РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года        г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А..,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яниной Г.С. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска, Администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Янина Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором проси суд признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; отменить государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4609 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, и аннулировать запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска внести изменения в Постановление Главы города Ульяновска от 20.06.2011 № № в части передачи 1/2 доли земельного участка в собственность ФИО11 с заменой стороны в договоре на Янину Г.С. в связи с её вступлением в наследство на 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО11., и заключить с ней соответствующий договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности Яниной Г.С. на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 08.08.2011 г. в соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска от 20.06.2011 г. № 2060 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (КУГИЗ) и Яниной Г.С., а также между КУГИЗ и ФИО11. были заключены договоры №№ № купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с актами приема-передачи и документами об оплате их выкупной стоимости. Янина Г.С. (до брака ФИО11 является полнородной сестрой ФИО11 11.08.2011 г. право собственности на земельные участки было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, выданы свидетельства №. Однако, как стало известно позднее, ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Договоры за Янину Г.С. и ФИО11. подписывал их представитель Тюляхов П.Т. на основании нотариальных доверенностей. Все действия по подаче заявлений в КУГИЗ на покупку участков, постановке их на кадастровый учет, получении постановления о передаче участков в собственность производились Тюляховым П.Т. еще при жизни ФИО11. при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. Тюляхов П.Т. не имел информации и не догадывался о смерти ФИО11. Посел смерти ФИО11 его сестра Янина Г.С обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Учитывая, что Янина Г.С. является единственной наследницей, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли казанного дома также ранее уже принадлежали Яниной Г.С. Однао в праве на наследование 1/2 доли земельного участка умершего брата Яниной Г.С. нотариусом было отказано. На сегодняшний день Янина Г.С. является единственным собственником жилого дома и 1/2 земельного участка под ним. Учитывая, что Тюляхов П.Т. утратил право подписи по доверенности от имени ФИО11. вместе с его смертью, его подписи в договоре купли-продажи является недействительной. Также недействительным является и полученное на его основании свидетельство о государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 1,25, 26, 28, 35 ЗК РФ, а также ст.тс. 12, 166, 167, 168, 271 ГК РФ истица обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус <адрес> Алимбекова Р.Г.

Истец Янина Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Ранее в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель истца Тюляхов П.Т. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В письменном отзыве на иск указали, что 11.08.2011 г. Управлением на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.08.2011 г. № 959 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Верухина А.С. (доля в праве – 1/2) на земельный участок с кадастровым номером 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес> В ЕГРП сделана запись о регистрации, правообладателю выдано свидетельство о регистрации. Документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для отказа не имелось. Вступившее в законную силу решение суда может являться основанием, в том числе, и для государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество. Что касается требования истца об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности ФИО11 сообщают следующее. Согласно ст. 14 закона о регистрации исключение из ЕГРП записи о регистрации права собственности, не влечет юридически значимых последствий, в том числе не будет являться основанием для прекращения зарегистрированного права собственности.

Представитель ответчиков Администрации города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменном отзыве на иск указали, что Постановлением мэрии города Ульяновска от 20.06.2011 г. № 2620 земельный участок площадью 4609 кв.м. с кадастровым номером 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона Ж8С), под жилым домом, приведенном в непригодное состояние после пожара, передан в общую долевую собственность за плату Яниной Г.С. и ФИО11. по 1/2 доли каждому, что соответствует 2304,5 кв.м. На основании указанного постановления между мэрией города Ульяновска и ФИО11. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ от 08.08.2011 г., оплата по договору произведена в полном объеме. На момент заключения договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 08.08.2011 г.) Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска не располагала сведениями относительно смерти ФИО11., поскольку за него по доверенности действовал Тюляхов П.Т. Поскольку проведена государственная регистрация договора купли-продажи № 959 от 08.08.2011 г. администрация города Ульяновска и Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска не вправе заменить сторону по договору ФИО11. на Янину Г.С. на основании изложенного, просят в удовлетворении исковых требований Яниной Г.С. к Администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска оставить без удовлетворения.

Третье лицо нотариус <адрес> Алимбекова Р.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что оставляет решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, наследственное дело Верухина А.С., материалы землеустроительного дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Мэрией г. Ульяновска и ФИО11 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № №, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4609,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона Ж8С), под жилым домом, приведенным в непригодное состояние после пожара, за 1446,65 руб. Указанная доля соответствует 2304,5 кв.м. данного земельного участка.

11.08.2011 г. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.08.2011 г. № № проведена государственная регистрация права общей долой собственности (1/2 доли в праве) ФИО11. на земельный участок общей площадью 4609,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРПН сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Вместе с тем, 07.08.2011 г. ФИО11. умер, что подтверждается свидетельством смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., и, соответственно не мог являться стороной в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № №, заключенном ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после его смерти.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Яниной Г.С. в части признания договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Мэрией <адрес> и ФИО11, недействительным, подлежит удовлетворению.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Мэрией г. Ульяновска и ФИО11 недействительным, право общей долевой собственности ФИО11. (1/2 доли в праве) на земельный участок общей площадью 4609,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент…

Согласно ст.1111 указанного выше кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону – переход имущества, принадлежащего умершему гражданину (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Завещание- распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти.

Наследование по закону наступает в том случае, если наследодатель не оставил завещание.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

           В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все ни отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из наследственного дела № № на имущество ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что единственным наследником ФИО11. по закону является сестра Янина Г.С. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. выдано Яниной Г.С. на 1/2 доли жилого дома, инвентарный номер №, литеры А;I, назначение: нежилое, жилой дом приведенный в непригодное для эксплуатации состояние после пожара, находящегося по адресу: <адрес>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. нотариус <адрес> области Алимбекова Р.Г. отказала Яниной Г.С. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> после смерти ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., так как право возникло после смерти наследодателя.

Янина Г.С. является также собственником 1/2 доли жилого дома, приведенного в непригодное для эксплуатации состояние после пожара, назначение: нежилое, инв. № №, лит. А, I, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., а также собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 4609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, приведенном в непригодное состояние после пожара, кадастровый номер 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011 г.

Таким образом, Янина Г.С. является собственником жилого дома, приведенного в непригодное для эксплуатации состояние после пожара, назначение: нежилое, инв. № № лит. А, I, расположенный по адресу: <адрес> а также 1/2 доли земельного участка общей площадью 4609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, приведенном в непригодное состояние после пожара, кадастровый номер 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать за Яниной Г.С. право на передачу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, приведенном в непригодное состояние после пожара, кадастровый номер 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес>, за плату.

Остальные исковые требования Яниной Г.С. удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яниной Г.С. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 4609,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона Ж8С), под жилым домом, приведенным в непригодное состояние после пожара, № № от 08.08.2011 г., заключенный между Мэрией г. Ульяновска и ФИО11, недействительным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 (1/2 доли в праве) на земельный участок общей площадью 4609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, приведенном в непригодное состояние после пожара, кадастровый номер 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Яниной Г.С. право на передачу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, приведенном в непригодное состояние после пожара, кадастровый номер 73:19:071601:246, расположенный по адресу: <адрес> за плату.

В остальной части иска Яниной Г.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        М.А. Романова