ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г. Заринск Заринский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего В.А.Жукова при секретаре Н.О.Киреевой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошубаро Т.С., Кошубаро Е.П. к администрации г. Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, и включении в наследственную массу УСТАНОВИЛ: Кошубаро Т.С., Кошубаро Е.П. обратились в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии на квартиры расположенной в <адрес>. В обоснование ссылаются на то, что квартира <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана администрацией г. Заринска в собственность П, Кошубаро Т.С, Кошубаро Е.П. После смерти П, умершего ДД.ММ.ГГГГ у истцов возникла необходимость перевести наследственное имущество на имя наследников. В процессе оформления документов было выявлено, что в данной квартире была выполнена перепланировка: в жилой комнате площадью до перепланировки <данные изъяты> кв.м. выполнена перегородка с дверным блоком, в результате чего образован коридор и уменьшилась площадь комнаты до <данные изъяты> кв.м. В коридоре выполнен встроенный шкаф. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском. Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица ООО «ЖКУ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности П, Кошубаро Т.С, Кошубаро Е.П. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Согласно техническому заключению №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в квартире <адрес> самовольно выполненные перепланировка квартиры <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий (п.4.2.4.9 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003) и могут быть признаны допустимыми. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованием с требованием СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из кухни поз.5, ванной комнаты поз.4 и туалета поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы в несущей стене. Жилые комнаты и кухня вентилируются через форточные проемы окон, что осуществляется требованиям СНиП 31-01-2003 п.9,6. Гидроизоляция пола ванной комнаты поз.4 и туалета поз.3 гидроизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Дополнительной гидроизоляции пола не требуется. Стены ванной комнаты поз.4 и туалета поз.3 окрашены масляной краской. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 2,5 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей. Согласно ответу ООО «ЖКУ» самовольно выполненная перепланировка в квартире <адрес> не затронула общедомовую сантехническую систему и не повлияло на ее работу, как и на несущую способность конструкций. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> могут быть сохранены. Тот факт, что истцом нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Поскольку выполненная перепланировка не ухудшает работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде, исковое заявление удовлетворить. Поскольку в соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в связи со смертью гражданина, то принадлежащее ему имущество должно быть включено в наследственную массу с целью реализации права на следования имуществом наследниками в соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. После смерти П, его жена Кошубаро Т.С. и сын Кошубаро Е.П. фактически принял наследство, они как проживали в этой квартире вместе с П, так и проживают по настоящее время. С учетом указанных обстоятельств по делу, требования истцов о включении в наследственную массу квартиры <адрес> в праве собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с администрации г. Заринска не взыскивается. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Кошубаро Т.С., Кошубаро Е.П. удовлетворить. Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру <адрес> края, выразившимся в монтаже перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м (до перепланировки), в результате чего образован коридор и уменьшилась площадь комнаты до <данные изъяты> кв.м.. В коридоре выполнен встроенный шкаф. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Включить квартиру <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м.) в наследственную массу наследодателей Кошубаро Т.С., Кошубаро Е.П.. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд. Судья Заринского городского суда В.А.Жуков
выполнена керамической плиткой,с применением