Гражданское дело № 2-1123/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» к Галныкиной Т.В., ФИО24, Галныкину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «АВАНГАРД» (далее ТСЖ «АВАНГАРД») обратилось в суд с иском к Галныкиной Т.В., Галныкиной И.И., Галныкину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано на то, что ТСЖ «АВАНГАРД» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом. В соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», ТСЖ «АВАНГАРД» предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме <адрес>. В квартире <адрес> проживают и зарегистрированы ответчики Галныкина Т.В. и Галныкина И.И., являющиеся собственниками названной квартиры на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждой - по <данные изъяты>), ответчик Галныкин И.А., являющийся супругом Галныкиной Т.В. (отцом Галныкиной И.И.) - членом семьи собственников квартиры, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын Галныкина И.А. и Галныкиной Т.В.), являющийся еще одним из собственников вышеуказанной квартиры (доля в праве - <данные изъяты> Ответчики Галныкин И.А., Галныкина Т.В. и Галныкина И.И. имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по февраль 2012 года включительно в размере 156 685 руб. 86 коп. За период с июля 2009 года по февраль 2012 года включительно была начислена к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сумма в общем размере 161 685 руб. 86 коп. Оплата за указанный период была произведена Галныкиным И.А. только один раз – 17 мая 2011 года в размере 5000 руб. Остаток задолженности ответчиков за октябрь 2009 года составляет 45 руб. 45 коп. За периоды с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно оплата ответчиками не производилась. Всего задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по февраль 2012 года составляет 156 685 руб. 86 коп. Также с ответчиков в пользу ТСЖ «АВАНГАРД» подлежит взысканию в солидарном порядке сумма пени в размере 17 129 руб. 06 коп. Просили взыскать в пользу ТСЖ «АВАНГАРД» с Галныкиной Т.В., Галныкиной И.И. и Галныкина И.А. в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по январь 2012 года включительно в размере 156 685 рублей 86 копеек, пени за период с 26 августа 2009 года по 06 апреля 2012 года включительно в размере 17 129 рублей 06 копеек, а всего 173 814 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4676 рублей 30 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Лиллепео В.Г., действующий на основании доверенности от 05 апреля 2012 года, исковые требования уточнил, просил взыскать в солидарном порядке с Галныкиной Т.В. и Галныкина И.А. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и уборке дома (в том числе за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, уборку дома) за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно в размере 42 565 рублей 49 коп.; с Галныкиной Т.В.: сумму задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с октября 2009 года по февраль 2012 года включительно в размере 23882 рублей 33 коп., сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (по начислениям на несовершеннолетнего сына ФИО1) за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно в размере 22 559 рублей 51 коп., сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (по начислениям на несовершеннолетнюю дочь Галныкину И.И.) за период с ноября 2009 года по 23.09.2010 года включительно в размере 7760 рублей 54 коп., пени за период с 26 августа 2009 года по 06 апреля 2012 года в размере 11233 рублей 47 коп., а всего сумму задолженности по указанной оплате и пени в размере 65 435 рублей 85 коп.; с Галныкиной И.И. в сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24 сентября 2010 года по февраль 2012 года включительно в размере 29597 рублей 93 коп., пени за период с 26 октября 2010 года по 06 апреля 2012 года в размере 1818 рублей 45 коп., а всего сумму задолженности по указанной оплате и пени в размере 31 416 рублей 38 коп.; с Галныкина И.А. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (по начислениям на несовершеннолетнего сына ФИО1) за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно в размере 22 559 рублей 51 коп., сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по начислениям на несовершеннолетнюю дочь ФИО24.) за период с ноября 2009 года по 23.09.2010 года включительно и размере 7 760 рублей 55 коп., пени за период с 26 августа 2009 года по 06 апреля 2012 года в размере 4 077 рублей 14 коп., а всего сумму задолженности по указанной оплате и пени в размере 34 397 рублей 20 коп.; взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в пользу ТСЖ «АВАНГАРД» с Галныкиной Т.В. денежную сумму в размере 2 333 рублей 07 коп., с Галныкиной И.И. денежную сумму в размере 845 рублей 22 коп., с Галныкина И.А. денежную сумму в размере 1498 рублей 01 коп.; взыскать в пользу ТСЖ «АВАНГАРД» с Галныкиной Т.В., ФИО24. и Галныкина И.А. в равных долях в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца в связи с частичной оплатой ответчиком Галныкиным И.А. задолженности, исковые требования уточнил, просил взыскать в солидарном порядке с Галныкиной Т.В. и Галныкина И.А. сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и уборку дома (в том числе за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, уборку дома) за период с января 2011 года по февраль 2012 года включительно в размере 12565 руб. 49 коп., в остальной части исковые требования оставил без изменения. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Галныкин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не производил оплату за коммунальные услуги, поскольку председатель ТСЖ не представила ему по его требованию документацию по начислениям за коммунальные услуги на квартиру.

