Гражданское дело №2-1890/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Анципович Т.В.

при секретаре Самойловой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д.Н. к ГСК «Базальт» об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Базальт» об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Галега» и собственником гаражного бокса №, который он использует для стоянки автомобиля. Длительное время, а именно с 1995 года все члены ГСК «Галега» использовали для проезда к гаражным боксам земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ООО «ДЕНИЗ». Однако от ООО «ДЕНИЗ» поступило письмо, из которого следует, что на указанном участке ведется строительство АГЗС и в связи с этим в дальнейшем возможность сквозного проезда через данный участок к гаражным боксам ГСК «Галега» исключена, а членам ГСК «Галега» было предложено рассмотреть возможность использования другого маршрута проезда к гаражному кооперативу. 11.03.2012 года от ГСК «Галега» было направлено письмо в адрес Администрации города Ульяновска с просьбой разъяснить порядок проезда автотранспорта от ГСК «Галега» до дорог общего пользования. Письмом Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска от 19.03.2012 года № 01-13/1268 «О рассмотрении обращения» было разъяснено, что «Согласно проекту планировки территорий Засвияжского района муниципального образования «Город Ульяновск», утвержденному постановлением главы города Ульяновска от 07.07.2009 года № 5295 восточнее ГСК «Галега» расположена территория инженерно- транспортной инфраструктуры, что позволяет организовать беспрепятственный выезд на ул. <адрес>. Однако, восточнее ГСК «Галега» находится ГСК «Базальт», который установил забор, преграждающий проезд по указанной территории инженерно- транспортной инфраструктуры от <адрес> до ГСК «Галега». Таким образом, установленный ГСК «Базальт» забор создает ему препятствия в пользовании им гаражным боксом, поскольку он не имеет возможности проехать к нему. Просит обязать ГСК «Базальт» демонтировать забор, препятствующий его праву пользования имуществом ( гаражным боксом в ГСК «Галега»).

В судебное заседание истец Кузнецов Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Гудкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ответчика демонтировать забор, препятствующий праву истца в пользовании его имуществом - гаражным боксом в ГСК «Галега» и обеспечить проезд к дорогам общего пользования. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что несмотря на сообщение представителя Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, что согласно плану застройки, имеется проектируемая дорога, которая предназначена для выезда с ГСК «Галега» к дорогам общего пользования, истец желает ездить только через ГСК «Базальт». Для него это наиболее удобно и выгодно. Он готов до забора расчистить и обустроить дорогу, а далее двигаться по территории ГСК «Базальт» к дорогам общего пользования. Тот вариант который предложен Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска истца не устраивает. В настоящее время дорога не построена, там ямы и колея и на своей автомашине <данные изъяты> проехать там невозможно. Кроме того, расстояние по данной дороге до дорог общего пользования гораздо больше, чем расстояние через ГСК «Базальт» до дорог общего пользования. В администрацию города Ульяновска с требованием построить дорогу, которая предназначена по проекту для выезда с ГСК к дорогам общего пользования не обращались.

Представитель ответчика, председатель ГСК «Базальт» Сельментов Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, считает их необоснованным. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что считает, что к ГСК «Галега» есть множество вариантов проезда, и не через территорию ГСК «Базальт». Дорога по которой желает ездить истец построена членами ГСК «Базальт», данное решение было принято общим собранием много лет назад. В настоящее время они каждый год собирают с членов ГСК «Базальт» денежные средства для ее ремонта и содержания. Кроме того, на территории ГСК «Базальт» действует пропускная система, а если забор будет демонтирован, то охрана функционировать не будет. Все близлежащие ГСК сами решают свои проблемы, собирают деньги и обустраивают часть дороги до дорог общего пользования. В данном случае ГСК «Галега» не желает что-либо делать для решения возникшей проблемы, а хочет ее решить за счет другого ГСК.

