ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Заринск Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего В.А.Жукова при секретаре Ю.В.Мухортовой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юдина Е.М., Юдиной В.Ю. к администрации г. Заринска о и признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Юдин Е.М., Юдина В.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Заринска о признании права совместной собственности на самовольную постройку - жилой дом № по <адрес>. В обоснование ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с обременением его ипотекой купили в общую совместную собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие Акционерного коммерческого Сберегательного банка России на реконструкцию жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ старый дом был снесен и на его месте построен новый без получения необходимой разрешительной документации. В связи с отсутствием документов истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском. В судебное заседание истец Юдин Е.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Юдина В.Ю., представитель истца Люкшенко О.А. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить. Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению при условии предоставления истцами доказательств, подтверждающих соответствие жилого дома санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Представитель Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предоставленном отзыве указал, что возражений по поводу заявленных требований не имеют. Представитель Сберегательного банка в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 3-е лицо Загайнов Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 3-е лицо Николаенко В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав истца, его представителя, 3-е лицо Николаенко ВМ., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юдину Е.М., Юдиной В.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации жилого дома и жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (ст. 338) обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) рассмотрев заявление Юдиной В.Ю. дал согласие на реконструкцию жилого дома № по <адрес>, находящегося в залоге у Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в обеспечение обязательств Юдиной В.Ю., Юдина Е.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвертаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю строительные конструкции жилого дома по <адрес> находятся в технически исправном состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. В результате проведенного обследования и инструментального контроля установлено, что фундаменты находятся в хорошем состоянии. Отмостка - без провальных ям, трещины и отслоения от несущих стен не обнаружены. Несущие стены не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома исправное. Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Стропильные конструкции крыши, кровли из шифера жилого дома без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли исправное. Тмпературно-влажностный режим жилых комнат, кухни осуществляется через деревянные окна с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные проёмы. Отопление выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Разделки в перекрытии и отступы от стен, где установлена печь, выполнены негорючими материалами. Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» жилой лом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования жилого дома <адрес> установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям для проживания людей. Однако занижено расстояние от жилого дома до соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и составляет 11 м 30 см и до соседнего дома, расположенного по адресу: <адрес>, и составляет 11м 50 см. В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3 ст. 222 ГК РФ). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖКРФ). Николаенко В.М., арендатор земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в судебном заседании пояснила, что не имеет претензий к расположению жилого дома на земельном участке по <адрес>. Загайнов Е.А., зарегистрированный по адресу: <адрес>, дал письменное согласие на строительство жилого дома и построек на соседнем участке по <адрес> в пределах границ указанного земельного участка с любым местоположением строений. Претензий по факту застройки не имеет. Поскольку самовольно построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено во вновь построенном состоянии. Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольная постройка нового жилого дома выполнена с целью повышения благоустройства жилого помещения, и, согласно техническому заключению, несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности, указанный жилой дом <адрес> может быть сохранен и признано право общей совместной собственности на этот дом за Юдиной В.Ю. и Юдиным Е.М. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Юдина Е.М., Юдиной В.Ю. удовлетворить. Признать право общей совместной собственности за Юдиным Е.М., Юдиной В.Ю. на самовольно построенный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Заринского городского суда В.А.Жуков