Ответчик Галныкина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она не производила по той причине, что была не согласна с тарифами, по которым производились начисления. Просила суд снизить размер начисленных пеней.

Ответчик ФИО24. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Галныкину Т.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товариществ собственников жилья.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу п. 15 указанных выше Правил в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Галныкина Т.В., ФИО24 и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве у каждого – <данные изъяты>). Согласно справке формы № 8 от 29 февраля 2012 года в указанной квартире с 06 июня 1995 года зарегистрированы собственник Галныкина Т.В. и её муж – Галныкин И.А. В данной квартире также зарегистрированы сособственники: Галныкина И.И. с 29 января 2007 года и несовершеннолетний ФИО1 с 23 апреля 2009 года.

<адрес> в <адрес> в спорный период входил в состав ТСЖ «АВАНГАРД» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое выполняет по отношению к данному дому функции управляющей компании, что подтверждается уставом ТСЖ «АВАНГАРД».

Согласно представленному представителем истца расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, долг за указанную квартиру за период с октября 2009 года по февраль 2012 года на момент подачи иска составлял 156 685 руб. 86 коп., пени в размере 17129 руб. 06 коп.

Как указывалось выше, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Галныкина Т.В., ФИО24. и ФИО1 (доля в праве каждого – <данные изъяты> Следовательно, именно они, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны оплачивать содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что сособственник указанного жилого помещения ФИО1 является несовершеннолетним.

Также установлено, что ответчик Галныкина И.И. достигла совершеннолетнего возраста 24 сентября 2010 года. Следовательно, с 24 сентября 2010 года Галныкина И.И. должна нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги самостоятельно.

Согласно ст. 61 п. 1 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, приходящиеся на долю несовершеннолетнего ребенка.

Родителями ФИО1, ФИО1 являются ответчики Галныкин И.А. и Галныкина Т.В.

Поскольку ФИО1 до настоящего времени является несовершеннолетним, оплату за коммунальные услуги за него обязаны производить его родители.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ФИО1 за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года составляет 45 119 руб. 02 коп.

Следовательно, с ответчиков Галныкиной Т.В., Галныкина И.А., как законных представителей несовершеннолетнего ФИО1, необходимо взыскать в долевом порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 119 руб. 02 коп. за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно, по 22 559 руб. 51 коп. с каждого (45119,02 : 2).

Как указывалось выше, ответчик Галныкина И.И. до 24 сентября 2010 года являлась несовершеннолетней, соответственно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до указанного момента за неё должны оплачивать её родители. Задолженность ФИО1 за указанный период составляет 15 521 руб. 09 коп.

Следовательно, с ответчиков Галныкиной Т.В., Галныкина И.А., как законных представителей несовершеннолетней ФИО1., следует взыскать в долевом порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1. за период с ноября 2009 года до ее совершеннолетия, то есть до 24 сентября 2010 года, в размере 15 521 руб. 09 коп., по 7760 руб. 54 коп. (15521,09 : 2) с каждого.

Из расчета, представленного истцом следует, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24 сентября 2010 года по февраль 2012 года включительно, начисленная Галныкиной И.И. составляет 29 597 руб. 93 коп. Указанная сумма должна быть взыскана с Галныкиной И.И., как сособственника жилого помещения.

Из представленного истцом расчета, задолженность за содержание и ремонт жилья, начисленная на сособственника указанного выше жилого помещения – Галныкину Т.В., составляет 23882 руб. 33 коп. за период с октября 2009 года по февраль 2012 года включительно. Указанная задолженность подлежит взысканию с Галныкиной Т.В., как сособственника данного жилого помещения.

Что касается требования ТСЖ «АВАНГАРД» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, то указанные платежи должны быть взысканы в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков Галныкиной Т.В., Галныкина И.А. в солидарном порядке.

Задолженность за коммунальные услуги и уборку дома, начисленная Галныкиной Т.В. и ФИО1 составляла 42565 руб. 49 коп. за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно. В судебном заседании ответчик Галныкина Т.В. представила суду квитанции о частичной оплате Галныкиным И.А. задолженности, в связи с чем представителем истца сумма, подлежащая взысканию, была уменьшена на 30000 рублей и составила 12565 руб. 49 коп.

