ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 августа 2011 года г. Заринск Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего В.А.Жукова при секретаре К.А.Болобченко рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лоншаковой Е.А. к администрации г. Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права собственности на квартиру с пристроем. УСТАНОВИЛ: Лоншакова Е.А. обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру с пристроем расположенную <адрес> В обоснование ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована печь, в умывальной демонтирована раковина; в квартире пристроен газобетонный пристрой. В пристрое размещены коридор, кухня, туалет. В туалете размещен унитаз. В кухне установлена раковина. В результате преобразований изменились общая и жилая площади квартиры и составили 60,8 кв. м. и 31.7 кв.м. соответственно. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Лоншаковой Е.А. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в квартире <адрес> самовольно выполненные переустройство в жилом доме и самовольно возведен пристрой, что не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003) и могут быть признаны допустимыми. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: При обследовании фундаменты жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) не вскрывались. Переустройство в жилом доме (лит.А) произведено без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Судя по состоянию стен, фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Рекомендуется заделка трещин и разрушенных мест. Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Следы механического разрушения стен и его материала не обнаружены. Несущие стены жилого дома (лит.А) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома ограниченно работоспособное. Рекомендуется ремонт штукатурки и подмазка швов. Элементы перекрытия жилого дома не имеют видимых и скрытых повреждений. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит.А) -работоспособное. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит.А) работоспособное. Стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома (лит.А) без видимых повреждении. Общее состояние крыши и кровли работоспособное. В результате проведенного осмотра здания пристроя (лит.А!) установлено: Фундаменты под наружные стены здания пристроя (лит.А!) бетонные ленточные. По состоянию наружных несущих стен, отсутствию в них дефектов осадочного характера, фундаменты находятся в исправном состоянии. Наружные стены выполнены из газобетона. Трещин по телу стен, смещение с проектного положения, сползание с фундаментов не обнаружено. Техническое состояние стен исправное. Элементы чердачного перекрытия по деревянным балкам повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Техническое состояние исправное. Крыша пристроя (лит.А!) двускатная (деревянные стропила и обрешетка). Материал кровли металлочерепица. Техническое состояние конструкций крыши исправное. На входе установлена металлическая дверь с открыванием наружу. Естественное освещение жилых комнат, кухни осуществляется через деревянные, пластиковые оконные блоки с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Жилые комнаты и кухня жилого дома вентилируются через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Водоснабжение холодной водой осуществляется централизованно от городских сетей. Канализация сантехнических приборов осуществляется в местный выгреб. Отопление электрическое. В результате самовольно выполненного переустройства, строительства пристроя (литА1) жилая площадь квартиры № увеличилась с 20,8кв.м. до 31,7кв.м, общая площадь увеличилась с 35,6 кв.м до 60,8 кв.м. После переустройства, строительства пристроя (лит.А!) общая площадь квартиры № составляет 60,8 кв.м, в том числе жилая- 31,7 кв.м. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А.1) <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А.1) пригоден для дальнейшей эксплуатации (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003) и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> могут быть сохранены. Тот факт, что истцом нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Вышеуказанный пристрой выполнен на земельном участке, право собственности на который принадлежит истцам. В связи с чем требования о признании права собственности на квартиру с пристроем подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Лоншаковой Е.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее Лоншаковой Е.А. на праве собственности в переустроенном состоянии с выполненными работами: С пристроенным к плановой части строения (лит.А) по адресу <адрес> газобетонным пристроем (литер А 1) общей площадью 24,6 кв.м., в котором расположены: коридор площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 19,4 кв.м. В туалете площадью 2,6 кв.м. установлен унитаз. В кухне установлена раковина. С демонтированной печью в кухне площадью 10,3 кв.м, с демонтированной раковиной в умывальной площадью 4,5 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась с 20,8 кв.м. до 31,7 кв.м ; общая площадь увеличилась с 35,6 кв.м до 60,8 кв.м. Признать право собственности Лоншаковой Е.А. на квартиру с пристроем общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд. Судья Заринского городского суда В.А.Жуков