2-159\2011 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года г.Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Н.М. Беккер
при секретаре Ю.В.Мухортовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шпедт О.В. к Администрации города Заринска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом
установил
Шпедт О.В., действующая через представителя Пинегину Ю.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом, построенном на земельном участке по ул.<адрес>.
В обоснование ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи купила жилой дом, расположенный на земельном участке по ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок общей площадью 1618 кв.м был предоставлен истице в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ дом, принадлежащий истице, сгорел в результате пожара. На месте сгоревшего дома истица начала возводить новый дом без оформления разрешения на строительство. В настоящее время дом является незавершенным строительством, право собственности на которое возможно установить только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Пинегина Ю.Ю. иск поддержала, пояснив, что Шпедт О.В. намерена продать незавершенный строительством дом, расположенный на земельном участке по ул.<адрес>, правоустанавливающих документов не имеет, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявление по следующим основаниям.
Из представленного истцом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что С. купила у В. целый жилой дом общей площадью 34,3 кв.м., жилой площади 25,3 кв.м. с надворными постройками, расположенный по ул.<адрес> на земельном участке площадью 1618 кв.м. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7,9)
На основании постановления администрации г.Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью 1618 кв.м. по ул.<адрес> за С. (л.д. 8).
Фамилия С. измена на Шпедт в связи с регистрацией брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака.(л.д. 18).
Из представленного акта о пожаре, составленного ДД.ММ.ГГГГ управлением государственной противопожарной службы следует, что частный дом по ул.<адрес> уничтожен пожаром.(л.д. 12-13).
Согласно выписки из технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом по ул.<адрес> имеет следующий обьем выполненных работ: фундамент -<данные изъяты>%, стены-<данные изъяты>%, перегородки-<данные изъяты>%, перкрытия-<данные изъяты>%, крыша-<данные изъяты>%, полы, дверные, оконные проемы, отделка, внутреннее сан-техническое устройство -<данные изъяты>%, общий процент готовности обьекта -<данные изъяты>%. Фундамент выполнен из железобетонных крупных блоков, стены- из деревянных шпал сечением <данные изъяты> см, кровля -из оцинкованного железа по деревянным стропилам.
Из ответа территориального отдела надзорной деятельности №7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю на запрос суда следует, что при проведении проверки соответствия противопожарных разрывов от самовольной постройки, расположенной по ул.<адрес> до соседних строений нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.
Собранные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности на дом <адрес> у Шпедт О.В. возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи.
Суд учитывает, что строительство нового дома на месте прежнего дома на земельном участке, переданном Шпедт О.В. на праве пожизненного наследуемого владения, производилось истицей в связи с уничтожением дома пожаром.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что жилой дом, другое строение, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Учитывая, что истица в установленном порядке не получила документы разрешающих строительство, право собственности на незавершенный строительством обьект может быть установлено только в судебном порядке.
Собранные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что действительно Шпедт О.В. осуществила строительство дома на земельном участке площадью 1618 кв.м. по ул.<адрес>, принадлежащем ей на праве пожизненного наследуемого владения, указанный обьект является незавершенным.
В силу ст. 218, 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Шпедт О.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, построенном на земельном участке по ул.<адрес>, принадлежащем ей на праве пожизненного наследуемого владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковое заявление Шпедт О.В. удовлетворить.
Признать за Шпедт О.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, построенный на принадлежащем Шпедт О.В. на праве пожизненного наследуемого владении земельном участке площадью 1618 кв.м по ул.<адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.
Судья Заринского
городского суда Н.М. Беккер