Гражданское дело № 2-2072/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2012 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Сергеевой О.Н. при секретаре Горбуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.Н. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» о возмещении ущерба причиненного проливом У С Т А Н О В И Л : Горбунов А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» о возмещении ущерба причиненного проливом. В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. Начиная с 2010 г. с кровли дома, миную <адрес> протекает талая вода, затопляя комнаты и предметы мебели, которая проникает в том числе по межпанельным швам. Кроме квартиры истца пострадал и подъезд, в котором он проживает. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой устранить протечки и возместить ущерб. Мастером ОАО был составлен акт, в котором зафиксировано, что в марте 2012 г. при таянии снега из-за отсутствия герметичности стыков карнизных плит и отсутствия герметичности межпанельных швов произошло затопление квартиры истца. Считает, что действиями ответчика истцу причинен материальный ущерб в размере 50142 рублей, согласно оценке ООО «Экспертиза и оценка». Кроме того истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 10000 руб., так как сырость и плесень в квартире исключает комфортное проживание истца и членов его семьи. В связи с этим просит взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в свою пользу материальный ущерб, причиненного проливом квартиры в размере 50142 руб., расходы на услуги эксперта в размере 4000 руб., моральный вред в размере 10000 руб., расходы на представителя в суде в размере 7000 руб., расходы за нотариальные действия в размере 600 руб., обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» произвести ремонт кровли по адресу: <адрес>, произвести ремонт подъезда <адрес>, произвести ремонт по герметизации межпанельных швов квартиры истца и гидроизоляции стыков карнизных плит над квартирой истца <адрес>. Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 07.07.2012 г. утверждено мировое соглашение в части возмещения ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского розана №1» Горбунову А.Н. суммы материального ущерба в размере 39027 рублей, расходов на эксперта 4000 руб., морального вреда 3000 руб., расходов на представителя 5000 руб., расходов на нотариуса 600 руб., а всего 51627 руб.; производство по делу в части взыскания материального ущерба, морального вреда, судебных расходов прекращено в связи с утверждением денного мирового соглашения. Истец в предварительном судебном заседании 07.08.2012 г. требования в части возложения на ответчика производства ремонта кровли над квартирой <адрес>, работ по герметизации межпанельных швов квартиры истца и гидроизоляции стыков карнизных плит на его квартирой, ремонта третьего подъезда <адрес> поддержал, суду пояснив, что его квартира находится на четвертом этаже, выше расположена <адрес>, кровля находится в плачевном состоянии, поэтому происходят проливы <адрес> его <адрес>. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя ответчика также имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ОАО, исковые требования управляющая компания в части проведения ремонта не оспаривает. Суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с ч.2 статьи 162 упомянутого выше кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей». В силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Горбунову А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) <адрес>, о чем имеется запись В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом за №, заключенным между комитетом ЖКХ мэрии города Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», указанные выше дом на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) передан в управление ответчика. Предметом указанного договора является оказание управляющим ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Истец неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) обращался к ответчику с заявлениями об устранении причин пролива принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен акт определения причин затопления квартиры с указанием, что при таянии снега из-за отсутствия герметичности стыков карнизных плит и межпанельных швов произошло затопление <адрес>, а именно кухни и спальной. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора управления многоквартирным домом нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия. Так, из акта обследования жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра видны следы разрушения межпанельного шва по фасаду дома <адрес>, также видны следы разрушения карнизного шва над <адрес>, мягкая кровля над <адрес> имеет вздутие и трещины. Выводы комиссии: требуется ремонт швов межпанельных 10 п/м, карнизного шва 2 п/м, ремонт кровли над <адрес> – 30 кв.м. В результате протечек кровли и разгерметизации межпанельных швов стены и протолки третьего подъезда, где расположена квартира истца, повреждены, имеют следы протечек, отслоения покрасочного слоя. Указанное не оспаривается ответчиком. Истец находится в договорных отношениях с ответчиком по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. В частности, на ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» возложена функция по текущему ремонту, которую последний исполняет ненадлежащим образом. Отношения истца с ответчиком в том числе регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»: истец является потребителем, а ответчик исполнителем услуг по управлению домом. Ответчик в нарушение требований ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом по управлению многоквартирным домом – не произвел ремонтных работ текущего характера, чем нарушил его права. При таких обстоятельствах обязательства по производству ремонтных работ текущего характера, определенных актом, а также работ по ремонту третьего подъезда <адрес> следует возложить на ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобожден в силу закона, в доход местного бюджета в сумме 200 руб. Суд, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Иск Горбунова А.Н. удовлетворить. Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания № 1 Засвияжского района» произвести герметизацию 10 п/м межпанельных швов и 2 п/м карнизного шва <адрес>, ремонт кровли над <адрес> площадью 30 кв.м., ремонт третьего подъезда (шпатлевка, штукатурка, побелка, покраска стен и потолков) в <адрес>. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 1 Засвияжского района» в доход местного бюджета государственную пошлину 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца. Судья О.Н.Сергеева