Гражданское дело № 2-2099/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.

при секретаре Самойловой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигунова Ю.В. к Тихоновой Н.М. об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение о размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, выдаче отдельных счетов на оплату за жилье и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л :

Мигунов Ю.В. обратился в суд с иском к Тихоновой Н.М об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение о размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, выдаче отдельных счетов на оплату за жилье и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В 2007 году брак между ним и ответчиком был расторгнут, однако они продолжали жить совместно до 12.08.2011г. В октябре 2011 года Тихонова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Мигунову Ю.В. об определении порядка пользования квартирой. В соответствии с решением мирового судьи судебного участка <адрес> Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Тихоновой Н.М. закреплена жилая комната площадью 16,57 кв.м., а за ним – 10,93 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрирован только он. Но ответчица 30.05.2012г. сдала квартиру двоим квартирантам, и по настоящее время они проживают в закрепленной за ответчицей комнате. Согласно выписке из лицевого счета по оплате за содержание и ремонт жилья и по оплате коммунальных услуг по вышеуказанной квартире имеется задолженность с июля 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая возрастает с каждым месяцем. Лицевой счет открыт на имя Тихоновой Н.М. Ответчица погашать долг по коммунальным услугам не желает, и в дальнейшем оплачивать коммунальные услуги также не желает. Нахождение квартирантов в квартире увеличивают данные оплаты, и они также не оплачивают коммунальные услуги. Ему необходимо определить самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру. В связи с тем, что ответчица не соглашается обратиться в управляющую компанию для заключения соглашения о разделении лицевого счета, ему пришлось обратиться в суд. Просил суд определить ему и Тихоновой (Мигуновой) Н.М. самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом возложения на него 1/3 доли, а на Тихонову (Мигунову) Н.М. 2/3 доли от общей суммы всех платежей, начисляемых по оплате за данную квартиру. Обязать ТСЖ «Тереньга» заключить с ним и Тихоновой (Мигуновой) Н.М. соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом возложения на него 1/3 доли, а на Тихонову (Мигунову) Н.М. 2/3 доли от общей суммы всех платежей, начисленных по оплате за данную квартиру, и выдать им отдельные счета на оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Мигунова З.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила определить истцу и ответчику Тихоновой Н.М. самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом их долей в общей долевой собственности 1/2 долю на истца и 1/2 долю на ответчика от общей суммы всех платежей, начисленных по оплате за данную квартиру. Обязать ТСЖ «Тереньга» производить начисления и выдать Мигунову Ю.В., Тихоновой Н.М. отдельный платежный документ по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также на оплату коммунальных услуг. Дала суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что Тихонова Н.М. в квартире не зарегистрирована и не проживает. Счетчиков на водоснабжение в квартире не имеется, начисления производятся на зарегистрированных в квартире. Остальные платежи начисляются на квартиру, исходя из площади квартиры.

Ответчик Тихонова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Тереньга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ- РЕГИОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений

По статье 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Мигунову Ю.В., истцу по делу, и Тихоновой Н.М., ответчику по делу. Указанное подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности серии № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ г.

Общая площадь указанной выше квартиры составляет 49,28 кв.м, жилая 27,50 кв.м.

Согласно справке по форме № в <адрес> зарегистрирован Мигунов Ю.В., в качестве собственника. Тихонова Н.М. в указанной квартире не зарегистрирована, в жилом помещении не проживает, что не оспаривалось сторонами.

Согласно справке адресно- справочной работы УФМС России Ульяновской области Тихонова Н.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>

В <адрес> счетчик по учету потребленного объема коммунальных ресурсов на водоснабжение не установлен, остальные платежи начисляются с площади квартиры. Следовательно, начисления коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение производятся на зарегистрированных лиц, то есть на Мигунова Ю.В.

Судом также установлено, что соглашения между сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Как указывалось выше, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности Мигунова Ю.В., Тихоновой Н.М. (по 1/2 доле за каждым), таким образом, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также отопления за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, каждый из собственников вне зависимости от регистрации по адресу данного жилого помещения должен нести расходы по оплате содержания и ремонта жилья, а также по отоплению (отопление начисляется исходя из общей площади квартиры). Стоимость коммунальных услуг должен оплачивать Мигунов Ю.В., который зарегистрирован в указанной выше квартире. Оснований для возложения на ответчицу оплаты за 1/2 долю начисляемых коммунальных услуг на зарегистрированных лиц, не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также отопления за квартиру, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по оплате коммунальных услуг, а на ответчицу, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Тереньга» производить начисления и выдать соответствующий платежный документ о порядке оплаты содержания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг законны и обоснованны.

Суд, руководствуясь статьями 39, 173, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Мигунова Ю.В. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Мигунова Ю.В. в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также отопления за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по оплате коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия Тихоновой Н.М. в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также отопления за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ТСЖ «Тереньга» производить начисления и выдать Мигунову Ю.В. отдельный платежный документ по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также отопления за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также на оплату коммунальных услуг.

Обязать ТСЖ «Тереньга» производить начисления и выдать Тихоновой Н.М. отдельный платежный документ по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также отопления за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья Т.В. Анципович