ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года г.Заринск Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Н.М. Беккер при секретаре И.С.Медуница рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпюк Н.П. к Леер (Чухлов) А. С. об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на указанное имущество, регистрации перехода права собственности установил Карпюк Н.П. обратилась в суд с иском к Чухлову А.С. об исключении из наследственной массы наследодателя Ч, умершей ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного по адресу <адрес> и признании права собственности на указанный гараж за истцом. В обоснование требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ч договор купли-продажи указанного гаража №, расположенного в обществе «Автомобилист» по цене <данные изъяты> рублей. Деньги за гараж были переданы Ч, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и в апреле были переданы еще <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей, Ч после получения всей суммы отдала ключи от гаража Карпюк Н.П., освободила гараж, оформила доверенность на оформление документов на гараж и оформление сделки на К, Карпюк Н.П. произвела ремонт в гараже, провела электропроводку. К выполнила поручение Ч, оформила правоустанавливающие документы на гараж, подтверждающие право собственности Ч на гараж и земельный участок, однако зарегистрировать переход права собственности на гараж на Карпюк Н.П. не успела в связи со смертью Ч После смерти Ч с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Чухлов А.С. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и произвести регистрацию перехода права собственности. Просит учесть, что фамилия ответчика изменена на Леер А. С. Леер А.С. представил свидетельство о перемене имени, актовая запись №, произведенная ОЗАГС администрации города Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что о продаже гаража матерью ему было известно при ее жизни, второй ключ от гаража находился у него, когда он в ДД.ММ.ГГГГ пришел в гараж, соседи по гаражу сказали, что в гараже другие хозяева, он гараж не стал открывать. Гараж был после пожара. Считает, что цена гаража при продаже была занижена, поэтому с иском не согласен. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что Ч фактически продала Карпюк Н.П. за <данные изъяты> рублей принадлежащий ей на праве собственности гараж № в обществе «Автомобилист». Передача недвижимого имущества - гаража №, расположенного по адресу <адрес>, покупателю и передача денег от покупателя продавцу была фактически произведена, что подтверждается пояснениями истицы Карпюк Н.П., ответчика Леер А.С., свидетелей К, Р, распиской о передаче денег в размере <данные изъяты> рублей. Из пояснений Карпюк Н.П. установлено, что при заключении договора купли продажи гаража и передаче денег выяснилось, что документы на гараж у Ч, не были оформлены, они по соглашению с Ч установили срок для оформления сделки ДД.ММ.ГГГГ, однако Ч к этому времени не оформила документы, фактически передала ей гараж и получила за него деньги в размере <данные изъяты> рублей, а для оформления документов выдала доверенность на К, поручив ей оформить документы на гараж и зарегистрировать договор купли продажи в установленном законом порядке. Зарегистрировать договор купли продажи гаража и соответственно переход права собственности не успели из-за смерти Ч Из пояснений К установлено, что она по доверенности в интересах Ч, оформляла документы на гараж, принадлежащий Ч, в том числе производила все платежи по поручению Ч, регистрация права собственности на гараж была произведена ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на гараж от Ч к Карпюк Н.П. не был зарегистрирован в связи со смертью Ч Смерть Ч наступила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Полномочия К на совершение действий от имени Ч по вопросу оформления права собственности на гараж и земельный участок для эксплуатации гаража №, находящегося по адресу <данные изъяты>, продажи гаража, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности гаража на покупателя подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Заринского нотариального округа Алтайского края, запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что К выполняла поручение Ч свидетельствуют представленные документы: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок для эксплуатации гаража от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности на гараж №, находящийся по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план, договор купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Леер А.С. признал, что ему известно было о факте продажи гаража матерью в ДД.ММ.ГГГГ. Он не согласен с ценой, за которую был продан гараж. Свидетельство о праве на наследство ему не выдано в связи с рассмотрением настоящего иска. Суд принимает во внимание, что действие доверенности прекращается со смертью лица, выдавшего доверенность, в силу чего К не могла закончить исполнение поручения Ч Из ответа на запрос суда нотариуса Заринского нотариального округа установлено, что после смерти Ч заведено наследственное дело № за **** год, наследство после смерти Ч принял ее сын Леер А.С., второй сын Д отказался от причитающейся ему доли в пользу Леера А.С. Наследственная масса состоит из гаражного бокса № по <адрес>, комнаты № и комнаты № в <адрес>. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти Ч, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к её сыну Лееру А.С., принявшего наследство. Согласно п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Пунктом 63 Постановления Пленума разьяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Собранные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, фактически сторонами исполнены условия договора, земельный участок с расположенным на нем гаражом передан покупателю Карпюк Н.П., продавцом Ч получены деньги в полном обьеме за проданный обьект недвижимости. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил Удовлетворить исковые требования Карпюк Н.П. Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 20 кв.м с расположенным на нем гаражом № общей площадью 17,8 кв.м, по адресу <адрес>, заключенному между продавцом Ч, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ через К и покупателем Карпюк Н.П. Указанное имущество исключить из наследственной массы Ч Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Заринский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Заринского городского суда Н.М. Беккер