Дело № 2-190/2011 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Чернета С.А.
при секретаре Хазиевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гардт Светланы Михайловны, Пекарской Марины Абдулалиевны к администрации г.Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру с пристроем,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру с пристроем по адресу: <адрес> № <адрес> края.
В обоснование ссылаются, что им указанная квартира принадлежит по праву общей долевой собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на квартиру общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права. В данной квартире была выполнена перепланировка: в кухне площадью 7,6 кв.м демонтирована печь. К квартире пристроен бревенчатый пристрой общей площадью 19,1 кв.м. В пристрое размещены: прихожая общей площадью 11,0 кв.м, совмещенный санузел общей площадью 3,1 кв.м, в котором установлены раковина и унитаз. Вход в квартиру осуществляется через холодный пристрой. В результате преобразований изменились общая и жилая площади квартиры и составили 44,2 кв.м и 27,3 кв.м соответственно. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
Истица Гардт С.М. поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истица Пекарская М.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась (л.д. 52).
Представитель администрации г.Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 48).
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела квартира и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Гардт С.М. и Пекарской М.А. по 1/2 доле каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № (л.д. 6, 7, 8, 9, 10-12).
Согласно технического заключения №-И, произведенного «<данные изъяты>» филиала ООО «<данные изъяты>» следует, что строительны конструкции квартиры <адрес> в <адрес> после выполненной перепланировки и строительства пристроя находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Квартира № в жилом доме и пристрой пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в перепланированном состоянии в установленном законом порядке. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций выполненного пристроя в <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.16 -23).
Проведенным осмотром и инструментальным контролем установлено, что несущие стены жилого дома и пристроя дефектов и повреждений не имеют. Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85, СНиП 23-03-2003.
Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по подготовке проектной документации объектов капитального строительства, к которым имеет допуск ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс», подтверждается возможность проведения работ по: разработке архитектурных решений, по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений, по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д. 30 - 33).
Согласно начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования <адрес> в г. Заринске установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям (л.д. 49).
Из ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры № № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 51).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.
Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка комнаты и коридора в квартире истцов выполнено с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, выполненному сотрудниками филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно- пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство <адрес> могут быть сохранены.
Тот факт, что истцы нарушили п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, запрещающий производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вышеуказанный пристрой выполнен на земельном участке, право собственности на который принадлежит истцам. В связи с чем требования о признании права собственности на квартиру с пристроем подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Гардт Светланы Михайловны, Пекарской Марины Абдулалиевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> края.
Признать право собственности за Гардт Светланой Михайловной и Пекарской Мариной Абдулалиевной на квартиру с пристроем общей площадью 44, 2 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенную по адрес: <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.
Судья С.А.Чернета