РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Жукова В.А.
при секретаре Арляповой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер В.М. к Надбережной А.П. и Шнайдер В.В. о признании недействительным договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Шнайдер В.М. обратилась в суд с иском к Надбережной А.П. и Шнайдер В.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что Шнайдер В.М. и Шнайдер В.В. являлись долевыми собственниками спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер В.В. заключил договор купли-продажи 1/2 доли в спорной квартире с Надбережной А.П. При этом Шнайдер В.М. не было предложено право преимущественной покупки доли в квартире.
В судебном заседании Шнайдер В.М. уточнила требования и просила признать переход прав покупателя на спорную 1/2 долю в спорной квартире за ней.
Ответчики Надбережная А.П. и Шнайдер В.В. и ее представитель, исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.
Надбережная А.П. пояснила что, готова продать Шнайдер В.М. долю в спорной квартире при наличии у истца денежных средств.
Представитель Росрестра полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шнайдер В.М.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований Шнайдер В.М. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных часть второй ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В судебном заседании установлено, что Шнайдер В.М. и Шнайдер В.В. являлись долевыми собственниками квартиры <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер В.В. направил в адрес Шнайдер В.М. письмо с предложением первоочередного выкупа доли в спорной квартире.
Однако как пояснила Шнайдер В.М. данное письмо она не получала.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шнайдер В.В. продал Надбережной А.П. 1/2 долю в спорной квартире за <данные изъяты> руб.
Переход права собственности на спорную долю в квартире перешел Надбережной А.П. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По делам данной категории несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего другим сособственникам, не означает недействительности совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Кроме этого при обращении в суд с данным иском истец должен был представить в суд доказательства наличия у него денежных средств соразмерных стоимости покупной цены 1/2 доли в спорной квартире.
Суд предлагал истцу представить такие доказательства, однако таких доказательств представлено не было.
Так же истец не представил в суд доказательств своевременного обращения в суд для защиты своего права.
В судебном заседании Шнайдер В.М. пояснила, что у нее в собственности имеется гараж, который соразмерен стоимости 1/2 доли в спорной квартире. Однако необходимо было представить доказательства наличия именно денежных средств для выкупа доли в спорной квартире.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлены доказательства наличия у него денежных средств для выкупа 1/2 доли в спорной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шнайдер В.М. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток, через Заринский городской суд с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Заринского
городского суда В.А.Жуков