Дело № 2-1356/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 декабря 20 10г. Заринский городской суд Алтайского края в составе :
Председательствующего Золотухиной В.И.
при секретаре Осинцевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А» к Кононовой Натальи Алексеевны, Кононову Андрею Петровичу, Кононовой Евгении Андреевны о взыскании суммы долга путем обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества, определение начальной продажной стоимости
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Кононовой Н.А, Кононову А.П, Кононовой Е.А о взыскании долга ***руб. 07 коп. путем обращении взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру № ** в д. * ул. П. в г.Заринске, определения способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости ***руб, взыскании процентов и пени на будущее, по день реализации имущества взыскании судебных расходов.
В обоснование иска истец ссылаясь на то, что **.07.07г. между ООО КБ «А» и Кононовой Н.А, Кононовым А.П., Кононовой Е.А,.. заключен кредитный договор, по которому ответчикам выдан кредит в сумме ***руб. для ремонта квартиры сроком на 180 месяцев из расчета 16,5% годовых. ГУ ФРС по Алтайскому краю зарегистрирована ипотека в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «А». Ответчики условия договора не выполняют, заемные суммы в установленные договором сроки не возвращают.
В судебном заседании представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Ответчица Кононова Н.А. иск признала и просила отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что действительно просрочка платежей по кредитному договору существовала, но она по мере возможности её регулярно погашала. Просрочка составляла более чем 30 календарных дней. На данное время она имеет постоянную работу и стабильный заработок.
Ответчики Кононов А..П., Кононова Е.А в судебное заседание не явились, хотя уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснение явившегося ответчика Кононовой Н.А.. и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что по кредитному договору № ** –ЗИП от **.07.2007г. Кононовым А.П, Кононовой Н.А, Кононовой Е.А.. в ООО КБ «А» (далее по тексту АКБ) получили деньги в сумме ***руб. сроком на 180 месяцев, из расчета за пользование займом 16,5% годовых для ремонта 2 комнатной квартиры расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. П. **-** по залог данной квартиры.
Государственная регистрация договора залога квартиры произведена **.07.07г. Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Кононовой Н.А, Кононовым А.П., Кононовой Е.А. как должниками залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю- ООО КБ «А» **.07.07г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.07.07г. за № ***
Согласно п.п.3.1 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном этим же договором.
Согласно п.п.3.6.12 договора при просрочке в исполнении обязательства заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Как видно из лицевого счета начиная с июля 2009г. по ноябрь 2010г..ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им предусмотренные условиями кредитного договора и Закладной ответчиками в адрес ООО «А» как залогодержателя- кредитора производились не в соответствии с графиком, допускались просрочки платежа неоднократно.
Согласно представленного расчета на **.11.2010г. совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет **руб.12 коп., в том числе : задолженность по уплате процентов по закладной ***руб.53коп., задолженность по оплате процентов ***руб.53коп,.
Остаток неисполненных обязательств ответчиков составляет ***руб.44коп, проценты за текущий месяц составляют ***руб.32коп..
В соответствии со ст.307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиками исполнялись не надлежащим образом, а поэтому согласно условий кредитного договора суд удовлетворяет исковые требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, подлежит реализации с публичных торгов»
Учитывая изложенное суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Отсрочка реализации заложенного имущества в данном случае не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не превышает стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества., а также тяжелое материальное положение ответчиков, и предоставляет отсрочку исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок 6 месяцев.
Учитывая изложенное суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а именно с ответчиков подлежит взысканию: сумма основного долга и процентов.
Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства основаны на законе, вытекают из смысла ст. 809 ГК РФ, п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям заключенного между сторонами кредитного договора за №№ *** –ЗИП от **.07.2007г., а поэтому подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер данных процентов определен истцом по состоянию на ** ноября 20019года, т.е. на момент обращения с исковым заявлением, взыскание процентов, предусмотренных договором следует производить, начиная с **ноября 2010 года.
Поскольку взыскание пени на будущее время без учета положений ст.333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков, исковые требования ОАО «А» о взыскании с ответчиков, начиная с ** ноября 2010 года по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и ст. 307, 322,323, 819, 1175 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить частично исковые требования ООО «А».
Взыскать в солидарном порядке с Кононовой Натальи Алексеевны, Кононова Андрея Петровича, Кононовой Евгении Андреевны в пользу ООО «А» задолженность по кредитному договору № **-ЗИП от **.07.07г. по состоянию на ** ноября 2010г.***руб.07 коп.
Обратить взыскание в пользу ООО ««А» в счет исполнения кредитного договора № ** –ЗИП от **.07.2007г. на *- комнатную квартиру, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5кв.м, расположенную по адресу Алтайский края, г.Заринск, ул.П. д.* кв.**, заложенную по ипотеке, зарегистрированной в Едином государственном реестре под № *** **.07.2007г.
Начиная с ** ноября 2010г. по день полного погашения долга - взыскивать в солидарном порядке с Кононовой Натальи Алексеевны, Кононова Андрея Петровича, Кононовой Евгении Андреевны за пользование кредитом из расчета 16,5 % годовых от суммы основного долга.
Определить способ реализации заложенного имущества (квартиры) в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры ***руб. (девятьсот сорок три тысячи) рублей.
Отсрочить реализацию заложенного имущества квартиры № ** д.* ул.** лет Победы в г.Заринске на 6 месяцев., т.е до **.06.2011г.
Взыскать с Кононовой Натальи Алексеевны, Кононова Андрея Петровича, Кононовой Евгении Андреевны в пользу ООО «А» судебные расходы по оплате госпошлины по ***руб. 26 коп. с каждого.
Отказать в удовлетворении иска в части. взыскания в солидарном порядке с Кононовой Натальи Алексеевны, Кононова Андрея Петровича, Кононовой Евгении Андреевны – пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% от суммы просроченного платежа начиная с **.11.2010г. по день погашения суммы основного долга.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения через Заринский горсуд.
Судья Золотухина В.И.