2-1005 \2010РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Н.М.Беккер
При секретаре И.С. Медуница
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибревой Нины Платоновны к Некрасовой Татьяне Ивановне, Лобановой Нине Семеновне, Лобановой Светлане Анатольевне, Лобанову Евгению Анатольевичу, Бабуркину Максиму Сергеевичу, Щербаковой Наталье Артемьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком
встречному иску
установил:
Ибрева Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по ул.Крупской * и сносе самовольных построек, расположенных на указанном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
Просит обязать Некрасову Т.И. произвести снос самовольной постройки –летней кухни, Лобановых Н.С., С.А., Е.А. произвести снос самовольной постройки – сарая, Бабуркина М.С., Щербакову Н.А. –произвести снос сарая, расположенных на принадлежащем ей земельном участке.
В обоснование ссылается, что 27.09.1996 года по договору купли-продажи приобрела трехкомнатную квартиру №2 в доме №20а по ул.Крупской в г.Заринске 12.10.1999 года геодезистом ГЦЗК Уваровым А.А. составлен акт установления границ земельного участка на местности с установлением границ земельного участка в натуре общей площадью 0,0684 га с целью эксплуатации жилого дома. Данный акт был согласован со смежными пользователями Некрасовым М.Д. и Лобановым А.В., 25.04.2000 года зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок для эксплуатации 1\4 доли дома общей площадью 684кв.м. Указанный земельный участок состоит из двух участков площадью 181 кв.м и 503 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрирован 22.10.2009 года. На участке площадью 503 кв. м. находятся постройки ответчиков: летняя кухня размером 2,30х1,70 м, принадлежащая Некрасовой Т.И. и Некрасову М.Д., сарай 1,70х1,50, принадлежащий Лобановым, сарай 1,70х1,50, принадлежащий Бабуркину М.С. и Щербаковой Н.А. На неоднократные просьбы о сносе строений ответчики ответили отказом, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском.
При рассмотрении дела Ибрева Н.П. отказалась от иска в части требований, предъявленных к Бабуркину М.С., Щербаковой Н.А., пояснив, что ответчики снесли принадлежащее им строение, расположенное на принадлежащем ей земельном участке.
Определением Заринского городского суда Алтайского края от 24 сентября 2010года отказ от иска в части требований к Бабуркину М.С., Щербаковой Н.А. принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчики Некрасова Т.И., Лобанова Н.С., Рыбакова (до брака Лобанова) С.А., Лобанов Е.А. иск не признали, пояснив, что строения возведены задолго до предоставления Ибревой Н.П. земельного участка.
Лобанова Н.С. предъявила встречный иск к Ибревой Н.П., Администрации г.Заринска о признании недействительными постановлений Администрации г.Заринска от 18.11.1999 года об утверждении материалов по выносу границ земельного участка на местности, отмене акта установления границ земельного участка на местности по ул.Крупской * Ибревой Н.П., признании недействительным постановления администрации г.Заринска от 14.07.2010года за №452 с изменением целевого использования земельного участка, прекращении права собственности Ибревой Н.П. на земельный участок, расположенный по ул.Крупской * кв.* в г.Заринске.
В обоснование ссылается, что квартира №* по ул.Крупской * была предоставлена ей по месту работы Заринским * 21.10.1981г. по ордеру, передана в собственность по договору приватизации жилья 27.11.1992 года. Указанный дом является многоквартирным, сдавался в эксплуатацию с прилегающими хозяйственными строениями для 4 квартир, построенными под одной крышей, имеющими 4 отдельных помещения. При оформлении права собственности на земельный участок Ибрева Н.П. и администрация города Заринска не поставила в известность о проведении работ по определению земельного участка.
В судебном заседании Ибрева Н.П. предъявленные ею исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречный иск не признала.
Лобанова Н.С., Рыбакова С.А., Лобанов Е.А. просят встречный иск удовлетворить, иск Ибревой Н.П. не признали.
Представитель Некрасовой Т.И. –Некрасов Ю.М. просит отказать в удовлетворении иска Ибревой Н.П.
Представитель Администрации г.Заринска просит отказать в удовлетворении требований Лобановой Н.С.
Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Ибревой Н.П. частично, встречный иск оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что Ибрева Н.П. приобрела 27.09.1996 года по договору купли-продажи в собственность трехкомнатную квартиру №* в доме №* по ул.Крупской в г.Заринске Алтайского края.
12.10.1999 года составлен акт установления (восстановления) границ земельного участка на местности с установлением границ земельного участка в натуре с целью эксплуатации жилого дома по ул.Крупская * кв.* общей площадью 0,0684 га согласно утвержденному плану его границ.
25.04.2000 года на основании постановления администрации г.Заринска Алтайского края от 18.10.1999 года за Ибревой Н.П. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок для эксплуатации 1\4 доли жилого дома, общей площадью 684 кв.м в г.Заринске по ул.Крупской, участок *, произведена запись в ЕГРП за № 22-77\13-5.2000\2*.
Указанный земельный участок состоит из двух земельных участков: площадью 181 кв.м (кадастровый номер 22:66:*7) и 503 кв.м.(кадастровый номер 22:66:*8). Как единое землепользование участок общей площадью 684 кв.м в государственном кадастре недвижимости имеет номер 22:66:07*2:9,что равнозначно кадастровому номеру 22:66:070*009 и подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 21.10.2009г.
22 октября 2009 г. было зарегистрировано право собственности Ибревой Н.П. на этот же земельный участок с записью регистрации в ЕГРП под номером 22-22-07\029\2009-6* (кадастровый номер объекта 22:66:070*:2009).
