ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года г. Заринск
Заринский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего В.А.Жукова
при секретаре Ю.В.Мухортовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окороковой Л.А., Окорокова С.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Окороковой А.С. и Окороковой М.С. к администрации г. Заринска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Окорокова Л.А., Окороков С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Окороковой А.С., Окороковой М.С. обратились в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры <адрес>
В обоснование ссылаются, что являются участниками долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире была выполнена перепланировка: демонтирована перегородка с дверными блоками, разделяющая жилую комнату № 2 и жилую комнату № 5, коридор. Частично демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату № 2 и жилую комнату № 3. Выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату № 2 и прихожую. Выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 4. Выполнен проем в перегородке между жилой комнатой № 4 и кухней. Частично демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет. Демонтирована перегородка с дверными блоками между прихожей и ванной комнатой, туалетом. Выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего образован совмещенный санузел. Во вновь образованном совмещенном санузле переустановлены унитаз, раковина и установлена душевая кабина, стояки зашиты гипсокартонном. После перепланировки общая площадь квартиры составила 59,30 кв. м (до перепланировки 58,50 кв. м), жилая площадь уменьшилась с 42,90 кв. м до 41,20 кв.м.
Данные преобразования были сделаны без получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах. В связи с отсутствием документов истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истцы Окорокова Л.А., Окороков С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Окороковой А.С. и Окороковой М.С. полностью поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Представители администрации г. Заринска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что иск подлежит удовлетворению.
Заслушав истцов Окорокову Л.А., Окорокова С.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Окороковой А.С. и Окороковой М.С., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: <данные изъяты> - Окорокову С.Г., <данные изъяты> - Окороковой Л.А.. <данные изъяты> - Окороковой А.С., <данные изъяты> - Окороковой М.С. на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Водоснабжение санитарно-технических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы в несущей стене. Жилые комнаты вентилируются через форточные проемы окон, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9,6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой с применением гидроизоляционных материалов. Дополнительной гидроизоляции пола не требуется. В результате перепланировки и переустройства общая площадь увеличилась с 58,50 кв.м до 59,30 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 42,90 кв.м до 41,20 кв.м.
Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.
Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство ванной комнаты, санузла, коридора и жилых комнат в квартире истцов выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> могут быть сохранены.
Тот факт, что истцами нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Окороковой Л.А., Окорокова С.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Окороковой А.С. и Окороковой М.С. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру <адрес>, выразившимся в демонтаже перегородки с дверными блоками, разделяющими жилые комнаты, коридор; частичном демонтаже перегородки с дверным блоком, разделяющим жилые комнаты; выполнении перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющей прихожую и жилую комнату; выполнении перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между жилыми комнатами; выполнении проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; частичном демонтаже перегородки, разделяющей ванную комнату и туалет; демонтаже перегородки с дверными блоками между прихожей и ванной комнатой, туалетом; выполнении перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с образованием совмещенного санузла; переустановки унитаза, раковины; установке душевой кабины и закрытия стояков гипсокартонном.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней через Заринский городской суд.
Судья Заринскго городского суда В.А.Жуков