Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 августа 2012 г. г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Романовой М.А., при секретаре Денисовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каштанкина Е.В., Каштанкина В.Н. к Администрации города Ульяновска, Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Каштанкиной Л.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Каштанкин Е.В., Каштанкин В.Н. обратились в суд с иском, в последствии уточненным, к Администрации города Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Каштанкиной Л.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14 о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. В обоснование иска указали, что они зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Кроме них в квартире зарегистрированы: бывшая супруга Каштанкина Е.В. –Каштанкина Л.А. и его дочь ФИО14 С 2005 года, с момента расторжения брака между Каштанкиным Е.В. и Каштанкиной Л.А. в указанной квартире фактически проживают Каштанкин В.Н., Каштанкина Л.А., ФИО14 Оплату жилого помещения и коммунальных услуг до июля 2011 года производили своевременно, полностью, таким образом: передавали денежные средства Каштанкиной Л.А., а она в свою очередь производила оплату через РИЦ. Размер денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг рассчитали следующим образом: общую сумму к оплате разделили на четверых зарегистрированных в квартире, так определили сумму, подлежащую уплате с каждого, но так как ФИО14 несовершеннолетняя, Каштанкин Е.В. оплачивал и за нее. За период с мая 2011 года по апрель 2012 года, согласно распискам, Каштанкин Е.В. передал Каштанкиной Л.А. в счет оплаты за жилое помещение денежные средства в сумме 20 300 (двадцать тысяч триста) рублей. Каштанкин В.Н. также передавал Каштанкиной Л.А. свою часть денежных средств в счет оплаты квартиры, так как пожилой человек, у него слабое здоровье и в силу этого ему затруднительно ходить и оплачивать услуги в РИЦ. Однако с июля 2011 года, как видно из лицевого счета, оплата за квартиру не производится. В связи, с чем по состоянию на 19.06.2012 г. образовалась задолженность по оплате в размере 37604 руб. 38 коп. Данная задолженность образовалась по вине ответчицы, так как она умышленно не уплачивала услуги ЖКХ, вероятно, надеялась на то, что истцы не будут проверять состояние лицевого счета. Таким образом, Каштанкина Л.А. создала ситуацию, при которой задолженность может быть взыскана в судебном порядке. В настоящее время истцы не оплачивают текущие платежи, так как оплата пойдет в погашение образовавшегося долга. С Каштанкиной Л.А. они совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, одной семьей не проживают, членами одной семьи не являются. В связи с этим у истцов, возникла необходимость в заключении с каждым из них отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Истцы обращались в ОАО «ДК Засвияжского района» по поводу заключения соглашения об определении порядка и размера участия в расходах, так как имели намерение оплачивать жилье и коммунальные услуги отдельно от ответчицы, однако им посоветовали приватизировать квартиру, после чего обратиться с заявлением. Считают доводы, приведенные ОАО «ДК Засвияжского района» несостоятельными и не основанными на законе, так как они не требовали заключать отдельный договор социального найма или разделить лицевой счет, а лишь выдать отдельный платежный документ на Каштанкина Е.В. и Каштанкина В.Н., определяющий порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги исходя из занимаемой каждым доли общей площади жилого помещения. Окончательно просит суд обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Засвияжского района №1» заключить с Каштанкиным Е.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> (площадью 42,32 кв.м.). Обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Засвияжского района №1»заключить с Каштанкиной Л.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> (площадью 42,32 кв.м.) Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района» выдать Каштанкину Е.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения (наем, ремонт и содержание) определив размер оплаты (исходя из приходящихся на 1 человека 10,58 кв.м. и с учетом его оплаты за себя, Каштанкина В.Н. за 21,16 кв.м., в этом же платежном документе отразить размер оплаты за коммунальные услуги исходя из тарифов с учетом оплаты Каштанкиным Е.В. 1/2 доли от суммы, начисленной к оплате. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района» выдать Каштанкиной Л.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения (наем, ремонт и содержание) определив размер оплаты (исходя из приходящихся на 1 человека 10,58 кв.м. и с учетом ее оплаты за себя и за дочь Каштанкину В.Н. за 21,16 кв.м., в этом же платежном документе отразить размер оплаты за коммунальные услуги исходя из тарифов с учетом оплаты Каштанкиной Л.А. 1/2 доли от суммы, начисленной к оплате. В порядке ст. 43 ГПК РФ судом по данному делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора - ООО «РИЦ», ФИО14 Истец Каштанкин Е.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил суду, что фактически в квартире проживают только его отец – Каштанкин В.Н., который является основным квартиросъемщиком, а также его бывшая жена –Каштанкина Л.А. с его дочерью ФИО14 Он в данном жилом помещении только зарегистрирован, но не проживает. Поскольку с его бывшей женой у них с отцом возникли разногласия по оплате жилого помещения, они с отцом были вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением. Поскольку у них с отцом нет разногласий по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, исходя из приходящихся долей общей площади <адрес>: ему и Каштанкину В.Н. в размере 1/2 доли; Каштанкиной Л.А. и ФИО14 в размере 1/2 доли; а также обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выдать ему и Каштанкину В.Н. отдельный платежный документ от Кашатанкиной Л.А., ФИО14 по оплате 1/2 доли общей площади <адрес>. Прояснил, что он готов возмещать Каштанкиной Л.А. понесенные расходы по оплате за дочь в размере 1/2 доли, но платежные документы у них должны быть разными, иначе Кашатанкина Л.