Дело № 2-1357\12

Именем Российской Федерации

« 03 » июля 2012 года г. Ульяновск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинову М.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинову М.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что 10 декабря 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 2 100 000 руб. на срок 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № № от 11.12.2007г. Согласно договора ответчики обязались уплачивать проценты, из расчета 12,25 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью 59, 85 кв.м., в том числе жилой- 42, 18 кв.м. Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность Мифтахутдиновой С.Ю. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед банком является ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 25 643 руб. 03 коп. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с кредитным договором кредитор имеет право при просрочке заемщиком ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиками нарушаются. Ответчикам неоднократно направлялись требования погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 05 апреля 2012 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 994 529 руб. 13 коп., в том числе основной долг- 1 806 492 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом- 109 143 руб. 93 коп., пени за несвоевременное погашение кредита- 24 892 руб. 39 коп. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом». Банк просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 994 529 руб. 13 коп., в том числе основной долг-

1 806 492 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом 109 143 руб. 93 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 24 892 руб.39 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых от суммы основного долга, начиная с 06.04.2012г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06.04.2012г. и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 59, 85 кв.м., в том числе жилой площадью 42, 18 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 620 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины, в размере 18 172 руб. 65 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 076 025 руб. 03 коп., в том числе основной долг- 1 860 492 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом 160 109 руб. 62 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 55 422 руб.60 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых от суммы основного долга, начиная с 03.07.2012г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 03.07.2012г. и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продажи на торгах., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере

1 620 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18 172 руб. 65 коп.

Ответчица Мифтахутдинова С.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила уменьшить размер пени.

Ответчик Мифтахутдинов М.Э., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем » главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ( залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии ч.1 ст. 47 Закона РФ « Об ипотеке» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству ( основному обязательству).

С учетом требований ч.2 ст. 47 того же закона лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству ( основному обязательству).

Судом установлено, что 10.12.2007 года между КБ «Европейски трастовый банк» (ЗАО) был заключен кредитный договор с ответчиками на сумму 2 100 000 руб. сроком на 180 мес. под 12,25 % годовых на приобретение квартиры <адрес> г. Ульяновска. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору установлена ипотека.

Обусловленная договором займа денежная сумма 2 100 000 руб. была перечислена ответчикам по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. обязательство КБ «Европейски трастовый банк» (ЗАО) по предоставлению кредита было исполнено надлежащим образом.

Из копии договора купли-продажи следует, что 10.12.2007 г. ответчиками была приобретена вышеназванная квартира с использованием заемных средств. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком Мифтахутдиновой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. с ограничением права: ипотека в силу закона.

Из копии закладной следует, что в настоящее время владельцем закладной по спорной квартире является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» Поэтому предъявляемые последним требования к ответчикам не противоречат закону.

В судебном заседании ответчица Мифтахутдинова С.Ю. не отрицала, что взятые на себя обязательства по своевременному ежемесячному возврату заемных средств, ею не исполнялись не надлежаще, в связи с чем было получено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В связи с неисполнением данного требования истец вынужден был обратиться в суд.

Задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 03.07.2012 г. составляет 2076 025 руб. 03 коп., из которой:. -основной долг 1 860 492 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом 160 109 руб. 62 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 55 422 руб.60 коп.

Ответчица Мифтахутдинова С.Ю. в суде не оспаривала размер задолженности и рыночную стоимость квартиры в 1620000 руб. Просила учесть ее материальное положение и уменьшить размер пени.

Суд в силу требований ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени за просроченный основной долг и причитающиеся проценты до 18 000 руб., поскольку последствия неисполнения обязательства являются явно несоразмерными размеру заявленных пени.

Поэтому с учетом изложенного, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать:1 860 492 руб. 81 коп..-основной долг, сумму процентов за пользование займом в размере 160 109 руб. 62 коп. пени за просрочку оплаты основного долга и пени за просроченные проценты в размере 18 000 руб.

Требования банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование кредитом в размере 12, 25 % годовых с 03.07.2012 г.. по день возврата долга с суммы основного долга 1 860 492 руб., 81 коп. подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат действующему законодательству. Однако проценты на сумму основного долга следует начислять со следующего дня за днем вынесения решения, т.е. с 04.07.2012г.

Требования истца о взыскании пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2% от просроченной суммы, начиная с 03.07.2012г. по день исполнения решения суда не подлежат удовлетворению, поскольку данное требование противоречит ст.809 ГК РФ.

Иск в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, т.к. таким образом будут удовлетворены денежные требования кредитора.

Поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество-предмет ипотеки- квартиру <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив в качестве начальной продажной цены ее стоимость в 1 620 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» решением суда удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 18 172 руб. 65 коп, по 9086,32 руб. с каждого.

С ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 110 руб. 50 коп. с каждого в связи с увеличением объема требований истцом в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинову М.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинова М.Э. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму основного долга по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ.- 1 860 492 руб. 81 коп.., сумму процентов за пользование кредитом в размере 160 109 руб. 62 коп., пени за просрочку оплаты основного долга и процентов по договору в размере 18 000 руб.

Взыскать с Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинова М.Э. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты в размере 12,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 860 492 руб. 81 коп руб. с 04.07.2012 г. до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 59,85 кв.м, посредством продажи ее с публичных торгов, установив в качестве начальной продажной цены ее стоимость в 1 620 000 руб.

Взыскать с Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинова М.Э. в долевом порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» госпошлину в размере 18172,65 руб., по 9086,32 руб.с каждого.

Взыскать с Мифтахутдиновой С.Ю., Мифтахутдинова М.Э. госпошлину в доход местного бюджета в размере по 110 руб. 50 коп. с каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.М.Булдина