28 июня 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» к Родионовой И.Н., Родионовой Л.Д. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, уточненным в ходе судебного разбирательства, о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. Исковое заявление мотивировано тем, что Родионова И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Также по указанному адресу зарегистрирована и проживает совершеннолетний член семьи собственника: Родионова Л.Д. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента приобретения жилого помещения в собственность. Однако это обязательство не исполняется ответчиком с августа 2007 г. по настоящее время. Согласно выписке из лицевого счета УФ ООО «РИЦ» задолженность составляет 160904 руб. 88 коп., что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению. Управляющей компанией были созданы все необходимые условия для проживания в данном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Поскольку до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, обратились в суд с данным исковым заявлением. Окончательно просят суд взыскать с Родионовой И.Н. задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.08.2007 г. по 31.05.2012 г. в сумме 38900 руб. 72 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2007 г. по 31.05.2012 г. в сумме 68452 руб. 20 коп.; взыскать с Родионовой Л.Д. задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2007 г. по 31.05.2012 г. в сумме 26698 руб. 58 коп.; взыскать Родионовой И.Н. задолженность по коммунальным платежам за несовершеннолетнюю дочь ФИО11 за период с 01.08.2007 г. по 31.05.2012 г. в сумме 26698 руб. 50 коп.; взыскать с Родионовой И.Н., Родионовой Л.Д. в долевом порядке госпошлину в сумме 4418 руб. 10 коп.

Представитель истца Волков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Возражал против применения судом срока исковой давности, так как данное ходатайство заявлено представителем одного из ответчиков – Родионовой И.Н., мнение Родионовой Л.Д. не известно. Кроме того, полагал, что, поскольку представителем ответчика в апреле 20102 г. предпринимались попытки погасить всю имевшуюся на тот момент задолженность в сумме 153000 руб., течение срока исковой давности прерывается.

Ответчик Родионова И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает частично.

Ответчик Родионова Л.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает частично.

Представитель ответчика Родионовой И.Н. – Рябышев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, за период с 01.06.2009 г. по 31.05.2012 г. за содержание и ремонт жилья в сумме 30489,41 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2009 г. по 31.05.2012 г. в сумме 75599 руб. Пояснил суду, что семью ответчиков знает давно, Родионова Л.Д. злоупотребляет спиртными напитками, Родионова И.Н. является матерью одиночкой, одна воспитывает несовершеннолетнюю дочь. Материальное положении семьи очень сложное, Родионова И.Н. одна содержит всю семью Родионова И.Н. неоднократно предпринимала попытки поменять трехкомнатную квартиру на меньшую, чтобы выплатить долг перед истцом. В настоящее время такой возможности нет, так как на квартиру по определению суда наложен арест. Родионова И.Н. не отказывается от долга, обязуется оплатить задолженность по решению суда. Поскольку Родионовы И.Н. и Л.Д. являются членами одной семьи, возражал против взыскания с ответчиков задолженности в долевом порядке, полагал, что ответчики должны оплачивать задолженность солидарно. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал. Заявил ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Родионовой И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРПН по состоянию на 14.06.2012 г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Родионова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник; Родионова Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать; ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, что подтверждается справкой формы № 8.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 30.08.2007 г. дом <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 29.12.2006 г.).

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданское права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу являются Родионова И.Н. и Родионова Л.Д.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения регламентирована ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307, «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение определяется исходя из количества зарегистрированных (проживающих) граждан.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что бремя содержания принадлежащего имущества, то есть оплата содержания и ремонта жилья, возлагается исключительно на собственника имущества.

По аналогичным основаниям бремя по оплате отопления жилого помещения – необходимого условия для поддержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, вне зависимости от количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном жилом помещении, также обязан нести только собственник жилого помещения – Родионова И.Н.

Как отмечено выше, право собственности Родионовой И.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, влечет начисление подлежащих к оплате коммунальных платежей в виде отопления, содержания и ремонта жилья, домофон, которые рассчитываются исходя из площади жилого помещения либо на жилое помещение в целом, и не зависят от количества зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд считает возможным удовлетворить требования истца в пределах срока исковой давности – за период с 01.05.2009 г. по 31.05.2012 г.

Таким образом, с Родионовой И.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт дома, теплоснабжение и домофон за период с 01 мая 2009г. по 31 мая 2012 г. в сумме 58350 руб. 13 коп. а именно:

-2009 г. (содержание и ремонт жилья:5325,96руб.+теплоснабжение:5478,88руб.);

-2010г. (содержание и ремонт жилья:8945,14руб.+теплоснабжение:9542,76руб.+домофон: 50руб.);

-2011г. (содержание и ремонт жилья:9410,3руб.+теплоснабжение:10778,88руб.+домофон: 30руб.);

-2012г. (содержание и ремонт жилья:4216,85руб.+теплоснабжение:4497,36руб.+домофон: 75руб.).

Что касается требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2009 г. по 31.05.2012 г., то указанные платежи должны быть взысканы в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков Родионовой И.Н. и Родионовой Л.Д. в солидарном порядке.

Долг ответчиков Родионовой И.Н. и Родионовой Л.Д. по коммунальным услугам за период с 01.05.2009 г. по 31.05.2012 г. составляет 56502 руб. 77 коп., а именно:

2009г.(ГВС:4711,12руб.+водоснабжение:1912,76руб.+водоотведение:2525,91руб.+природный газ:853,75руб.);

2010г.(ГВС:8943,32руб.+водоснабжение:2927,52руб.+водоотведение:4363,08руб.+природный газ:1386,99руб.);

2011г.(ГВС:10053,75руб.+водоснабжение:3249,12руб.+водоотведение:4752,63руб.+природный газ:1577,07руб.+МОП:93,86руб.);

2012г.(ГВС:4481,4руб.+водоснабжение:1353,8руб.+водоотведение:2017руб.+ природный газ:671,55руб.+МОП:79,09руб.+ХВС по ОДПУ:294,05руб.);

С учетом изложенного, в соответствии с требованиями действующего законодательства, задолженность по коммунальным услугам за период с 01.05.2009 г. по 31.05.2012 г. в сумме 56502 руб. 77 коп., подлежит взысканию с ответчиков Родионовой И.Н. и Родионовой Л.Д. в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм закона с Родионовой И.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 2893 руб. 39 коп., с Родионовой Л.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 947 руб. 54 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» удовлетворить частично.

Взыскать с Родионовой И.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» задолженность по оплате за содержание и ремонт дома, теплоснабжение, домофон за период с 01 мая 2009г. по 31 мая 2012 г. в сумме 58350 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2893 руб. 39 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Родионовой И.Н., Родионовой Л.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» задолженность по коммунальным услугам за период с 01 мая 2009г. по 31 мая 2012 г. в сумме 56502 руб. 77 коп.

Взыскать с Родионовой Л.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» расходы по оплате госпошлины в сумме 947 руб. 54 коп.

В остальной части иска Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» к Родионовой И.Н., Родионовой Л.Д. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Романова