Дело № 2-230/2011 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Чернета С.А.
при секретаре Хазиевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крутилина С.И., Крутилиной Т.В. к администрации г.Заринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № дома № по ул. <адрес>
В обоснование ссылаются, что им принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанный жилой дом на основании регистрационного удостоверения, что соответствует квартире № дома № по ул. <адрес>. Ими в данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована печь в жилой комнате площадью 5,8 кв.м. Выполнена перегородка с дверными блоками, разделяющие прихожую площадью 7,2 кв.м, жилую комнату площадью 9,7 кв.м и образованный совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м, в котором установлены раковина и унитаз. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, при этом уточнили исковые требования, просят признать за ними право собственности на <данные изъяты> доли в доме по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как ими в перепланированной квартире были установлены сантехническое приборы, просят удовлетворить иск в полном объеме.
Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 39).
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно решению администрации и профсоюзного комитета дорожного ремонтно-строительного участка № 17 от ДД.ММ.ГГГГ Крутилину С.И., Крутилиной Т.В. разрешена приватизация квартиры № жилого дома №, расположенного ул. <адрес> (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ году между Крутилиным С.И., Крутилиной Т.В. и дорожным ремонтно-строительным участком был заключен договор о передаче в собственность квартиры № дома № по ул. <адрес> с учетом 2 членов семьи (л.д.43) из содержания которого следует, что Крутилину С.И., Крутилиной Т.В. квартира была передана в собственность безвозмездно, то есть путем приватизации жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Заринска за Крутилиным С.И., Крутилиной Т.В. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> часть дома № по ул. <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, и выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 41).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права на объект жилой дом по адресу <адрес> №: <данные изъяты> доля за Ш, <данные изъяты> доля за Г.
В связи с чем, суд считает необходимым определить доли всех участников приватизации Крутилина С.И. и Крутилиной Т.В. по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом <адрес> за каждым.
Фактически <данные изъяты> доля в доме Крутилина С.И. и Крутилиной Т.В соответствует квартире № дома № по ул. <адрес>
Согласно технического заключения №, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.0.2003 № 170) и могут быть признаны допустимыми (л.д.11 -17).
Проведенным осмотром и инструментальным контролем установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Температурно-влажностный режим жилых комнат и подсобных помещений жилого дома удовлетворительный. Водоснабжение сантехнических приборов осуществляется централизованно от городских сетей. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Отопление жилого дома центральное.
Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно - строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений - обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей (л.д. 24-27).
Согласно ответа заместителя начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры № дома № ул. <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям (л.д. 36).
Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры № дома № ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.
Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в квартире истицов выполнено с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, выполненному сотрудниками филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно - пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство <данные изъяты> доли дома № ул. <адрес> могут быть сохранены.
Тот факт, что истцы нарушили п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, запрещающий производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Крутилина С.И., Крутилиной Т.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Крутилиным С.И., Крутилиной Т.В. на <данные изъяты> долю в жилом доме № по адресу <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом № по ул. <адрес>, выразившемся в демонтаже печи в жилой комнате площадью 5,8 кв.м, выполнена перегородки с дверными блоками, разделяющие прихожую площадью 7,2 кв.м, жилую комнату площадью 9,7 кв.м и образованный совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м, установлении раковины и унитаза.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.
Судья С.А.Чернета