Дело № 2-202/2011 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Чернета С.А.
при секретаре Хазиевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Быкасовой Галины Александровны, Быкасова Виктора Михайловича, действующего в своих интересах и как представитель своего ФИО7, к администрации г.Заринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии <адрес> края.
В обоснование ссылаются, что им указанная квартира передана в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, но зарегистрировать свое право собственности они не могут, так как при изготовлении кадастрового паспорта была выявлена перепланировка. В данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. В результате перепланировки увеличилась общая и жилая площади квартиры. Общая площадь составила 66,8 кв.м (до перепланировки 66,5 кв.м), жилая 47,0 кв.м (ранее 42,6 кв.м). Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
Истцы надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 29).
Представитель администрации г.Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 34).
Третье лицо ФИО5 уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела <адрес>.28 по <адрес> была передана в собственность Быкасовой Г.А., Быкасову В.М., ФИО8 и ФИО5 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно технического заключения №, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170) и могут быть признаны допустимым (л.д.11 -17).
Проведенным осмотром и инструментальным контролем установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Водоснабжение отвечает требованиям СНиП 2.04.01-85, СНиП 23-03-2003. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85, СНиП 23-03-2003. Вытяжная вентиляция из ванной комнаты, туалета и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы в несущей стене.
Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно - строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений - обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей (л.д. 19 - 23).
Согласно начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования <адрес> в <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей (л.д. 36).
Из ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.
Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка комнаты и коридора в квартире истцов выполнено с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, выполненному сотрудниками филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно- пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка <адрес> могут быть сохранены.
Тот факт, что истцы нарушили п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, запрещающий производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Быкасовой Галины Александровны, Быкасова Виктора Михайловича, действующего в своих интересах и как представитель своего ФИО9, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> края, выразившемся в демонтаже перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор от жилой комнаты.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.
Судья С.А.Чернета