ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года                                                                        г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Чернета С.А.

при секретаре     Хазиевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бокатановой Л.А., Бокатанова А.О. к администрации г.Заринска о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, определении долей в праве собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности наследников на долю, принадлежавшую умершему,

установил:

Бокатанова Л.А., Бокатанов А.О. обратились в суд с иском к администрации г.Заринска о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, определении долей в праве собственности на квартиру, сохранении квартиры № в доме № по ул.<адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности наследников на долю, принадлежавшую умершему.

В обоснование ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ между Б и администрацией г.Заринска был заключен договор о передаче квартиры № дома № по ул.<адрес> в собственность с учетом 3 членов семьи, но остальные собственники не были конкретизированы. Согласно протокола заседания городской комиссии по приватизации жилого фонда г.Заринска от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о передаче в собственность вышеуказанной квартиры также с учетом проживающих трех человек. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Заринска было зарегистрировано право собственности и выдано регистрационное удостоверение на имя Б Во всех документах по приватизации квартиры ошибочно фамилия Бокатанова указана как Бакатанов. Заявление на приватизацию квартиры писали и подписывали Б и Бокатанова Л.А., действующая от своего имени и от имени сына Бокатанова А.О. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но сделать это невозможно, так как Б умер и неверно оформлены документы на приватизацию квартиры.

В данной квартире также выполнена перепланировка: демонтированы встроенные шкафы в комнате площадью 12,0 кв.м в коридоре площадью 5,8 кв.м и комнате площадью 13,4 кв.м. Возведена перегородка с дверным проемом, отделяющая жилую комнату от коридора. В жилой комнате площадью 17, 2 кв.м установлены две деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату, вновь образованный коридор и встроенный шкаф. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жила площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.

В судебном заседании истица Бокатанова Л.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Бокатанов А.О. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.7).

Представитель ответчика администрации г.Заринска в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.35).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска в зависимости от представленных суду доказательств (л.д.39).

Заслушав истца Бокатанову Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

      Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

      Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено из материалов дела на заседании городской комиссии по приватизации жилого фонда г.Заринска ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Б о приватизации квартиры № дома № по ул.<адрес> с учетом количества проживающих трех человек, было принято решение о передаче ему в собственность бесплатно указанной квартиры, что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Данный протокол был утвержден постановлением администрации города Заринска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Б и администрацией г. Заринска был заключен договор о передаче в собственность квартиры № дома № по ул. <адрес> с учетом 3 членов семьи (л.д.12) из содержания которого следует, что квартира была передана в собственность безвозмездно, то есть путем приватизации жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Заринска за Б было зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> и выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 11).

      Из заявления на приватизацию и выписки из поквартирной карточки следует, что на момент приватизации в квартире № дома № по ул. <адрес> проживали Б, Бокатанова Л.А. и Бокатанов А.О. (л.д. 15, 16).

       Согласно свидетельства о смерти Б умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельства о браке Бокатанова Л.А. является женой Б (л.д.10).

Согласно свидетельства о рождении Бокатанов А.О. является сыном Б (л.д.9).

Данные документы свидетельствуют о том, что вышеуказанную квартиру приватизировали Б, Бокатанова Л.А. и Бокатанов А.О.

Поэтому суд считает необходимым признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Б с учетом членов семьи - Бокатановой Л.А., Бокатанова А.О. и администрацией г. Заринска.

По сообщению нотариуса Заринского нотариального округа Алтайского края В после смерти Б наследственное дело заводилось, наследниками по закону являются его жена Бокатанова Л.А. и сын Бокатанов А.О.

      Согласно ст.218 ч.2 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследниками Б являются его жена Бокатанова Л.А. и сын Бокатанов А.О., которые приняли наследство.

В соответствии со ст.3-1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

       В связи с чем, суд считает необходимым определить доли всех участников приватизации Бокатановой Л.А., Бокатанова А.О. и Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ, равными по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, а также признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую умершему Б за наследниками Бокатановой Л.А. и Бокатановым А.О.

Согласно технического заключения №, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненная перепланировка квартиры № дома № по ул.<адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России от 27.0.2003 № 170) и может быть признана допустимой (л.д.17 -23).

Проведенным осмотром и инструментальным контролем установлено, что несущие стены жилого дома дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин.

Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно - строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений - обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей (л.д. 26-30).

Из ответа начальника ТО № 7 ГПН УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры № дома № ул. <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.

Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры № дома № ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

С учетом собранных по делу доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении дома № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Бокатановой Л.А. и Бокатанова А.О. удовлетворить.

Признать действительным договор, заключенный между администрацией города Заринска и Б о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ с учетом членов семьи Бокатановой Л.А. и Бокатанова А.О..       

Определить доли всем участникам приватизации Б, умершему ДД.ММ.ГГГГ, Бокатановой Л.А., Бокатанову А.О. равными по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности на квартиру № жилого дома № по ул. <адрес>.

Признать право собственности Бокатановой Л.А. и Бокатанова А.О. на <данные изъяты> долю квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> в порядке наследования после смерти Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли за каждым.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № ул. <адрес>, выразившемся вдемонтаже встроенных шкафов в комнате площадью 12,0 кв.м, в коридоре площадью 5,8 кв.м и комнате площадью 13,4 кв.м; возведении перегородки с дверным проемом, отделяющая жилую комнату от коридора; в жилой комнате площадью 17, 2 кв.м установлены две деревянные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату, вновь образованный коридор и встроенный шкаф.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.

Судья        С.А.Чернета