ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего В.А.Жукова
при секретаре Ю.В.Мухортовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Редут О. Ю. к администрации г.Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Редут О.Ю. обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № в доме <адрес>
В обоснование ссылается, что ей принадлежит на праве собственности указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая от коридора жилую комнату; демонтированы встроенные шкафы, граница жилой комнаты определена условно; в стене, разделяющей коридор и жилую комнату демонтирован дверной блок; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату; демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор от туалета, проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; в жилой комнате выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющая встроенный шкаф.
Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании Редут О.Ю. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представители администрации г.Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул.<адрес> принадлежит на праве собственности Редут О.Ю. на основании договора о купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в БТИ г.Заринска ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003) и могут быть признаны допустимыми.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы в несущей стене. Жилые комнаты вентилируются через форточные проемы окон, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9,6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой с применением гидроизоляционных материалов. Дополнительной гидроизоляции пола не требуется. В результате перепланировки и переустройства общая площадь уменьшилась с 60,2 кв.м до 60,1 кв.м, жилая площадь осталась уменьшилась с 41,9 кв.м до 39,3 кв.м.
Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры № в доме № по ул.<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры № в доме № по ул.<адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.
Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство ванной комнаты, санузла, коридора, жилых комнат в квартире истца выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по ул. <адрес> могут быть сохранены.
Тот факт, что истцом нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Редут О. Ю. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № в доме № по ул.<адрес>, выразившимся в демонтаже перегородки с дверным блоком, отделяющей от коридора жилую комнату; демонтаже встроенных шкафов; в стене, разделяющей коридор и жилую комнату демонтирован дверной блок; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату; демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор от туалета, проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; в жилой комнате выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющая встроенный шкаф.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда В.А.Жуков