Представитель ответчика ГСК «Базальт» Козырев С.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме. В ходе судебного разбирательства пояснил, что земельные участки ГСК «Базальт» и ГСК «Галега» (в котором находится гараж истца) не являются смежными и находятся друг от друга на расстоянии примерно 70-80 метров. Дорога, в каком-либо виде, между участками кооперативов отсутствует. Пространство между земельными участками ГСК захламлено строительным мусором, а непосредственно около границы ГСК «Базальт» сооружена противопаводковая дренажная канава. Все это исключает сквозной проезд какого-либо автотранспорта (легкового тем более) через территорию ГСК «Базальт» (со стороны ГСК «Галега») без серьезного строительного вмешательства. Разрешение на строительство или реконструкцию у истца или ГСК «Галега» отсутствует. Кроме этого, организация проезда, как этого требует истец, приведет к ликвидации площадки с мусорными баками, что противоречит санитарным нормам и требованиям, предъявляемыми к организации территории гаражных кооперативов. Частично земельный участок ГСК «Базальт» огорожен забором, который был установлен более 3-х лет назад (совместно с тревожной кнопкой у сторожа) по рекомендации органов милиции после серии краж автомобилей из гаражных боксов. ГСК «Базальт» предоставлено на земельный участок право постоянного бессрочного пользования. Пространство между гаражными боксами и подъездные пути к ним асфальтированы. Решение об устройстве асфальтового покрытия территории кооператива было принято на общем собрании за счет средств членов ГСК. Ремонт и содержание в надлежащем состоянии асфальтового покрытия также производиться за счет целевых и ежегодных взносов членов кооператива. На собрании членов кооператива в мае этого года обсуждался вопрос о проезде автомобилей других членов гаражно-строительных кооперативов через территорию ГСК «Базальт». Члены ГСК «Базальт» высказались против организации каких-либо проездов по территории кооператива, так как это приведет к увеличению затрат на содержание внутрикооперативных дорог, охраны и снижению общей безопасности на территории ГСК. В исковом заявлении Кузнецов Д.М. по мнению ГСК «Базальт» вводит суд в заблуждении указывая, что «восточнее ГСК «Галега» находится ГСК «Базальт»». Как видно из материалов дела, в том числе предоставленных Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, что непосредственно восточнее ГСК «Галега» имеется земельный участок. На данном земельном участке находится дорога, которая ведет как к <адрес>, так и к Олимпийскому проспекту. Именно посредством этой дороги члены ГСК «Авторемонтник», ГСК «Взлет», ГСК «Сатурн» (эти кооперативы являются соседними по отношению к ГСК «Галега») осуществляют подъезд к своим гаражным боксам. Все члены ГСК «Галега» также могут пользоваться данной дорогой. ГСК «Базальт» обращает внимание суда, на то что истцом не представлены доказательства, что кооператив чинит препятствия к пользованию гаражным боксом, что отсутствуют возможности доступа к имуществу истца другим способом, что истец обращался к кооперативу с заявлением об устранении препятствий пользования гаражом.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не поддержала. Пояснила, что земельный участок по <адрес>Д принадлежит ООО «ДЕНИЗ» на праве собственности. Собственник земельного участка исключает возможность проезда через данный земельный участок. Согласно проекту планировки территорий Засвияжского района муниципального образования «<адрес>», утвержденному постановлением главы города Ульяновска от 07.07.2009 года № восточнее ГСК «Галега» расположена территория инженерно- транспортной инфраструктуры, что позволяет организовывать беспрепятственный выезд на <адрес>. В ответе, данном на обращение председателя ГСК «Галега», не имелась в виду возможность организовать проезд через ГСК «Галега» либо другое ГСК. Проезд от ГСК «Галега» через ГСК «Базальт» не предусмотрен в проекте планировки территории Засвияжского района МО «<адрес>», утвержденном постановлением Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. Дорога, которая согласно проекту планировки предназначена для выезда с территории ГСК «Галега» к дорогам общего пользования в настоящее время не построена, но члены других близлежащих ГСК ездят по обочине данной дороги, своими силами приводят часть дороги в пригодное для проезда состояние.

Представитель третьих лиц администрации и КУГИЗ администрации города Ульяновска Головачева А.И. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда, поскольку не располагают сведениями относительно не возможности истца беспрепятственно пользоваться гаражным боксом № в ГСК «Галега» по назначению в связи с невозможностью проезда к нему через ГСК «Базальт».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «ДЕНИЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Кузнецов Д.Н. является членом ГСК «Галега», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 138,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Галега», на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Галега» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 612 кв.м. по адресу: <адрес>, ОГУСП «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73 –АА № от 21.11.2011 г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В соответствии с распоряжением администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,6 га изъят из земель совхоза «Пригородный» и предан в постоянно( бессрочное) пользование ГСК «Базальт» под расширение коллективных гаражей.

Согласно государственного акта № № на основании решения главы администрацией города Ульяновского района ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Базальт» предоставляется 035 га земель для расширения территории коллективных гаражей, в связи с чем были внесены изменения границ и размеры земельного участка, находящегося в пользовании ГСК «Базальт». Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из чертежа границ земельного участка, находящегося в пользовании ГСК «Базальт» усматривается, что смежными землями являются земли ТОО «Пригородный» и земли города Ульяновска.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным 09.06.2008 г. мэрией г. Ульяновска индивидуальные гаражные боксы ГСК «Базальт» ( 470 шт.) введены в эксплуатацию.

