ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 2010 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего В.А. Жукова
при секретаре Ю.В. Мухортовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беккера Е.Е., Беккер Н.М., Заречнева Г.И., Заречновой В.М. администрации г. Заринска о сохранении помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии, выделении в отдельные квартиры, признании права собственности на квартиры
УСТАНОВИЛ:
Беккер Е.Е., Беккер Н.М., Заречнев Г.И., Заречнева В.М. обратились в суд с иском о прекращении режима общей долевой собственности Заречнева Г.И., Беккера Е.Е., Беккер Н.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № по ул. <адрес>, выделении <данные изъяты> доли жилого дома расположенного на земельном участке № по ул. <адрес>, принадлежащую на праве собственности Заречневу Г.И. в отдельную квартиру № 2, признании права общей долевой собственности на квартиру № 2 в доме № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, за супругами Заречневой В.М. и Заречнева Г.И. в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым, выделении <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке № по ул. <адрес> принадлежащую на праве совместной собственности Беккер Е.Е., Беккер Н.М. в отдельную квартиру № 1, сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиры № 1 в доме № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании права общей долевой собственности на указанную квартиру № 1 за супругами Беккер Н.М. и Беккера Е.Е. по <данные изъяты> доле за каждым.
В обоснование истцы ссылаются, что Заречнев Г.И., состоящий в браке с Заречневой В.М. приобрел на имя Заречнева Г.И. по договору купли продажи <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по ул. <адрес>.
Беккер Е.Е. и Беккер Н.М. приобрели в общую совместную собственность <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по ул. <адрес>
В принадлежащей Беккер Е.Е. и Беккер Н.М. на праве собственности <данные изъяты> доле жилого дома как до покупки, так и после заключения договора купли продажи была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без получения в установленном законом разрешения. В связи с тем, что переустройство и перепланировка были произведены частично прежними собственниками, возможность оформления разрешения на переустройство и перепланировку, выделение помещений в отдельные квартиры по соглашению собственников и определение долей в праве общей собственности была утрачена, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иски по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено из материалов дела дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Заречневу Г.И., Беккер Е.Е., Беккер Н.М.
За Заречневым Г.И., находящимся в зарегистрированном браке с Заречневой В.М. зарегистрировано на праве общей долевой собственности право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, <данные изъяты> долю (так в документе) согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
За Беккер Е.Е. и Беккер Н.М. на праве общей совместной собственности зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Беккер Е.Е., Беккер Н.М. (<данные изъяты> доля) и Заречневу Г.И. (<данные изъяты> доля), что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности на земельный участок, землеустроительными делами.
Из технических паспортов, проекта переустройства и перепланировки и актов обследования дома установлено, что фактически дом состоит из двух квартир с изолированными выходами на участок. В квартире № 1 проживает семья Беккер, в квартире № 2 проживает семья Заречневых.
В квартире № 1 была произведена перепланировка и переустройство: выполнена разборка кирпичных перегородок между коридором площадью 9,4 кв.м. и комнатой 12,8 кв.м. (помещениями № и №), кухней и комнатой (помещениями № и №), в результате которой образована гостиная размером 5.35 х 5.15, выполнены проемы в перегородке между помещениями № и №, заделаны проемы между помещениями № и №, произведен демонтаж мойки в кухне пом. № и установлена мойка в кухне. Кухня перенесена в пристроенное помещение размером 3,94 х 2.44 установлением мойки и оборудованием стационарной электрической плитой. В подсобные не отапливаемые помещения в пристрое размером 3,19 х 2.48 и 1,92 х 2.48 проведено отопление, размещены прихожая и подсобное помещение - раздевалка.
До заключения договора купли продажи <данные изъяты> доли дома прежними собственниками дома был выполнен, пристрой из кирпича, взамен существующего дощатого пристроя, который надлежащим образом не был оформлен. На момент покупки <данные изъяты> доли прежние собственники не поставили в известность об отсутствии разрешения на произведенную перепланировку.
Суд учитывает, что после покупки <данные изъяты> доли в виде отдельной квартиры из-за отсутствия разрешения на выполнение пристроя прежними собственниками дома у семьи Беккер отсутствовала возможность получить разрешение в Администрации города Заринска на осуществление перепланировки и переустройства, в связи, с чем были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки и переустройства дома по ул. <адрес> также без получения соответствующего разрешения.
Факт произведенной перепланировки, переустройства подтверждается проектом, техническим заключением, выписками из технических паспортов на жилой дом, составленных на момент покупки <данные изъяты> доли дома и после завершения переустройства и перепланировки.
Согласно технического заключения, актов обследования, проведенных государственной пожарной и санитарно-эпидемиологической службами в результате переустройства и перепланировки общая площадь <данные изъяты> доли дома, принадлежащая семье Беккер увеличилась. Действующие нормы и правила эксплуатации жилого дома, инженерных сетей не нарушены.
Согласно заключения ООО АлтайРемСтройПроект» перепланировка дома и квартиры, выполненная в соответствии с проектом не снижает несущей способности конструкций жилого дома, не нарушаются действующие нормы и правила эксплуатации жилого дома, инженерных сетей и водопотребления.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку права и законные интересы всех собственников домовладения не нарушены, произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из искового заявления следует, что в настоящее время собственники домовладения Заречнев Г.И., Беккер Е.Е., Беккер Н.М. намерены прекратить режим общей долевой собственности, выделить принадлежащие им помещения в отдельные квартиры, супруги Заречневы намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на приобретенное в период брака жилое помещение, однако из-за произведенной перепланировки и переустройства указанное соглашение зарегистрировать не представляется возможным. Факт приобретения Заречневым Г.И. <данные изъяты> доли дома на праве собственности в период нахождения в зарегистрированном браке с Заречневой В.М. подтверждается свидетельством о браке.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, следовательно, исковые требования об определении долей равными в общем имуществе супругов являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заречнева Г.И., Заречневой В.М., Беккера Е.Е. и Беккер Н.М. удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности Заречнева Г.И., Беккера Е.Е., Беккер Н.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № по <адрес>
Выделить <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> принадлежащую на праве совместной собственности Беккер Е.Е., Беккер Н.М. в отдельную квартиру № 1.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № 1 в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной стационарной электрической плитой, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа № площадью <данные изъяты>, гардеробной комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: гаражом литер Г площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухней литер Г1 площадью <данные изъяты> кв.м, навеса литер Г2 <данные изъяты> кв.м., сарая литер Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., бани литер Г4 площадью <данные изъяты> кв.м, навеса литер Г5 площадью <данные изъяты> кв.м, уборной литер Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер Г7 площадью <данные изъяты> кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № 1 дома <адрес>
Признать право общей долевой собственности на квартиру № 1 в доме <адрес> за супругами Беккер Н.М. и Беккера Е.Е. по <данные изъяты> доле за каждым, прекратив режим общей совместной собственности.
Выделить <данные изъяты> долю жилого дома расположенного на земельном участке № по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Заречневу Г.И. в отдельную квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек.
Признать право общей долевой собственности на квартиру № 2 в доме № по <адрес> за супругами Заречневой В.М. и Заречнева Г.И. в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда В.А.Жуков