А. никогда не будет принимать участие в оплате жилья и коммунальных услуг. Истец Каштанкин В.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. в письменном отзыве на иск указали, что исковые требования не признают в полном объеме. П. 4 ст. 69 ЖК РФ на бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в занимаемом помещении, возложены такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Исходя из указанной нормы закона Каштанкин Е.В.. Каштанкин В.Н. несут обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Учитывая, что истиц оплачивает услуги управляющей организации ОАО «ДК Засвияжского района № 1», считают возможным заключение отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг между истцом, членами его семьи и управляющей организацией. Подтверждением изложенной позиции является Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве просят в исковых требованиях истцов отказать. Считают себя ненадлежащими ответчиками. Указали, что истцы являются нанимателями жилого помещения, договор управления с ними не заключался, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1) заключила договор управления с собственником жилого помещения – с мэрией города Ульяновска. Начисление и прием платежей производится на основании представленных собственником свидетельств о регистрации права собственности, нанимателями- договором социального найма жилого помещения. Так как в данном случае затрагиваются условия договора социального найма, заключать отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия бывшего члена семьи – в расходах по внесению платы за наем жилого помещения имеет право мэрия города Ульяновска – собственник данного жилого помещения. В ч.1 п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» говорится о том, что бывши член семьи вправе требовать от наймодателя жилого помещения заключения с ним такого соглашения, определяющего порядок и размер участия бывшего члена семьи в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Лишь после заключения такого соглашения управляющая компания имеет право выдать отдельный платежный документ. Ответчик Каштанкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Представитель третьего лица ООО «Региональный информационный центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие. В своем отзыве указал, что истцы имеют право на частичное участие в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав истца Каштанкина Е.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Судом установлено, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, и предоставлена по договору социального найма Каштанкину В.Н. В указанном жилом помещении также зарегистрированы его сын Каштанкин Е.В., невестка Каштанкина Л.А. и внучка ФИО14 В настоящее время в данной квартире проживают Каштанкин В.Н., Каштанкина Л.А. и ФИО14 Согласно свидетельству о расторжении брака №, брак между Каштанкиным Е.В. и Каштанкиной Л.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г., актовая запись №. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Судом установлено, что Каштанкин Е.В. и Каштанкина Л.А. расторгли брак, т.е. являются по отношению друг к другу бывшими членами семьи, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. Истец Каштанкин В.Н. и ответчик Каштанкина Л.А. с несовершеннолетней дочерью ФИО14 проживая в спорном жилом помещении, ведут раздельное хозяйство. Каштанкина Л.А. не участвует в несении расходов на оплату жилищно - коммунальных услуг. Об этих обстоятельствах суду сообщили истцы. Выпиской из лицевого счета на квартиру подтверждается наличие задолженности по состоянию на 05.07.2012 г. в размере 40343,21 руб. ч.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, исковые требования истцов об определении порядка и размера их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, являются обоснованными, исходя из приходящейся на них доли общей площади квартиры, т.е. 1/2 доли квартиры, а на Каштанкину Л.А. и ФИО14 -1/2 доли, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В качестве управляющей компании жилого многоквартирного <адрес> является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Обязанность по заключению указанного отдельного соглашения с истцами Кашатанкиными Е.В. и В.Н. следует возложить на ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», обязав выдать Каштанкину В.Н. и Каштанкину Е.В. отдельный платежный документ от Каштанкиной Л.А. и ФИО14 по оплате 1/2 доли общей площади <адрес> Заключение с истцами отдельного соглашения, порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем квартиры, коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения является основанием к выдаче указанного отдельного платежного документа на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг. При этом изменения указанного договора социального найма жилого помещения не произойдет. Надлежащим ответчиком по данному спору является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», а в иске к администрации города Ульяновска истцам должно быть отказано. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Каштанкина Е.В., Каштанкина В.Н. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Каштанкиной Л.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, удовлетворить частично. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, исходя из приходящихся долей общей площади <адрес>: - Каштанкина Е.В., Каштанкина В.Н. в размере 1/2 доли, - Кашатанкиной Л.А., ФИО14 в размере 1/2 доли. Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выдать Каштанкину Е.В. с Каштанкиным В.Н. отдельный платежный документ от Кашатанкиной Л.А. ФИО14 по оплате 1/2 доли общей площади <адрес>. В удовлетворении остальной части иска Каштанкина Е.В., Каштанкина В.Н. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Каштанкиной Л.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, отказать. В удовлетворении исковых требований Каштанкина Е.В., Каштанкина В.Н. к Администрации города Ульяновска о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: М.А. Романова