дело № ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
** июля 2010 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего С.А. Чернета
при секретаре Ю.В. Мухортовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Сергееву Евгению Ильичу, Сергеевой Надежде Семеновне, Владимировой Галине Ильиничне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» обратился в суд с иском к Сергееву Е.И., Сергеевой Н.С., Владимировой Г.И. о взыскании долга путем обращении взыскания на заложенное имущество квартиру № ** в д. ** пр. *** в г.Заринске, определения способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости 1164000руб, взыскании пени и процентов на будущее и судебных расходов в сумме 16127 рублей 18 копеек.
В обоснование иска истец ссылается на то, что **.05.2007 года между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Сергеевым Е.И., Сергеевой Н.С., Владимировой Г.И заключен кредитный договор № ***, по которому ответчикам Сергееву Е.И., Сергеевой Н.С., Владимировой Г.И выдан кредит в сумме 800000 рублей для ремонта квартиры сроком на 132 месяца из расчета 16,5% годовых. ГУ ФРС по Алтайскому краю 11.05.2007 г. зарегистрирована ипотека в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». Ответчики условия договора не выполняют, заемные суммы установленные договором сроки не возвращают.
Истец и ответчики надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «АТТА Ипотека» по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, подлежит реализации с публичных торгов».
В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № *** от **.05.2007г. Сергеевым Е.И., Сергеевой Н.С., Владимировой Г.И в ООО КБ «Алтайкапиталбанке» получены деньги в сумме 800000 руб. сроком на 132 месяца, из расчета за пользование займом 16,5% годовых. Для ремонта трехкомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв.м. в том числе жилой площадью 43.3 кв.м. расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, пр. ** кв. ** л.д. 19-22)..
Согласно п.п. 3.6 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном этим же договором.
Согласно п.п. 3.6.12 при просрочке в исполнении обязательства заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
ООО КБ «Алтайкапиталбанк» свои обязательства выполнило, сумма 800000 рублей перечислена Сергееву Е.И. л.д. 45).
Кроме этого в обеспечение кредитного договора права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками залогодателями Сергеевым Е.И., Сергеевой Н.С., Владимировой Г.И и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ООО КБ АКБ 05.07.2007г. л.д. 12-18). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.03.2007г. за № *** л.д.25, 26, 27, 46).
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека» л.д. 28-29, 31-33).
Как видно из лицевого счета, начиная с июля 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им предусмотренные условиями кредитного договора и Закладной ответчиками в адрес ООО «Банк АТТА Ипотека» как залогодержателя- кредитора не производились либо допускались просрочки л.д. 85).
По состоянию на 02.07.2010 года за ответчиками числится задолженность по кредитному договору: суммы основного долга 736786 рубля 32 копейки., просроченных процентов за пользование кредитом 133865 рублей 99 копеек. А также обязанность производить начисление процентов в размере 16,5 % ежемесячно начиная с 03.07.2010 года по день исполнения решения суда, пени на будущее за нарушение сроков возврата кредита и уплаты в размере 2 % от суммы просроченного платежа, по закладной начиная с 01 декабря 2008 года по день исполнения решения суда.
Согласно этого же кредитного договора исполнение обязательств обеспечивается неустойкой, что не противоречит требованиям ст.329-332 ГК РФ, при этом при неисполнении обязательств по договору или ненадлежащем их исполнении предусмотрена солидарная ответственность должников.
Учитывая изложенное суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ООО « АТТА Ипотека» частично.
Взыскать в солидарном порядке с Сергеева Евгения Ильича, Сергеевой Надежды Семеновны, Владимировой Галины Ильиничны в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 02.07.2010 года по кредитному договору № *** от ** мая 2007 года в сумме 870652 рубля 31 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 736786 рублей 32 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользованием кредита 133865 рублей 99 копеек.
Обратить взыскание в пользу ООО « АТТА Ипотека» в счет исполнения кредитного договора № *** от ** мая 2007 года на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу Алтайский края, г.Заринск, пр. *** кв. **, заложенную по ипотеке зарегистрированной в Едином государственном реестре под № *** от 26.03.2007г.
Начиная с 03 июля 2010 года по день исполнения решения суда- взыскивать в солидарном порядке с Сергеева Евгения Ильича, Сергеевой Надежды Семеновны, Владимировой Галины Ильиничны в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом из расчета 16,5 % годовых от суммы основного долга;
Начиная с 01 декабря 2008 года и по день исполнения решения суда взыскивать в солидарном порядке с Сергеева Евгения Ильича, Сергеевой Надежды Семеновны, Владимировой Галины Ильиничны в пользу ООО «АТТА Ипотека» – пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый календарный день просрочки.
Определить способ реализации заложенного имущества (квартиры) по адресу Алтайский края, г.Заринск, пр. *** кв. ** в виде продажи с публичных торгов;
Определить начальную продажную стоимость квартиры 1 164 000руб. (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи) рублей.
Взыскать с Сергеева Евгения Ильича, Сергеевой Надежды Семеновны, Владимировой Галины Ильиничны судебные расходы по оплате госпошлины в пользу ООО «Атта Ипотека» в равных долях по 5274 рубля 60 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.
Ответчики, не присутствующие в судебном заседании вправе подать ходатайство в Заринский городской суд о пересмотре заочного решения в течение 7 суток со дня получения копии решения, с предоставлением доказательств, подтверждающих уважительность причин невозможности участвовать в судебном заседании.
Судья С.А. Чернета