ООО «ДЕНИЗ» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2010 г. является собственником земельного участка общей площадью 6806 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА № от 03.08.2010 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Согласно разрешения на строительство, выданного администрацией города Ульяновска, ООО «ДЕНИЗ» на данном земельном участке разрешено строительство автозаправочной станции.

Члены ГСК «Галега», в том числе и истец Кузнецов Д.Н., для проезда к своим гаражам, использовали и используют в настоящее время земельный участок, находящийся в собственности ООО «ДЕНИЗ».

В адрес ГСК «Галега» 28.02.2012 г. ООО «ДЕНИЗ» было направлено письмо, в котором указывалось, что разрешенное использование земельного участка- строительство АГЗС, проект строящейся АГЗС исключает возможность сквозного проезда через указанный земельный участок. В целях обеспечения безопасности при эксплуатации АГЗС, являющейся опасным производственным объектом, просили предусмотреть использование другого маршрута проезда к гаражному кооперативу.

Председатель ГСК «Галега» Аксенов И.А. 11.03.2012 г. обратился в администрацию города Ульяновска с просьбой оказать содействие в урегулировании возникшей проблемы, приостановить действие разрешения на строительство АГЗС ООО «ДЕНИЗ», в случае если проект АГЗС до настоящего времени не утвержден, также принять во внимание возникшую ситуацию и обязать ООО «ДЕНИЗ» предусмотреть в проекте возможность беспрепятственного проезда для автомашин ГСК «Галега», либо разъяснить порядок проезда автотранспорта от ГСК до дорог общественного пользования.

В ответ на данное обращение Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска направило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил ГСК «Галега», что собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ООО «ДЕНИЗ» исключает возможность проезда через данный земельный участок. Рекомендовано рассмотреть возможность организации альтернативного проезда к территории ГСК «Галега». Также указано, что согласно проекту планировки территорий Засвияжского района муниципального образования город Ульяновск, утвержденному постановлением Главы города Ульяновска от 07.07.2009 г. № восточнее ГСК «Галега» расположена территория инженерно-транспортной инфрастуктуры, что позволяет организовать беспрепятственный выезд на <адрес>.

В подтверждение своих требований истец ссылается на данное письмо. Однако, как пояснил в судебном заседании представитель Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выводы, которые сделал истец из содержания данного письма о том, что было предложено организовать проезд через ГСК «Базальт» являются ошибочными, указав, что существуют другие пути проезда к ГСК «Галега». Также представителем был представлен фрагмент чертежа проекта планировки территории <адрес> МО «<адрес>», утвержденного постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором указана часть инфрастуктуры, которую необходимо использовать для выезда с ГСК «Галега» до дорог общего пользования.

Довод представителя истца о том, что истцу представляется наиболее удобным проезд через территорию ГСК «Базальт» ничем не обоснован. Доказательств того, что отсутствуют иные разумные и целесообразные варианты проезда от ГСК «Галега» к дорогам общего пользования не представлено. Истец в Комитет архитектуры и градостроительства с требованием обустройства части инфрастуктуры, которую в соответствии с проектом планировки территории Засвияжского района МО «Город Ульяновск» следует использовать для выезда с ГСК «Галега» не обращался.

Кроме того, дорога в ГСК «Галега» была построена на территории, находящейся в пользовании ГСК «Галега». По вопросу ее строительства и асфальтирования 19.05.2000 г. было принято решение общего собрания членов ГСК, ежегодно членами ГСК вносятся денежные средства в виде целевых и членских взносов для ее поддержания в надлежащем состоянии.

Согласно выписки из протокола общего собрания ГСК «Базальт» от 06.05.2012 г. членами ГСК обсуждался вопрос по организации проезда по их территории, где единогласно было принято решение против организации данного проезда по территории ГСК, поскольку это приведет к увеличению затрат на содержание внутрикооперативных дорог, охраны и снижению общей безопасности на территории ГСК.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: право собственности истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца.

Истцом суду не предоставлено доказательств того, что ГСК «Галега» чинит препятствия к его пользованию гаражным боксом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кузнецова Д.Н. к ГСК «Базальт» об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом, путем демонтажа забора, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Д.Н. к ГСК «Базальт» об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Засвияжский районный суд г. Ульяновска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Анципович