Гр.дело № 2-1534/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Харабуровой А.В.

с участием адвоката Курганова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Солидарность» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 119,63 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ф.8. Жилой <адрес> обслуживается ООО «Управляющая компания «Солидарность». В ДД.ММ.ГГГГ г. на его адрес (<адрес>) пришло письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик уведомил его о наличии задолженности по коммунальным платежам по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме <данные изъяты> коп. (без учета пени) и просил его погасить эту задолженность. С суммой задолженности он не согласен, т.к. исправно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Ответчик добровольно перерасчет не делает. Просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кузнецова М.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании она уточнила исковые требования, просила обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Солидарность» произвести Кузнецову В.А. перерасчет задолженности по коммунальным платежам за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение за жилое помещение по адресу: <адрес>: за период с 15.01.2009 г. по 31.01.2009 г., с 15.02.2009 г. по 22.02.2009 г., с 15.03.2009 г. по 31.03.2009 г., с 15.04.2009 г. по 30.04.2009 г., 15.05.2009 г. по 31.05.2009 г., с 15.06.2009 г. по 30.06.2009 г., с 15.07.2009 г. по 31.07.2009 г., с 15.08.2009 г. по 31.08.2009 г., с 15.09.2009 г. по 30.09.2009 г., с 15.10.2009 г. по 30.10.2009 г., с 15.11.2009 г. по 30.11.2009 г., с 15.12.2009 г. по 31.12.2009 г., с 04.01.2010 г. по 15.01.2010 г., 01.02.2010 г. по 15.02.2010 г., с 01.03.2010 г. по 15.03.2010 г., с 01.04.2010 г. по 15.04.2010 г., с 01.05.2010 г. по 15.05.2010 г., с 01.06.2010 г. по 15.06.2010 г., с 01.07.2010 г. по 16.07.2010 г., с 01.08.2010 г. по 15.08.2010 г., с 01.09.2010 г. по 15.09.2010 г., с 01.10.2010 г. по 15.10.2010 г., с 01.11.2010 г. по 16.11.2010 г., с 01.12.2010 г. по 17.12.2010 г., с 14.01.2011 г. по 31.01.2011 г., с 14.02.2011 г. по 28.02.2011 г., с 16.03.2011 г. по 31.03.2011 г., с 15.04.2011 г. по 29.04.2011 г., с 16.05.2011 г. по 31.05.2011 г., с 16.06.2011 г. по 30.06.2011 г., с 15.07.2011 г. по 29.07.2011 г., с 15.08.2011 г. по 31.08.2011 г. - в связи с нахождением ФИО13 на работе вахтовым методом в <адрес>; за периоды с 01.06.2009 г. по 30.08.2009г., с 01.06.2010 г. по 30.08.2010 г., с 01.06.2011 г. по 30.08.2011 г. - в связи с фактическим проживанием Кузнецовой М.П., ФИО6 по адресу: <адрес>; за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в связи с фактическим проживанием ФИО5 по адресу: <адрес> и в связи с его нахождением на службе в армии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зачесть сумму переплаты в счет последующих платежей за указанное жилое помещение, а также взыскать с ответчика в пользу Кузнецова В.А. госпошлину в размере 2337 рублей 81 ко<адрес> истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняла, что сам истец не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., а проживает постоянно в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован, а фактически в указанном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без регистрации семья брата истца: ФИО4, его супруга Кузнецова М.П. и их дети - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения между истцом и семьей его брата не заключался, о проживании семьи брата в квартире истец в управляющую организацию не сообщал. В ДД.ММ.ГГГГ г. при распределении между жильцами расходов по общедомовым приборам учета соседи сообщили в управляющую компанию о проживании в квартире истца семьи из 4-х человек, после этого ответчиком был составлен акт о проживании в спорной квартире семьи Кузнецовых без регистрации, на основании этого акта были выставлены счета по оплате коммунальных платежей, при этом период задолженности ответчиком не был указан. Семья брата истца фактически оплачивает коммунальные платежи по месту своей регистрации, где установлены счётчики; до ДД.ММ.ГГГГ г. семье Кузнецовых счета по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> не выставлялись. Управляющая компания выставила им задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., с данной суммой они не согласны, т.к. сам Кузнецов В.А. никогда по указанному адресу не проживал и не был зарегистрирован не был, его брат ФИО4 работает вахтовым методом и отсутствует дома по две недели ежемесячно, сын ФИО4 – ФИО5 в настоящее время находится в армии, а сама она, т.е. Кузнецова М.П., с сыном ФИО6 проживала также и в <адрес>. Считает, что ответчик должен произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за горячее и холодное водоснабжение и за водоотведение с учетом указанных обстоятельств. С письменным заявлением о перерасчете коммунальных платежей истец в управляющую компанию не обращался, сама она как представитель истца обращалась по этому поводу в управляющую компанию устно, какие-либо документы туда не представляла, т.к. с ней там отказались разговаривать по поводу перерасчета.

Адвокат истца Курганов В.В. в судебном заседании поддержал уточненные представителем истца исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения представителя истца, данные в предварительном судебном заседании.

