ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года      г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре И.С. Медуница

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петренко А.И. к Мануиловой Р.И. о регистрации сделки

    установил

Петренко А.И. обратился с иском в суд к Мануиловой Р.И. о признании права собственности на квартиру <адрес> в г.Заринске Алтайского края, регистрации договора купли -продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что купил квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом, но до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, место нахождения продавца ему неизвестно, в связи с чем государственную регистрацию сделки произвести невозможно.

В судебном заседании представитель истца Ульянов В.Д. уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела между Петренко А.И. и Мануиловой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли продажи квартиры <адрес> в г.Заринске Алтайского края.

Давая оценку договору купли продажи суд принимает во внимание, что договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, в договоре имеется описание предмета договора, характеристика, цена и другие обязательные условия договора, в п.5 договора указано, что оплата квартиры произведена до подписания договора, расчет произведен окончательный.

Из пояснений представителя истца установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена своевременно, так как порядок регистрации на момент заключения договора был не урегулирован, в связи с внесением изменением в законодательство о государственной регистрации прав на имущество не был определен и известен регистрирующий орган. В настоящее время место нахождение Мануиловой Р.И. установить невозможно, в ее отсутствие регистрацию сделки нельзя произвести.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанное разъяснение содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из пояснений представителя истца установлено, что квартира <адрес> в г.Заринске Алтайского края передана фактически от Мануиловой Р.И. к Петренко А.И. в момент подписания договора купли-продажи, оплата за квартиру произведена в полном обьеме.

Согласно выписки из поквартирной карточки в квартире с декабря **** года проживали родители Петренко до дня своей смерти.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, подписан сторонами, фактически сторонами исполнены условия договора, квартира передана покупателю, продавцом получены деньги в полном обьеме за проданный обьект недвижимости.

Из ответа начальника ОУФМС России по Алтайскому краю в г.Заринске следует, что Мануиловой Р.И. в г.Заринске и Заринском районе не проживает.

Суд принимает во внимание, что при отсутствии Мануиловой Р.И. и неизвестности места ее пребывания невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

С учетом всех обстоятельств суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил

Удовлетворить исковые требования Петренко А.И..

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> в г.Заринске Алтайского края, заключенному между продавцом Мануиловой Р.И. и покупателем Петренко А.И..

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Заринский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья Заринского

городского суда     Н.М. Беккер