РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** 2010 года Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Золотухиной В.И.
при секретаре Арляповой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Заринска к Вертоградову Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и встречное исковое заявление Вертоградова Ю.Ю. к администрации г.Заринска о взыскании излишне оплаченной арендной платы за землю
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Заринска обратилась с иском к Вертоградову Ю.Ю.. о взыскании 4152руб.27 коп. пени за просрочку исполнения обязанности по своевременному внесению арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: г. Заринск ул.С.**., ссылаясь на то, что **.10.2007 года между администрацией г. Заринска и Вертоградовым Ю.Ю.. заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Заринск ул. С. **. Согласно данного договора Вертоградов Ю.Ю. обязался оплачивать арендную плату с **.02.2005 года по **.12.2005г. в размере 8555руб. 69коп, а с **.01.2006г. ежемесячная сумма арендной платы составляет 2393руб.14 коп. С **.03.2009г. договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон. Задолженность по арендной плате за указанный земельный участок взыскана с Вертоградова Ю.Ю. по решению суда, однако он не полностью выплатил начисленную пеню по указанному договору за просрочку внесения арендной платы всего в сумме 4152руб. за период с **.06.2008 года по **.02.2009 года.
Вертоградов Ю.В. подал встречное исковое заявление к администрации г.Заринска о взыскании излишне полученной суммы за аренду земельного участка 60117руб. В обоснование иска истец ссылается на то, что фактически земельный участок передан ему в аренду с **.10.2007г, расторгнут договор аренды **.01.2008г. а арендная плата начислена за период с **.02.2005г. Следовательно, за период с **.02.05г. по **.10.07г. арендная плата начислена незаконно и подлежит возврату.
Представитель администрации г.Заринска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве представитель администрации г.Заринска встречные исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска Вертоградову Ю.Ю..
Вертоградов Ю.Ю. исковые требования администрации о взыскании с него пени не признал, пояснив, что администрация достаточно взыскала с него необоснованно арендную плату, поэтому он им ничего не должен. Истец Вертоградов Ю.Ю. настаивал на удовлетворении заявленного им встречного иска.
Суд, выслушав объяснение Вертоградова Ю.Ю., изучив материалы дела, приходит к выводу удовлетворить исковые требования администрации г.Заринска и отказать в удовлетворении исковых требований Вертоградову Ю.Ю. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что **.10.2007 года между администрацией г. Заринска и Вертоградовым Ю.Ю,. заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Заринск ул. С.**, общей площадью 627 кв.м. сроком на 5 лет.
Согласно п. 2.3 договора аренды платежи исчисляются с **.02.2005г. (постановление главы г.Заринска Алтайского края от **.02.2005г. № 100). Общая сумма арендной платы за период с **.02.2005г. по **.12.2005г. составляет 8555руб 69коп. Ежемесячная сумма арендной платы с 01.01.2006г. составляет 2393руб.14 коп.
В соответствии с п. 2.5, 2.6 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года- не позднее 20 декабря.
В случае неуплаты в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В договоре аренды земельного участка № *** от **.10.2007 года имеется подпись как представителя администрации г. Заринск, так и Вертоградова Ю.Ю..
Согласно Постановления №*** от **.03.2009г. администрации г.Заринска договор аренды земельного участка № 220 расторгнут.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 г.Заринска по гражданскому делу № 2-***/08 от **.03.2008г.с Вертоградова Ю.В. взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу г.Заринск ул. С. * по договору № ** за период с **.02.2005г. по **.02.2008г. в сумме 70767руб и пени в сумме 4101руб.80 коп. по судебному приказу, судебному участок № 2 по гражданскому делу № 2-***/09 от **.03.2009г. с Вертоградова Ю.Ю. взыскана задолженность по аренде земельного участка по адресу г.Заринск ул. С, * за период ** марта 2008г. по **.03.2009г. 74 553руб 33коп. и пени 12966руб.69коп. Судебные приказы не отменены и не изменены.
