Дело 2-76/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего С.А.Чернета
при секретаре О.А. Хазиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илюхиной Анны Васильевны к * о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с пристроем,
установил:
Илюхина А.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с пристроем № * по ул. * г. Заринска Алтайского края общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м.
В судебном заседании истец Илюхина А.В. полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В обоснование ссылается, что имеет в собственности указанный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи. В данном доме выполнена перепланировка: к дому был пристроен шлакоблочный пристрой общей площадью 18,6 кв.м, в нем размещена кухня площадью 13.6 кв.м и котельная площадью 5.0 кв.м, в котельной установлена печь, выполнена перегородка из теса с дверным проемом, разделяющая кухню и котельную. В доме в кухне площадью 10.0 кв.м демонтирована печь в результате чего образована жилая комната площадью 10.5 кв.м, демонтирована часть стены, разделяющей жилую комнату площадью 15.1 кв.м и котельную площадью 5.0 кв.м, на месте образовавшегося проема выполнен дымоход. Вышеуказанные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
В связи с отсутствием разрешающих документов на перепланировку и невозможностью зарегистрировать право собственности на переустроенный жилой дом в установленном законом порядке, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Представители * в письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований, при предоставлении истцами соответствующих доказательств, подтверждающих о том, что произведенная перепланировка не снижает несущие способности здания дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых домов (л.д. 34).
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 16 июля 1998 года право собственности на жилой дом № * по ул. * г. Заринска принадлежит Илюхиной Анне Васильевне. В данном договоре указано, что жилой дом имеет полезную площадь 25,3 кв.м, жилую площадь 15,3 кв.м (л.д. 5-6).
Право собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома № * по ул.* г.Заринска зарегистрировано 26 мая 2005 года за Илюхиной А.В. на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 29.04.2005 (л.д.7).
Согласно технического заключения № 2266/271010/01/0049, произведенного филиалом ФГУП «*» следует, что строительные конструкции жилого дома, пристроя, по ул. * в г. Заринске после выполненной перепланировки и строительства пристроя, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом и пристрой пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 11 – 21).
Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «*», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно – строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений – обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей (л.д. 22 – 25).
Согласно ответа главного врача ФГУЗ «*» выполненная перепланировка дома № * г. Заринск соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36).
Из ответа начальника ТО * следует, что в ходе обследования дом № * ул. * г. Заринск установлено, что дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей (л.д. 37).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом собранных по делу доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого дома № * ул. * г. Заринск в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с * не взыскивается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Илюхиной Анны Васильевны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом № * ул. * г. Заринск Алтайского края.
Признать право собственности Илюхиной Анны Васильевны на жилой дом с пристроем общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Заринск, ул.*.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.
Судья С.А.Чернета