11 июля 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деменковой И.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Администрации города Ульяновска о взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности по устранению причин проливов,

У С Т А Н О В И Л:

Деменкова И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, окончательно просит суд взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., обязать ответчика произвести работы по герметизации межпанельных швов стен квартир №№ 42,46, 47, 51 в многоквартирном доме <адрес>, ремонт кровли над квартирой <адрес> на карнизном свесе, ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 5 погонных метров, ремонт кровли над квартирами № <адрес> в объеме 25 кв.м., ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 2 погонных метра. Исковое заявление мотивировано тем, что между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ОАО «ДК Засвияжского района № 1» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2007 г. Одним из собственников, с которым заключен данный договор, является истец, проживающий по адресу: <адрес>. Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательства осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома (п.3.1.2). Вместе с тем, обязательства по договору ответчиком выполняются ненадлежащим образом. Проливы квартир происходят регулярно. Так, 27-28 января 2011 г. и 7-8 февраля 2011 г. произошел пролив квартир с пятого этажа по первый: №№ 59,55,51,47,43,58,54,50,46.42 указанного дома. По данным фактам состоялось судебное разбирательство и выданы исполнительные листы по исполнительному листу истца Деменковой И.В. предусматривалось выполнение работ по герметизации панельных швов квартир 43,47,51,55,59. Однако по неизвестным причинам руководство ОАО «ДКЗ № 1» решило, что герметизировать швы в указанном объеме необязательно и организовало выполнение этой работы в отношении 4,5 и 1 этажей. Таким образом, решение суда в полном объеме не выполнено. Между тем, 01.03.2012 г. вновь произошел интенсивный пролив вышеуказанных квартир, протечки разной интенсивности продолжались до конца марта. Факт проливов 10 квартир указанного дома зафиксированы в актах от 01.03.2012 г. и 18.03.2012 г., составленном жильцами, а также в акте от 13.03.2012 г., составленном ответчиком. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ульяновска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора, Деменков А.А., Деменкова Е.А.

В судебном заседании истица Деменкова И.В. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что по решению суда денежные средства ей выплатили быстро, произвели ремонт межпанельных швов в районе её квартиры (на первом этаже), однако ремонт межпанельных швов в районе 2-3 этаже не сделали, также не выполнили частичный ремонт крыши по решению истца Сысоева М.Р. Сам ответчик указал в акте причину пролива с кровли. Материальный ущерб заявлять не намерена, так как после решения суда квартиру еще не ремонтировала. Также пояснила суду, что требование о взыскании компенсации морального вреда она мотивирует тем, что. Несмотря на то, что она своевременно оплачивает расходы за содержание и ремонт жилья, не может жить по-человечески, не может сделать ремонт, живет в антисанитарных условиях. Для защиты нарушенного права вынуждена обращаться в суд, тратить время и нервы. Без своевременного устранения причин проливов квартиры опять будет проливать, она опять не сможет сделать ремонт.

Представитель ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении в отсутствие их представителя. В письменном отзыве указали, что причину пролива с кровли не оспаривают. Ходатайствовали о производстве осмотра крыши жилого многоквартирного дома № 71 по улице Московское шоссе в г. Ульяновске с участием представителя Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, ОАО «ДК Засвияжского района №1».

Представитель Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались. В письменном отзыве на иск указали, что действия по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме возложены на управляющую организацию ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в соответствии с договором управления. На неё возложена обязанность по устранению неисправностей отдельных частей жилых домов в случае внепланового текущего ремонта. Предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли установлен 1 сутки (приложение № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Таким образом, непосредственно пред потребителем услуги ответственность несет управляющая организация, не исполнившая надлежащим образом услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Третьи лица Деменковы А.А., Е.А.в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав Деменкову И.В., исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-1514/11 Засвияжского районного суда г. Ульяновска, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Законом «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом <адрес> построен в 1967 г.

Истице Деменковой И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес> (1/3 доли) по договору № № передачи жилой площади в собственность граждан от 05.12.2005 г. Указанное право истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2006 г.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 11.01.2007 г. был выбран способ управления указанным домом управляющей организацией ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Между собственниками указанного многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2007 г.

