ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г. Заринск Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего В.А.Жукова при секретаре Ю.В.Мухортовой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Ю.Г. в интересах Велейкиса В.М. к администрации г.Заринска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристрой, выделении доли дома в виде отдельной квартиры, УСТАНОВИЛ: Пономаренко Ю.Г. в интересах Велейкиса В.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Заринска о сохранении <данные изъяты> доли жилого дома № по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности Велейкиса В.М. на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, в состав которого входит пристрой, выделении <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом в виде отдельной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование ссылается на то, что Велейкису В.М. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом в виде отдельной квартиры № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В принадлежащей Велейкису В.М. доле жилого дома было произведено переустройство: возведен брусчатый пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух жилых комнат, а также кирпичный пристрой, в котором разместилась котельная и выполнена перепланировка: демонтированы перегородки между помещениями в результате чего образована прихожая, в кухне демонтирована печь и обустроен совмещенный санузел- установлены ванна и унитаз. Жилая комната переоборудована в кухню - установлены раковина и газовая плита. Вход в жилой дом и кочегарку осуществляется через холодный кирпичный пристрой. Переустройство и перепланировка жилого дома выполнены без разрешения соответствующих органов. В связи с отсутствием разрешения на переустройство и перепланировку истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. Представитель истца Пономаренко представила уточненное исковое заявление, в котором просит сохранить <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности Велейкиса В.М. на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, в состав которого входят пристрои. В судебном заседании Пономаренко Ю.Г. в интересах Велейкиса В.М. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Велейкис В.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 3-и лица Велейкис А.М., Велейкис Н.Н., Велейкис А.А., Велейкис М.А., Шкляева Т.А., Шкляев Д.В., Шкляев Р.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав Пономаренко Ю.Г., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Велейкису В.М. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Велейкису В.М. на праве общей долевой собственности передана <данные изъяты> доля земельного участка для эксплуатации жилого дома, земли поселений № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» строительные конструкции после выполненной перепланировки и строительства пристроев в жилом доме по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом и пристрои пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. В результате проведенного обследования и инструментального контроля установлено, что перепланировка в жилом доме произведена без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Судя по состоянию стен фундаменты, находятся в удовлетворительном состоянии. Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Несущие стены жилого дома и пристроев не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома работоспособное. Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Стропильные конструкции крыши и кровли из шифера без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли работоспособное. Температурно-влажностный режим жилых комнат, подсобных помещений и пристроев удовлетворительный. Естественное освещение - через деревянные окна с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Водоснабжение - от центральной сети. Канализация - индивидуальная выгребная яма. Отопление жилого дома - печное водяное. В результате перепланировки и строительства пристроев общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно - строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений - обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» жилой лом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования жилого дома <адрес> установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст.29 ЖКРФ). Поскольку самовольно выполненное переустройство и перепланировка <данные изъяты> доли жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольная перепланировка и переустройство <данные изъяты> доли жилого дома выполнена с целью повышения благоустройства жилого помещения, и, согласно техническому заключению, несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности, указанная <данные изъяты> доля жилого дома <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии и признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Пономаренко Ю.Г. в интересах Велейкиса В.М. удовлетворить. Сохранить <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с пристроями по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать право собственности Велейкиса В.М. на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с пристроями <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней через Заринский городской суд. Судья Заринского городского суда В.А.Жуков