Представитель ответчика по доверенности Новикова Г.В. судебном заседании иск не признала. Она пояснила, что истец, являющийся собственником <адрес>, был зарегистрирован по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, больше в этой квартире никто никогда не был зарегистрирован, однако фактически там с 2006 г. фактически проживают родственники истца – семья в составе 4-х человек, что подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным родственницей истца Кузнецовой М.П., действующей от имени истца на основании доверенности, соседями, а также представителями ответчика. В <адрес> на все коммунальные услуги установлены общедомовые счетчики, а также были установлены индивидуальные счетчики во всех жилых и нежилых помещения, за исключением квартир № и №. Расчет коммунальных платежей ведется согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. В связи с тем, что фактически в квартире истца проживали люди и потребляли коммунальные ресурсы, но начислений по коммунальным услугам не производилось на основании отсутствия зарегистрированных граждан, то по дому ежемесячно фиксировался перерасход коммунальных ресурсов, который в соответствии с Правилами распределялся между добросовестными потребителями. В августе 2011 г. в управляющую компанию поступило заявление из соседней квартиры о том, что в квартире истца проживают незарегистрированные лица, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика явились в указанную квартиру для составления акта. На основании указанного акта в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истцу были произведены начисления за коммунальные услуги на 4-х человек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца были установлены счетчики по ГВС и ХВС, счетчик на электроэнергию был установлен ДД.ММ.ГГГГ и по нему подавались ежемесячные показания около 300 кВТ/ч, что подтверждает фактическое проживание в данной квартире незарегистрированных граждан. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам по данной квартире составляет <данные изъяты> руб., из них начисления по коммунальным платежам на незарегистрированных лиц по ГВС, ХВС и водоотведению составляет <данные изъяты> руб., кроме того, за истцом числится задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб.

Выслушав адвоката истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес> общей площадью 119,63 кв.м принадлежит на праве собственности Кузнецову В.А. (истцу по делу) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке формы № ООО «Управляющая компания «Солидарность» в указанной квартире был зарегистрирован собственник Кузнецов В.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, больше в указанной квартире никто не был зарегистрирован.

<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении у ООО «Управляющая компания «Солидарность».

Из пояснений представителя истца по доверенности Кузнецовой М.П. следует, что сам истец в указанной квартире не проживает, там с 2006 г. фактически проживает без регистрации семья брата истца: ФИО4, его супруга Кузнецова М.П. и их дети - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения между истцом и семьей его брата не заключался, о проживании семьи брата в квартире истец в управляющую организацию не сообщал.

В ДД.ММ.ГГГГ г. при распределении между жильцами расходов по общедомовым приборам учета соседи сообщили в управляющую компанию о проживании в квартире истца семьи из 4-х человек, после этого ответчиком было проведено обследование квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о проживании в спорной квартире семьи Кузнецовых без регистрации.

На основании указанного акта истцу были начислены платежи за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до установки в квартире счетчиков на ГВС и ХВС) по нормативам на состав семьи из 4-х человек, указанные начисления по коммунальным платежам на незарегистрированных лиц по ГВС, ХВС и водоотведению составляют 46255, 63 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам по данной квартире составляла <данные изъяты> руб., из них начисления по коммунальным платежам на незарегистрированных лиц по ГВС, ХВС и водоотведению составляет <данные изъяты> руб., кроме того, за истцом числится задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными ответчиком документами.

Как следует из уточненных исковых требований и пояснений представителя истца, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что семья брата истца в полном составе в указанный период в данной квартире не проживала.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения….

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (п.54). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (п.55). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае, если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временное отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя (п.56). Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации (п.57). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место (п.58).

Указанными Правилами четко регламентирован порядок перерасчета коммунальных платежей, для которого требуется, кроме заявления о перерасчете, предоставление документа, подтверждающего временное отсутствие гражданина в месте его постоянного жительства и период временного отсутствия.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, собственник указанной квартиры Кузнецов В.А. либо его доверенное лицо в установленном порядке с заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением документов в обоснование перерасчета в управляющую компанию не обращались

Таким образом, требования, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг для перерасчета коммунальных платежей, в данном случае потребителем не выполнены.

Кроме того, истец вообще не сообщил в управляющую компанию о том, что в его квартире проживают какие-либо лица, в связи с чем на протяжении многих лет по данной квартире не начислялись и не производились платежи за коммунальные услуги, в частности, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, несмотря на их фактическое предоставление. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и его родственниками, фактически проживающими в квартире, отсутствует.

Из системного толкования ст.155 ЖК РФ и п.п.54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам следует, что временное отсутствие гражданина в жилом помещении не освобождает его от обязанности по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием гражданина в жилом помещении производится по истечении срока его отсутствия и по письменному заявлению с приложением документов, подтверждающих факт отсутствия. До совершения указанных действий на гражданине лежит обязанность вносить предусмотренные ст.153 ЖК РФ платежи в полном объеме.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных нормативных актов под перерасчетом понимаются действия по уменьшению уже внесенных платежей и зачету излишне уплаченных сумм в счет платежей на будущее время.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ни истец, ни родственники истца, фактически проживающие в его квартире с 2006 г., не вносили плату за потребленные коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, кроме того, по указанной квартире имеется задолженность и в части платы за жилое помещение, которая является обязательной независимо от проживания гражданина в жилом помещении.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования Кузнецова А.В. к ООО ««Управляющая компания «Солидарность» о перерасчете задолженности по коммунальным услугам за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» о перерасчете задолженности по коммунальным услугам за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Судья О.П.Тихонова