По акту приема-передачи технической документации на многоквартирный дом № № от 01.11.2007 г. техническая документация на данный дом была передана ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

Согласно п.п. 2.2, 2.4 приложения № 2 к указанному договору управления, Управляющая компания приняла на себя обязанность проводить работы по ремонту отдельных участков кровли, отдельных участков стен и фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его содержанием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно–технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1.3. указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с приложением № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к текущему ремонту относятся работы по ремонту отдельных участков кровли и фасада здания.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а» - «д» п. 2 Правил включают в состав общего имущества: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 23.08.2011 г. по иску Сысоева В.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» суд обязал открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести ремонт кровли над квартирой <адрес> в объеме 16 кв. м, ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 3 погонных метра, ремонт межпанельных швов квартир № 55 и № 59 в объеме 12 метров погонных, ремонт панели над окном кухни квартиры № 59 в объеме 0,2 кв. м.

Указанное решение суда в отношении ремонта кровли над квартирой № <адрес>расположенной на пятом этаже над квартирой истицы) приостановлено до 30.05.2012 г. и до настоящего времени не исполнено.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 01.07.2011 г. по иску Деменковой И.В., Деменкова А.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии г. Ульяновска о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, исковые требования истцов удовлетворены частично. Суд обязал открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выполнить работы по герметизации межпанельных швов стен, ограждающих кухню квартиры № 43 и вышерасположенных квартир со второго по пятый этажи многоквартирного <адрес>, по герметизации швов между карнизными плитами, между карнизными плитами и становыми панелями на пятом этаже, расположенными над кухней квартиры <адрес>.

Как усматривается из копии исполнительного производства № №, истица обратилась в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 01.07.2011 г. в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по герметизации панельных швов стен. Согласно акту № № от 10.11.2011 г. о приемке выполненных работ, указанные работы выполнены ответчиком в полном объеме. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Засвияжского району г. Ульяновска от 08.02.2012 г. исполнительное производство окончено.

Вместе с тем, 13.03.2012 г. сотрудниками ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в присутствии Деменковой И.В. был составлен акт определении причин затопления квартиры, из которого следует, что 01.03.2012 г. в результате пролива с кровли вновь произошло затопление <адрес>: повреждены на кухне стены, площадь повреждения 1 кв.м., произошло отслоение обоев.

Согласно Акту обследования жилого дома № № от 04.07.2012 г. Государственной жилищной инспекции Ульяновской области в многоквартирном жилом доме <адрес> установлено частичное выкрашивание межпанельных швов по месту расположения квартир № 43 и вышерасположенных квартир. Наличие протечек в кв. №№ 42,46,47,51 на стене и потолке со стороны окна из-за негерметичности межпанельных швов.

Актом обследования жилого фонда от 03.07.2012 г., составленного комиссией, установлено, что в жилом доме <адрес> требуется выполнить ремонт кровли над квартирой <адрес> на карнизном свесе, ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 5 погонных метров, ремонт кровли над квартирами <адрес> в объеме 25 кв.м., ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 2 погонных метра.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, в связи с чем, требования Деменковой И.В. в части возложения обязанности на ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» по производству ремонтных работ по герметизации межпанельных швов стен квартир №№ 42,46, 47, 51 в многоквартирном доме № 71 по ул<адрес>, ремонт кровли над квартирой № 43 дома № <адрес> на карнизном свесе, ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 5 погонных метров, ремонт кровли над квартирами № 58- №54 в доме <адрес> в объеме 25 кв.м., ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 2 погонных метра, подлежат удовлетворению.

Поскольку работы по герметизации межпанельных швов и ремонту кровли должны быть произведены частично по вышеперечисленным квартирам, то указанный вид ремонта нельзя отнести к капитальному, поэтому производство указанных выше работ возлагается на управляющую компания ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». В данном случае Администрацию города Ульяновска, как собственника жилого фонда и наймодателя, от ответственности следует освободить.

Отношения истца с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в том числе регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым истец выступает, как потребитель, а ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст. 4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд исходя из принципов разумности и справедливости, определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истицы Деменковой И.В. в 3500 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета в размере 200 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деменковой И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Деменковой И.В. компенсацию морального вреда в сумме 3500 руб. 00 коп.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выполнить работы по герметизации межпанельных швов стен квартир №№ 42,46, 47, 51 в многоквартирном <адрес>, ремонт кровли над квартирой <адрес> на карнизном свесе, ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 5 погонных метров, ремонт кровли над квартирами <адрес> в объеме 25 кв.м., ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 2 погонных метра.

В остальной части иска Деменковой И.В. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», отказать.

В удовлетворении исковых требований Деменковой И.В. к Администрации города Ульяновска о взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности по устранению причин проливов, отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Романова