ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года                                                                        г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Чернета С.А.

при секретаре Хазиевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуренкова Алексея Лазаревича к администрации г.Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Гуренков А.Л. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры <адрес>.

       В обоснование ссылается, что ему принадлежит указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за номером №. Им в данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирован шкаф в коридоре площадь.3,2 кв.м. Демонтирован дверной блок в стене, отделяющей ванную комнату от коридора; дверной проем заложен. Демонтированы ванна и раковина. Демонтирована перегородка, отделяющая туалет от ванной комнаты. Смещена перегородка, отделяющая кухню от ванной комнаты. В совмещенном санузле установлена ванна и раковина. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м, жилая площадь не изменилась. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представители администрации г.Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 31).

Третье лицо ООО «ЖКУ» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что реконструкция туалета и ванной - убрана перегородка, не повлияла на несущую способность конструктивных элементов здания.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела квартира <адрес> принадлежит по праву собственности Гуренкову А.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, договором купли-продажи (л.д. 6, 7-8).

Согласно технического заключения №, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым (л.д.9 -15).

Проведенным осмотром и инструментальным контролем установлено, что несущие стены жилого дома дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин.

Представленными в судебное заседание перечня видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно - строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений - обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей (л.д. 18 - 21).

Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33).

Из ответа начальника ТО № 7 ГПН УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка в квартире истца выполнено с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, выполненному сотрудниками филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно- пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка квартиры <адрес> может быть сохранена.

Тот факт, что истец нарушил п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, запрещающий производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

С учетом собранных по делу доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Гуренкова Алексея Лазаревича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру <адрес>, выразившемся в демонтаже шкафа в коридоре площадь.3,2 кв.м., демонтаже дверного блока в стене, отделяющей ванную комнату от коридор, демонтаже ванны и раковины, демонтаже перегородки, отделяющей туалет от ванной комнаты, смещении перегородки, отделяющей кухню от ванной комнаты; в установке в совмещенном санузле ванны и раковины.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения решения через Заринский городской суд.

Судья        С.А.Чернета