ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего В.А.Жукова
при секретаре Ю.В.Мухортовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаяна В.М. к администрации г. Заринска о сохранении самовольно построенного жилого дома и признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Исаян В.М. обратился в суд с иском о сохранении самовольно построенного жилого дома № ул. <адрес> и признании права собственности на этот дом.
В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил дом по адресу: <адрес> и зарегистрировал право на него в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на земельный участок. В **** году без разрешения соответствующих органов он построил индивидуальный жилой дом на собственном земельном участке.
В связи с отсутствием документов истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец Исаян В.М. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Пономаренко Ю.Г. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаяну В.М. на праве собственности принадлежит дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № Исаяну В.М. в пожизненно наследуемое владение передан земельный участок № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № Заринского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» право собственности на жилой дом, расположенный по ул. <адрес> не зарегистрировано. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, год постройки здания - ****
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АлтайРемСтройПроект» строительные конструкции после самовольного строительства жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности.
В результате проведенного обследования и инструментального контроля установлено, что состояние фундаментов работоспособное, наружные стены не имеют дефектов и повреждений, отклонения стен от вертикали, трещин, смещения перемычек не обнаружено. Состояние стен работоспособное. Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, прогибы несущих конструкций не превышают предельных величин. Состояние работоспособное. Покрытие кровли - следов протечек не обнаружено. Состояние кровли работоспособное. Водосток наружный неорганизованный. Отопление домовладения печное. Водоснабжение - от центральной сети. Канализация - местный отстойник.
Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» жилой лом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования жилого дома <адрес> установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст.222 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст.29 ЖКРФ).
Поскольку самовольно построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено во вновь построенном состоянии.
Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольная постройка нового жилого дома выполнена с целью повышения благоустройства жилого помещения, и, согласно техническому заключению, несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности, указанный жилой дом <адрес> может быть сохранен и признано право собственности на этот дом за Исаяном В.М.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исаяна В.М. удовлетворить.
Сохранить на праве собственности жилой дом № по ул. <адрес> во вновь построенном состоянии.
Признать право собственности Исаяна В.М. на самовольно построенный жилой дом № по ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней через Заринский городской суд с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Заринского
городского суда В.А.Жуков