е.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» возврат госпошлины в сумме 1333 руб. 33 коп. Взыскать с Орловой Е.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» возврат госпошлины в сумме 1333 руб. 33 коп. Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья: Бойкова О.Ф.