2-79\2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Н.М. Беккер
при секретаре И.С.Медуница
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова Андрея Валерьевича, Чернова Александра Андреевича к Администрации г.Заринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил
Чернов А.В., Чернов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Заринска о сохранении жилого помещения – квартиры № * в доме №* по ул.** в перепланированном состоянии.
В обосновании ссылается, что в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, была произведена перепланировка без надлежащего разрешения путем демонтажа перегородки между санузлом и коридором, выполнения новых перегородок и дверного проема в стене, отделяющей жилую комнату и кухню. Указанная перепланировка была произведена без получения соответствующего разрешения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Чернов А.В. заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, пояснив, что перепланировку произвел для увеличения площади санузла.
Представитель Администрации г.Заринска не возражает против удовлетворения требований с учетом представленных доказательств.
Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела однокомнатная квартира №* в доме №* по ул.** в г.Заринске передана на праве собственности Чернову А.В., Чернову А.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26 октября 2010года.(л.д.5).
Согласно техническому заключению №*********, выданному Заринским отделением ФГУП «*» в квартире демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие от коридора по.1 и кухни по.3.Выполнена перегородка (из гипсокартона по металлическому каркасу), разделяющая кухню поз.3 и совмещенный санузел поз.4. Выполнена перегородка (из гипсокартона по металлическому каркасу) с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз.4 и коридор поз.1. Выполнен дверной проем в стене, отделяющий жилую комнату поз.2 и кухню поз.3.В результате перепланировки общая и жилая площадь не изменились, и составляют общая площадь-30,2 кв.м., жилая – 17,7 кв.м.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из указанного следует, что в квартире произведена самовольная перепланировка квартиры.
Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры №* по ул. **,* в г.Заринске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Суд принимает представленное заключение в уточненном варианте, так как в первоначально представленном заключении имелась описка в части характеристики наружных стен, фактически наружные стены являются кирпичными толщиной 480 мм, что подтверждено показаниями истца в судебном заседании. Для оценки технического состояния строительных конструкций применен метод, изложенный в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Пояснениями истца подтверждается объем выполненных работ по перепланировке жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Поскольку выполненная перепланировка не ухудшает работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде, исковое заявление удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Иск Чернова Андрея Валерьевича, Чернова Александра Андреевича к Администрации г.Заринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру №* находящуюся в доме №* по ул.*** в г.Заринске Алтайского края в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда Н.М. Беккер