ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года г. Заринск Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего В.А.Жукова при секретаре Ю.В.Мухортовой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харитоновой А.Л. к администрации г. Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Харитонова А.И. обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры <адрес> В обоснование ссылается, что ей принадлежит на праве собственности указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире была выполнена перепланировка: демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющей от коридора туалет и ванную комнату; демонтаж перегородки разделяющей туалет и ванную комнату с защитным проемом в перегородке отделяющей кухню от коридора; демонтаж части перегородки из гипсокартона разделяющей кухню и жилую комнату и перегородки с дверным блоком, разделяющим совместный санузел и коридор. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании Харитонова А.И. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Харитоновой А.И. на основании договора о купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003) и могут быть признаны допустимыми. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы в несущей стене. Жилые комнаты вентилируются через форточные проемы окон, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9,6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой с применением гидроизоляционных материалов. Дополнительной гидроизоляции пола не требуется. В результате перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменилась и составляет общая площадь 43,5 кв.м, жилая площадь составляет 29,2 кв.м. Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство ванной комнаты, санузла, коридора, жилых комнат в квартире истца выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> могут быть сохранены. Тот факт, что истцом нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Харитоновой А.Л. удовлетворить. Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру <адрес>, выразившимся в демонтаже перегородки с дверным блоком, отделяющей от коридора туалет и ванную комнату; демонтаже перегородки разделяющей туалет и ванную комнату с защитным проемом в перегородке отделяющей кухню от коридора; демонтаже части перегородки из гипсокартона разделяющей кухню и жилую комнату и перегородки с дверным блоком, разделяющим совместный санузел и коридор. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней через Заринский городской суд с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с 19.07.2011 года. Судья Заринского городского суда В.А.Жуков