2-788\1011

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года     г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего              Н.М. Беккер

при секретаре        И.С.Медуница

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чалпан М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно -коммунальное управление» г.Заринска о заключении соглашения на оплату жилого помещения

     установил

Чалпан М.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно -коммунальное управление» г.Заринска (далее ООО ЖКУ) о заключении соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование ссылается, что является собственником 1\2 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 1\2 доли квартиры в порядке наследования является несовершеннолетняя К.В., законным представителем которой является ее мать- В. С момента вступления в наследство в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. На квартиру открыт один лицевой счет. В. отказывается платить за квартиру в равных долях, ООО ЖКУ отказало в разделе лицевого счета, в связи с чем истица обратилась в суд, мотивируя требования тем, что собственник обязан участвовать в уплате платежей пропорционально своей доли в праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Сульдженко В.П. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Пояснила, что производит оплату за квартиру пропорционально доле, принадлежащей дочери Чалпан М.В., В. платежи не производит, в связи с чем имеется долг по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам.

Представитель ответчика ООО ЖКУ просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражают против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что законом не предусмотрено открытие лицевых счетов на каждого собственника.

В., представитель несовершеннолетней К.В., подтвердила, что имеет задолженность по оплате за квартиру, не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что Чалпан М.В., <данные изъяты> и К.В., <данные изъяты> выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на квартиру <адрес>. Указанные свидетельства представлены сторонами в суд и свидетельствуют о том, что Чалпан М.В. и К.В. получили в порядке наследования по 1\2 доле в праве собственности на указанную квартиру.

Чалпан М.В. произвела государственную регистрацию права собственности на 1\2 долю квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007года.

Из пояснений представителя истца установлено, что истица производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доле, однако долг по оплате растет, так как второй собственник отказывается производить оплаты пропорционально своей доле.

Представитель второго собственника В. подтвердила данное обстоятельство, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

Согласно финансовому лицевому счету, в настоящее время на квартиру <адрес>, открыт один лицевой счет №, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что соответствует показаниям сторон.

Суд учитывает, что собственники квартиры не являются и никогда не являлись членами одной семьи, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о заключении отдельных соглашений с каждым из собственников (законным представителем) оплату коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности.

Доводы ответчика о возможности заключения только одного договора управления на отдельную квартиру в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом, так как данное обстоятельство препятствует заключению отдельных соглашений с каждым из сособственников квартиры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на сособственника доли в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      Решил

Иск Чалпан М.В. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно -коммунальное управление» г.Заринска заключить соглашения с собственниками квартиры <адрес> в г.Заринске Чалпан М.В. и К.В. (законный представитель В.) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда                          Н.М. Беккер