2-148\2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Н.М. Беккер
при секретаре И.С. Медуница
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пагина Андрея Геннадьевича к Логиновой Наиле Галимзановне, Логинову Александру Ивановичу, Логинову Анатолию Александровичу, Логинову Евгению Александровича, Логиновой Татьяне Александровне о регистрации сделки
установил
Пагин А.Г. обратился с иском в суд с иском в суд к Логиновой Н.Г., Логинову А.. И., Логинову А. А., Логинову Е. А., Логиновой Т.А. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком по адресу ул.* в г.Заринске Алтайского края, ссылаясь на то, что купил дом с земельным участком у ответчиков в 2003 году за * рублей, но до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, от государственной регистрации сделки ответчики уклоняются, у представителя ответчиков, действующей по доверенности при заключении сделки, истекли полномочия в 2006 году.
При подготовке дела к судебному заседанию исковые требования были уточнены истцом. В связи с уклонением ответчиков от регистрации сделки истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по ул.* в г.Заринске.
В судебном заседании Пагин А.Г. уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства
Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, возражений против рассмотрения дела в их отсутствии не представили.
Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела между Пагиным А.Г. с одной стороны и Логиновой Н.Г., Логиновым А.И., Логиновым А.А.. Логиновым Е.А., Логиновой Т.А., действующими через представителя Дараганову Т.А. по доверенности 21 июля 2003 года был заключен письменный договор купли продажи земельного участка общей площадью *** кв.м и расположенного на нем целого жилого дома №* по ул.* в г.Заринске.
Давая оценку договору купли продажи суд принимает во внимание, что договор подписан сторонами, от имени продавцов договор подписан Дарагановой Т.А., действующей на основании доверенностей, удостоверенных нотариусом, в договоре имеется описание предмета договора, характеристика, цена и другие обязательные условия договора, имеется расписка Логиновой Н.Г. о получении денег в полном объеме за проданный дом и земельный участок в сумме * рублей от Пагина А.Г..
Действие полномочий Дарагановой Т.А. по доверенностям на совершение продажи дома с земельным участком закончилось в интересах Логинова А.И. -22.052006 года, Логинова Е.А.-16.07.2006года, Логинова А.А. -14.07.2006 года, Логиновой Н.Г.- 21.07.2006 года, Логиновой Т.А.-21.07.2006 года.
До указанного срока государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Из пояснений истца установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена своевременно из-за недобросовестности риэлтера, которая свои полномочия не выполнила до конца, по истечении срока полномочий Дарагановой Т.А. в интересах Логновых он письменно обращался к продавцам с просьбой явиться в Заринск для регистрация перехода прав собственности на земельный участок и дом или делегировать свои полномочия доверенному лицу. До настоящего времени продавцы на регистрацию сделки не явились.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Указанное разъяснение содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Из пояснений Пагина А.Г. установлено, что дом и земельный участок передан ему фактически в момент подписания договора купли-продажи, он проживает в доме с 2003 года, все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок переданы ему продавцами, никаких претензий к нему продавцы не предъявляют, оплату за купленный земельный участок и дом он произвел в полном объеме. Подлинные документы, подтверждающие право собственности Логиновых на дом и земельный участок представлены Пагиным А.Г. в судебном заседании на обозрение суда, копии приобщены к делу, в том числе свидетельства о государственной регистрации правана земельный участок площадью *** кв.м по ул.* в г.Заринске, договор о передаче жилья в собственность от 22.02.1994 года с дополнительным соглашением и регистрационным удостоверением, выданным органом БТИ. Письменные обращения Пагина А.Г. к Логиновым с просьбой явиться для регистрации договора купли-продажи подтверждены письмами, почтовыми квитанциями об отправке писем.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, подписан сторонами, фактически сторонами исполнены условия договора – дом и земельный участок переданы покупателю, продавцами получены деньги в полном объеме за проданный объект недвижимости. О факте уклонения продавцов от регистрации сделки свидетельствуют письменные просьбы Пагина А.Г. к Логиновым о явке для регистрации сделки.
С учетом всех обстоятельств суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины долевом порядке по * рубля с каждого (всего * руб.), понесенные истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Удовлетворить исковые требования Пагина Андрея Геннадьевича.
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли продажи от 21 июля 2003 года земельного участка общей площадью *** кв.м и расположенного на нем целого жилого дома №* по ул.* в г.Заринске Алтайского края, заключенному между продавцами Логиновой Наилей Галимзановной, Логиновым Александром Ивановичем, Логиновым Анатолием Александровичем, Логиновым Евгением Александровичем, Логиновой Татьяной Александровной с одной стороны и покупателем Пагиным Андреем Геннадьевичем с другой стороны.
Взыскать с Логиновой Н. Г., Логинова А. И., Логинова А. А., Логинова Е. А., Логиновой Т. А. в пользу Пагина А.Г. в долевом порядке расходы по оплате госпошлины в размере по * рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Заринский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Заринского
городского суда Н.М. Беккер