Таким образом, с ответчиков Галныкиной Т.В., Галныкина И.А. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и уборку дома в размере 12565 руб. 49 коп. за период с января 2011 года по февраль 2012 года включительно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени является законным.

Как следует из представленного истцом расчета пеней за просрочку платежа, их размер за период с 26 августа 2009 года по 06 апреля 2012 года (по день подачи иска) составил 17 129 руб. 06 коп.

Ответчик Галныкина Т.В. просила снизить размер начисленных пеней.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер и размер последствий нарушения обязательств, суммы неустойки, периода времени невыполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пеней за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до 8000 рублей: 1000 руб. за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги (подлежат взысканию с Галныкиной Т.В., Галныкина И.А. в солидарном порядке), 1500 руб. за просрочку оплаты Галныкиной Т.В. за содержание и ремонт жилья (подлежат взысканию с Галныкиной Т.В.), 3000 руб. за просрочку оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ФИО1 (подлежат взысканию с Галныкиной Т.В., Галныкина И.А. в долевом порядке, по 1500 руб. с каждого), 1000 руб. за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнюю ФИО1 до дня её совершеннолетия (подлежат взысканию с Галныкиной Т.В., Галныкина И.А. в долевом порядке по 500 руб. с каждого), 1500 руб. за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья, начисленной на Галныкину И.И. с момента её совершеннолетия (подлежат взысканию с Галныкиной И.И.).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в связи с рассмотрением данного дела уплатил за работу представителю 6000 руб., что подтверждается квитанцией № 53 от 25 апреля 2012 года, а также договором об оказании юридических услуг № 2 от 02 апреля 2012 года. Суд считает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Галныкиной Т.В., должна быть исчислена исходя из 1/2 доли взысканной задолженности за коммунальные услуги и уборку дома, 1/2 пеней, взысканной с нее задолженности за содержание и ремонт жилья, пеней, взысканной с неё задолженности по оплате за жилое пемещение и коммунальные услуги и пеней за несовершеннолетних ФИО1 ФИО1, как законного представителя, то есть и суммы 64 485 руб. 13 коп. (12565,49 : 2 + 1000 : 2 + 23882,33 + 1500 + 22559,51 + 1500 + 7760,55 + 500), и составляет 2333 руб. 07 коп. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Галныкина И.А., должна быть исчислена исходя из 1/2 доли взысканной задолженности коммунальные услуги и уборку дома, 1/2 пеней, взысканной с него задолженности по оплате за жилое пемещение и коммунальные услуги и пеней за несовершеннолетних Галныкину И.И., ФИО1, как законного представителя, то есть и суммы 39 102 руб. 80 коп. (12565,49 : 2 + 1000 : 2 + 22559,51 + 1500 + 7760,55 + 500), и составляет 1498 руб. 01 коп. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Галныкиной И.И., должна быть исчислена исходя из взысканных с неё задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней, то есть из суммы 31 097 руб. 93 коп. (29 597,93 + 1500), и составляет 845 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» к Галныкиной Т.В., ФИО1, Галныкину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Галныкиной Т.В., Галныкина И.А. в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и уборку дома в размере 12 565 руб. 49 коп. за период с января 2011 года по февраль 2012 года включительно, пени в размере 1000 руб.

Взыскать с Галныкиной Т.В. в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 23 882 руб. 33 коп. за период с октября 2009 года по февраль 2012 года включительно, пени в размере 1500 руб. за период с 26 августа 2009 года по 06 апреля 2012 года, государственную пошлину в размере 2333 руб. 07 коп.

Взыскать с Галныкиной Т.В., как законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 559 руб. 51 коп. за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно, пени в размере 1500 руб.

Взыскать с Галныкиной Т.В., как законного представителя несовершеннолетней ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7760 руб. 55 коп. за период с ноября 2009 года по 23 сентября 2010 года включительно, пени в размере 500 руб.

Взыскать с Галныкина И.А., как законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 559 руб. 51 коп. за период с ноября 2009 года по февраль 2012 года включительно, пени в размере 1500 руб.

Взыскать с Галныкина И.А., как законного представителя несовершеннолетней ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7760 руб. 55 коп. за период с ноября 2009 года по 23 сентября 2010 года включительно, пени в размере 500 руб.

Взыскать с Галныкина И.А. в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1498 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29 597 руб. 93 коп. за период с 24 сентября 2010 года по февраль 2012 года включительно, пени в размере 1500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 845 руб. 22 коп.

Взыскать с Галныкиной Т.В., Галныкина И.А., ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «АВАНГАРД» в долевом порядке расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Федеральный судья                          И.А. Парфенова