Согласно расчета задолженности пени по состоянию на февраль 2009г. пени начислена всего в размере 11419руб. за период с сентября 2007г по февраль 2009г. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ согласно п. 2.6 договора № *** от **.10.07г. На момент предъявления иска пени оплачено в сумме 7266руб.92коп. Остаток начисленной, но не погашенной пени составляет 4152руб 27коп.
Доказательств подтверждающих оплату пени в большем размере ответчиком не представлено в суд.
Учитывая изложенное суд находит обоснованными требования администрации г.Заринска о взыскании с Вертоградова Ю.Ю. пени в сумме 4152руб. 27 коп.
По исковым требованиям Вертоградова Ю.Ю. к администрации г.Заринска о взыскании суммы переплаты арендной платы за земельный участок суд находит, что требования истца построены на неправильном понимании закона.
Вертоградов Ю.Ю. в обоснование иска указывает на то, что право пользование земельным участком у него возникло с момента подписания договора с, т.е с октября 2007г., арендную плату должны были начислять с этого же времени, также он указывает на то, что он не имел возможности пользоваться земельным участком, так как со стороны ответчика чинились препятствия.
В соответствии со ст. 425 ч.2 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
П. 2.3 договора № ** от **.10.2007г. определяет, что арендные платежи начинают исчисляться с **.02.2005г.
Указанный договор подписан сторонами, и на протяжении периода действия указанного договора вопрос об изменении условий договора не обсуждался сторонами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Доводы истца о том, что со стороны администрации ему чинились препятствия в пользовании земельным участком бездоказательны.
Согласно постановления главы администрации г.Заринска № *** от **.04.07г. Вертоградову Ю.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0627 га по адресу г.Заринск ул. С.*
Межевание земельного участка проведено землеустроительной организацией по заявке Вертоградова Ю.Ю, ими же определены границы земельного участка на местности. В материалах дел имеется акт согласования границ земельного участка от *.11.2006г., расположенного по адресу г.Заринске, ул. С. в на котором имеется подпись Вертоградова Ю.Ю. без замечаний. Что свидетельствует о том, что на стадии оформления землеустроительных материалов претензий со стороны истца не поступило.
При заключении договора аренды им был предъявлен кадастровый план земельного участка, на котором имеются отметки о наличии обременений в пользовании данным участком правами других лиц, а именно : организациями, осуществляющими эксплуатацию канализации..
Согласно Положения о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования городского округа «Город Заринск» Алтайского края, утвержденного 30.09.05г. ст.8 ч.3. договор аренды земельного участка заключается после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации г.Заринска.
Доказательств в подтверждение того, что со стороны ответчика чинились препятствия в использовании земельного участка как размещение рекламных щитов на принадлежащем ему участке в судебное заседание истцом не представлено.
Представленные истцом фотографии не подтверждают то обстоятельство, что рекламный щит расположен на земельном участке арендованном истцом.
Представитель администрации в письменном отзыве указал, что разрешение на установку рекламных щитов на земельном участке, расположенном по адресу ул.С. ** в г.Заринске не выдавалось. Разрешение выдавалось на установку рекламных щитов на земельном участке № ** по ул. С**
В соответствии со ст. 61 п.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
В материалах дела имеются судебные приказы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу г.Заринск ул. С. ** за период с **.02.2005г. по **.02.2008г. и за период с *.03.2008г. по **.03.2009г. Данные судебные приказы вступили в законную силу, а поэтому суд не входит в обсуждение вопроса о обоснованности взысканных сумм по данным приказам.
Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования истца Вертоградова Ю.Ю. к администрации г.Заринска о взыскании излишне оплаченных сумм в счет арендной платы необоснованными и не подлежащими удовлетворению..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Заринска удовлетворить.
Взыскать с Вертоградова Юрия Юрьевича в пользу администрации г. Заринска, пени за просрочку исполнения обязанности арендной платы за земельный участок расположенном по адресу: г. Заринск ул. С. ** за период с **.07.2008 года по **.02.2009 года в размере 4152 руб. 27 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Вертоградова Юрия Юрьевича к администрации г. Заринска о возврате излишне оплаченной суммы в счет арендной платы за земельный участок по адресу г.Заринск ул. С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Заринский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Заринского
городского суда В.И. Золотухина