Согласно постановлению администрации г.Заринска от 14.07.2010года за № 452 было изменено целевое использование земельного участка с кадастровым номером 22:66607**2:9 общей площадью 0, 0684 га с эксплуатации 1\4 доли жилого дома на эксплуатацию квартиры, с получением повторного свидетельства о государственной регистрации от 20.07.2010года.
На земельном участке площадью 503 кв.м (учетный номер 22:66:070*2:2009)находятся постройки ответчиков, а именно: летняя кухня размером 2,30х1,70, принадлежащая Некрасовой Т.И. и сарай размером 1,70х1,50 находящийся в пользовании Лобановых.
Некрасов Ю.М. пояснил, что строил летнюю кухню с отцом без надлежащего оформления документов.
Лобанова Н.С. пояснила, что пользуется сараем с момента получения квартиры №* по ул.Крупская *, квартира была предоставлена ей Заринским *, а затем приватизирована ею документов о принадлежности ей сарая на праве собственности не имеется.
Из справки, выданной главным бухгалтером Заринского * (л.д. 72) следует, что Лобанова Н.С. получила квартиру и подсобные постройки по адресу г.Заринск, Крупская * в 1980 году от Заринского * в безвозмездное пользование. На момент получения квартиры хозяйственные постройки с погребами по ул.Крупская * находились на территории земель общего пользования данного дома.
В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из представленного Заринским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю технического паспорта на жилой дом по ул.Крупская *(л.д. 247-254) установлено, что владельцем многоквартирного дома и трех сараев литер 1,2,3 размером 8,1х4,0 м, 6,1х4, 7 м, 7,0х3,0м является Заринское *.
Согласно договора о передаче жилья в собственность от 27.11.1992года Лобановой Н.С. передана на праве собственности в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» квартира №3 по ул.Крупская * на состав семьи из четырех человек.(л.д. 89) Сведений о передаче в собственность Лобановой Н.С. каких либо хозяйственных построек не имеется.
Представитель Заринского * пояснила, что сведений о передаче хозяйственных построек гражданам не имеется.
Документального подтверждения об отнесении хозяйственных построек к общему имуществу многоквартирного дома не представлено. Хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте (л.д. 247 оборот ) и схеме земельного участка и строений, указанных специалистом комитета по строительству и архитектуре (л.д. 154) по своему количеству и расположению отличаются друг от друга.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у Лобановой Н.С., Рыбаковой С.А.. Лобанова Е.А. отсутствует право собственности на хозяйственную постройку – сарай размером 1,7х1,5, доказательств, подтверждающих строительство данной постройки указанными гражданами также не представлено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что Лобанова Н.С., Рыбакова С.А.. Лобанов Е.А. не могут являться надлежащими ответчиками по иску Ибревой Н.П. о сносе самовольно возведенного строения, в связи с чем, в удовлетворении требований к указанным гражданам следует отказать.
По иску Ибревой Н.П. к Некрасовой Т.И. суд учитывает, что Некрасова Т.И. приняла наследство после смерти мужа Некрасова М.Д. Из пояснений Некрасова Ю.М. установлено, что летнюю кухню строил отец Некрасов М.Д. без надлежащего оформления документов, в том числе отвода земельного участка под строительство летней кухни.
Летняя кухня расположена на земельном участке, принадлежащем Ибревой Н.П.(л.д. 154).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
С учетом изложенного летняя кухня является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
С учетом изложенного требования Ибревой Н.П. к Некрасовой Т.И. подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что требования к надлежащему ответчику по сносу строения – сарая, находящегося в пользовании Лобановой Н.С., Ибревой Н.П. не были предъявлены, судом в качестве соответчика было привлечено Заринское *, осуществившее строительство дома и построек.
По встречному иску Лобановой Н.С. к Ибревой Н.П.(л.д. 121-125) суд учитывает уточнение Лобановой Н.С., что фактически оспаривается постановление от 18.10.1999 года в части установления границ земельного участка Ибревой Н.П. и принимает во внимание, что постановление администрации г.Заринска Алтайского края от 18.10.1999 года №634 об утверждении материалов по выносу границ земельного участка Ибревой Н.П. пункт 12.2 на местности признано утратившим силу согласно постановления Администрации г.Заринска от 23.09.2009 года №574 (л.д. 158, 167). В указанной части требования Лобановой Н.С. не могут быть удовлетворены в связи с признанием постановления утратившим силу.
Пунктом 12.1 постановления администрации г.Заринска Алтайского края от 18.10.1999года утвержден акт установления границ земельного участка Ибревой Н.П. Суд учитывает, что земельный участок Ибревой Н.П. не является смежным с земельным участком Лобановой Н.С, в связи с чем согласование с Лобановой Н.С, по установлению границ земельного участка не требовалось, следовательно оснований для отмены акта установления границ земельного участка на местности Ибревой Н.П., признании недействительным постановления администрации г.Заринска от 14.07.2010года за №452, прекращении права собственности Ибревой Н.П. на земельный участок не имеется.
В соответствии с п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Доводы Лобановой Н.С. о том, что на отведенном Ибревой Н.П. земельном участке находится посаженная ею яблоня, сарай, не переданный Лобановой Н.С. в установленном законом порядке в собственность, не могут являться основанием для удовлетворения встречного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Иск Ибревой Нины Платоновны об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать Некрасову Татьяну Ивановну произвести снос самовольной постройки - летней кухни, расположенной на земельном участке, принадлежащем Ибревой Н.П. по ул.Крупская * в г.Заринске Алтайского края.
В остальной части отказать Ибревой Н.П. в удовлетворении иска.
Встречный иск Лобановой Нины Семеновны оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда Н.М. Беккер