Дело № 2-114/2011 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Чернета С.А.
при секретаре Хазиевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпова Анатолия Александровича к * о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Карпов А.А. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № * дома * по ул. * г. Заринска Алтайского края.
В обоснование ссылается, что ему принадлежит указанная квартира на основании договора о передаче жилья в собственность от 04.09.1998, зарегистрированного в БТИ г.Заринска 08.09.1998. Им в данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню. Демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и ванную комнату, проем зашит. Демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате чего образовался совмещенный санузел. Переустановлен унитаз, стояк зашит гипсокартонном. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь не изменилась. Общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м, жилая площадь квартиры 27,1 кв.м. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.
Представители * в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 28).
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела квартира № * д.* по ул.*, г.Заринска принадлежит по праву собственности Карпову А.А. на основании договора о передаче жилья в собственность от 04.09.1998, зарегистрированного в БТИ г.Заринска 08.09.1998, что подтверждается регистрационным удостоверением № 8-8844 (л.д. 5,6).
Согласно технического заключения № 2266/071210/01/0054, произведенного филиалом ФГУП «*» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № * в жилом доме № * по ул.* в г.Заринске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым (л.д.7 –13).
Проведенным осмотром и инструментальным контролем установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Водоснабжение отвечает требованиям СНиП 2.04.01-85, СНиП 23-03-2003. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы в несущей стене.
Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «*», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно – строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений – обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей (л.д. 17 – 19).
Согласно ответа главного врача ФГУЗ «*» выполненная перепланировка квартиры № * дома * ул. * г. Заринск соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30).
Из ответа и.о. начальника ТО * следует, что в ходе обследования квартиры № * дома * ул. * в г. Заринск установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей (л.д. 20).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.
Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство ванной комнаты, санузла и коридора, в квартире истицы выполнено с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, выполненному сотрудниками филиалом ФГУП «*», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры № * дома * ул. * г. Заринска могут быть сохранены.
Тот факт, что истец нарушил п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, запрещающий производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с * не взыскивается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Карпова Анатолия Александровича удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № * дома № * ул. * г. Заринска Алтайского края, выразившемся в демонтаже дверного блока в перегородке, разделяющей коридор и ванную комнату, проем зашит; демонтаже перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор и кухню; демонтаже перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет; переустановки унитаза и закрытия стояков гипсокартонном.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.
Судья С.А.Чернета