РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** июня 2010 года Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Н.М. Беккер
при секретаре И.С.Медуница
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О.М., О.А. к кредитному потребительскому кооперативу граждан «***» о регистрации перехода права на земельный участок
установил
О.М. и О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит здание цветочного магазина, расположенного в г.Заринске, Алтайского края, пр-т***.
Регистрация перехода права собственности на здание цветочного магазина от Кредитного потребительского кооператива граждан «***» к О.А., О.М. произведена ***2010года на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***2009года и от ***2010года.
О.М. и О.А. *** 2010 года обратились в суд с иском о регистрации перехода прав собственности от Кредитного потребительского кооператива граждан «***» на земельный участок общей площадью 227 кв.м., находящийся по адресу г.Заринск, пр. *** на основании договора купли-продажи земельного участка от ***2007года.
В обоснование ссылаются, что ими был получен договор купли-продажи земельного участка от ***2007 года и акт приема передачи земельного участка, подписанные ответчиком. Согласно договору ответчик передает им земельный участок, предназначенный для эксплуатации цветочного магазина, а они обязаны оплатить сумму 40438.13 рублей. Со стороны продавца обязательства по передаче земельного участка были исполнены. О. в свою очередь пытались оплатить сумму на счет ответчика, но денежные средства были им возвращены. Истцы указывают, что они являются собственниками цветочного магазина, право собственности на земельный участок возникло у них из договора купли –продажи земельного участка от ***2007года, акта приема передачи земельного участка от ***2007года. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем они вынуждены обратиться с иском в суд.
В судебном заседании О.А. просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.
О.М., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений против рассмотрения дела в ее отсутствии не представила.
Представители ответчика иск не признали, просят отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что цена земельного участка составляет 1000 000 рублей, а не 40438.13 рублей, как указывают истцы. Считают, что О. представили сфальсифицированный договор купли-продажи.
Заслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-***/2008года, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела №2-***/2008года О.М. и О.А. предъявляли иск к КПКГ «***» о регистрации перехода права собственности на здание цветочного магазина и земельного участка для эксплуатации магазина, расположенного по адресу г.Заринск, ул. *** на основании мирового соглашения, утвержденного определением Заринского городского суда Алтайского края от ***2006 года.
Решением Заринского городского суда Алтайского края от *** 2008 года в удовлетворении исковых требований О. было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***2009года Решение Заринского городского суда Алтайского края от ***2008года в части отказа в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на здание цветочного магазина было отменено, в указанной части принято новое решение, которым зарегистрирован переход права собственности по мировому соглашению, утвержденному определением Заринского городского суда от ***2006 года на здание цветочного магазина (литер А), общей площадью 51,2 кв.м.(инвентаризационный номер 01:406:001:00231170, кадастровый номер 22:66: 010101:01:406:001:002311700, реестровый номер 270704:001:002311700, представляющее собой одноэтажное строение из кирпича с подвалом, находящееся по адресу Алтайский край, г.Заринск, пр.*** от Кредитного потребительского кооператива граждан «***» на О.М. и О.А. с Кредитного потребительского кооператива граждан «***» в пользу О.М. и О.А. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 50 руб. в пользу каждого. В остальной части указанное решение оставлено без изменения.
Оставляя решение без изменения в части отказа в иске о регистрации перехода права собственности на земельный участок судебная коллегия по гражданским делам указала, что мировым соглашением вопрос о переходе прав на земельный участок сторонами не разрешался.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***2010 года исправлена описка, допущенная в определении судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***2009 года в указании кадастрового номера спорного здания.
Согласно представленных свидетельство о регистрации права собственности 22 АВ **5128 и 22АВ **5129 от ***2010 года за О.М., О.А. зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1\2 доли здание цветочного магазина, расположенного в г. Заринске Алтайского края, пр. *** на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***2009года и от ***2010 года.
Предъявляя требования о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок истцы по настоящему спору ссылаются на иное основание исковых требований - заключение договора купли-продажи земельного участка.
Из представленного истцами договора купли продажи земельного участка от *** 2007года установлено, что договор подписан директором КПКГ «***» со стороны «Продавца» и О.М., О.А. –со стороны «Покупателя», представлен в подлинном экземпляре, цена земельного участка указана в размере 40438. 13 рублей.
Из пояснений представителя ответчика –М. установлено, что имеющаяся в договоре подпись «ТНаб» принадлежит ей, она при отправке договора О. заверяла договор купли –продажи земельного участка. Вместе с тем М. просит принять во внимание, что тексты договора были изготовлены на отдельных листах, на обороте каждого листа не было текста, а представленный О. договор изготовлен на одном листе с изготовлением текста на обеих сторонах листа. Текст договора, касающийся цены земельного участка не соответствует тексту договора, направленному О., копия текста договора купли-продажи в редакции КПКГ «***» имеется в деле 2-***/2008 л.д. 145-147, гр.дело 2-***/2008). О цене земельного участка в размере 1000 000 рублей они также указывали в телеграмме, направленной О. ***2008 годал.д. 198-199 гр.дело 2-***/2008).
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд принимает во внимание, что в описи вложения в ценное письмо от ***2007года содержатся сведения о количестве вложений-5. В сопроводительном письме имеется ссылка на наличие приложения- договора купли-продажи земельного участка с приложенным актом приема –передачи -4 экземпляра.
Указанные обстоятельства лишают суд возможности сделать вывод на скольких листах было направлено О. приложение к сопроводительному письму.
При таких обстоятельствах суд принимает во внимание, что истцами представлены подлинные договор купли-продажи земельного участка общей площадью 227 кв.м. по адресу ул.*** в г.Заринске и акт приема-передачи к договору купли-продажи, подписанные сторонами, скрепленные печатью «Продавца».
Указанный договор соответствует требованиям ст. 434 ГК РФ, составлен в письменной форме, подписан сторонами.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
По смыслу ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Суд учитывает, что вступившими в законную силу судебными решениями, в частности Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***2009года, установлен факт оплаты О. стоимости здания магазина, согласованную сторонами в размере 1130481 руб.
Кроме того истцы представили в суд квитанцию об оплате 40500 рублей на счет КПКГ «***» по договору купли-продажи земельного участка от ***2010года. О.А. пояснил, что оплата была произведена после регистрации перехода права собственности на здание цветочного магазина, номер счета КПКГ «***» узнавала супруга у ответчика, так как наличные деньги ответчик отказывался принимать.
Доводы представителя КПКГ «***» о том, что счет в банке ЗАО «***» не работает в связи с прекращением деятельности банка суд не может принять, так как данное обстоятельство документально не подтверждено, других доказательств, свидетельствующих об отказе в оплате суммы по договору купли-продажи земельного участка не представлено.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истцом представлен акт приема передачи к договору купли-продажи земельного участка от ***2007 года в подлиннике, подписанный сторонами, что свидетельствует о фактическом исполнении договора.
При таких обстоятельствах иск о регистрации перехода права собственности на земельный участок от Кредитного потребительского кооператива граждан «***» к О.М. и А.В. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 551 ГК РФ при уклонении одной их сторон от государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Удовлетворить исковые требования О.М., О.А.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 227 кв.м, находящийся по адресу г.Заринск Алтайского края, пр.*** для эксплуатации магазина, кадастровый номер 22:66:010101:0053 от Кредитного потребительского кооператива граждан «***» на О.М. и О.А.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда Н.М. Беккер
срок изготовления мотивированного решения – ***июня 2010 года