РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** июня 2010 года Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Жукова В.А.
при секретаре Иванчихиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Т. у. Ф. а. по у. г. и. по Алтайскому краю о признании права собственности на железнодорожный тупик,
УСТАНОВИЛ:
Т. обратился в суд с иском к Т. у. Ф. а. по у. г. и. по Алтайскому краю о признании за ним права собственности на железнодорожный тупик, расположенный по адресу: г. З., ул. З. **, ссылаясь на то, что **.**.1999 года между ТОО «В» и Т. был заключен договор купли-продажи железнодорожного тупика. Решением Заринского городского суда от **.**.2004 года установлен факт владения Т. железнодорожным тупиком на праве собственности.
В судебном заседании Т. и его представитель на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить.
Представитель Т. у. Ф. а. по у. г. и. по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в письменном отзыве полагали необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Т.
Представитель управления Р. по Алтайскому краю полагалась на усмотрение суда.
Представитель администрации г. З. и ИП В. в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ООО «Д» полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Т.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении исковых требований Т. отказать в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что **.**.1999 года между ТОО «В» и Т. заключен договор купли продажи железнодорожного тупика протяженностью 943,05 м.
Данный договор купли-продажи от **.**.1999 года в силу статьи 554 ГК РФ является незаключенным, так как сторонами не определен предмет договора.
Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ и статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» железнодорожный тупик как сооружение, прочно связанное с землей, является недвижимым имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
В представленном Т. договоре купли-продажи от **.**.1999 года отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, не указаны какие-либо данные, определяющие расположение объекта недвижимости (железнодорожного тупика) на соответствующем земельном участке (местоположение, адрес) и площадь земельного участка) либо в составе иного недвижимого имущества (с указанием адреса такого имущества), в данном договоре нет даже указания на населенный пункт, на землях которого расположен отчуждаемый объект недвижимости, а также на кадастровый номер последнего.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В тексте представленного Т.договора купли-продажи от **.**.1999 года указания на то, что данный договор одновременно имеет силу документа о передаче продавцом железнодорожного тупика покупателю не имеется, какой-либо иной документ о передаче ему ТОО «В» железнодорожного тупика Т. суду не представлен. Таким образом, надлежащих и допустимых доказательств фактической передачи ТОО «В» какого-либо железнодорожного тупика Т. не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что право распоряжения имуществом, в том числе право на отчуждение имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику имущества.
Таким образом, наличие только договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не является основанием возникновения права собственности покупателя на данный объект при отсутствии доказательств существования права собственности на него у продавца.
Истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, достоверно подтверждающих, что по состоянию на **.**.1999 года спорный железнодорожный тупик принадлежал ТОО «В» на праве собственности на основании какой-либо сделки, в том числе в порядке приватизации, или как вновь созданное на отведенном земельном участке и принятое в эксплуатацию сооружение, а также того, что право собственности ТОО «В» было зарегистрировано в установленном законом порядке (органами технической инвентаризации или органами госрегистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с 31.01.1998 года, установлены порядок и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество, осуществляемой органами юстиции, в том числе – порядок и основания государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю по договору продажи недвижимости. На территории Алтайского края такая государственная регистрация осуществляется органами юстиции с 01.12.1998 года.
Доказательств того, что кооператив «Н» по договору купли-продажи государственного имущества № ** от **.**.1992 года приобрел в порядке приватизации именно спорный тупик, не имеется (в указанном договоре нет описания объекта недвижимости, адресом нахождения имущества, являющегося предметом сделки, указан адрес г. З., ул. З., **). Доказательств регистрации в установленном законом порядке (до 1998 года – органами технической инвентаризации) права собственности кооператива «Н.» на какой-либо железнодорожный тупик также не имеется. Кроме того, не имеется акта приема-передачи имущества по указанному договору, а также доказательств его оплаты в соответствии с пунктами 2-4 договора.
Требования Т. основаны на решении Заринского городского суда от **.**.2004 года, однако определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда данное решение было отменено и произведен поворот данного решения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.2010 года сведения о собственнике железнодорожного тупика отсутствуют.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Т. к Т. у. Ф. а. по у. г. и. по Алтайскому краю о признании права собственности на железнодорожный тупик отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с **.07.2010 года.
Судья Заринского
городского суда В.А.Жуков