Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

18 ноября 2011г.                                                                   г. Заринск

     Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                          Чубуковой Л.М.

при секретаре                                            Топорковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Захватовой Т.Т. к администрации Смазневского сельсовета о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

                                          у с т а н о в и л:

          Захватова Т.Т. обратилась в суд с иском к администрации Смазневского сельсовета, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> в перепланированном состоянии, а именно: демонтированными частями кровли и перекрытия, тремя наружными стенами с оконными и дверными проемами кухни площадью 11, 4 кв.м., демонтированной печью в кухне, с выполненной в жилой комнате площадью 18, 1 кв.м. печью. Также просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 18, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в том числе в порядке наследования на 1/2 долю, принадлежащую умершему супругу З..

    В обоснование иска ссылалась на то, что ей и ее мужу З. на праве собственности принадлежал вышеуказанный жилой дом, который до реконструкции имел общую площадь 30, 8 кв.м., жилую - 19.4 кв.м. Указанный дом был приобретен в период брака по договору купли-продажи от <дата изъята>. Земельный участок под домом общей площадью <данные изъяты>. оформлен в ее личную собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

    В жилом доме была выполнена реконструкция, а именно демонтированы часть кровли и перекрытия, а также три наружные стены с оконными и дверными проемами кухни площадью 11, 4 кв.м. Демонтирована печь в кухне. Печь выполнена в жилой комнате площадью 18.1 кв.м.

    Вышеуказанная реконструкция была выполнена без получения разрешения в соответствующих органах.

    <дата изъята> ее муж умер. Наследником первой очереди по закону после его смерти выступает она, то есть истец. В связи с произведенной реконструкцией дома и отсутствием разрешения она не может оформить наследственные права на дом.

    В судебном заседании истец Захватова Т.Т. поддержала заявленные требования и пояснила, что до реконструкции общая площадь купленного совместно с мужем дома по <адрес изъят> составляла 30, 8 кв.м., включая площадь жилой комнаты - 19, 4 кв.м. и площадь кухни-

11, 4 кв.м.

    В 2000 году в доме произошел пожар, в результате чего выгорела кухня. После пожара в 2007 году дом пришлось реконструировать, фактически полностью была снесена кухня, от которой осталась лишь одна стена. Печь из кухни была перенесена в жилую комнату, в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 19. 4 кв.м. до 18.1 кв.м. После реконструкции общая площадь всего дома также уменьшилась до 18, 1 кв.м.

    После смерти мужа, помимо нее иных наследников нет, так как все родственники отказались от наследства в ее пользу.

    Ответчик, администрация Смазневского сельсовета, надлежащим

образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 61) в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель ответчика администрации Смазневского сельсовета К. в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ( л.д. 58).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

      В судебном заседании было установлено, что З. и

Захватова Т.Т. состояли в зарегистрированном браке с <дата изъята>, что подтверждается представленным в судебное заседание свидетельством о заключении брака ( л.д. 12).

    <дата изъята>, в период брака, в собственность супругов на основании договора купли продажи, зарегистрированного в органах БТИ

<дата изъята>, покупателем по которому выступала Захватова Т.Т., был приобретен жилой <адрес изъят> ( копия на л.д. 16-18). Согласно справки администрации Смазневского сельсовета в 2002 году в связи с произведенной перенумерацией номер дома <номер изъят> изменился на номер <номер изъят>,

( л.д. 49).

       На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <номер изъят> от <дата изъята> в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество <дата изъята> за Захватовой Т.Т. было зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> ( л.д. 15).

     В настоящее времяправо собственности в органах государственной регистрации на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано, право собственности на земельный участок под домом <номер изъят> зарегистрировано за Захватовой Т.Т., что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений и выпиской из ЕГРПН ( л.д.91-92).

     <дата изъята> З. умер, о чем представлено свидетельство о смерти ( л.д. 13).

    Как следует из сообщения нотариуса Федеральной нотариальной палаты России Заринского нотариального округа В. наследницей юридически принявшей наследство после смерти З. является его жена Захватова Т.Т., оформившая заявление на принятие наследства

( л.д. 63).

     Согласно представленных копий заявлений в адрес нотариуса другие наследники, а именно сыновья умершего - З., З., З., а также родители - З. и З. от принятия наследства после смерти З. отказались ( л.д. 65-70).

    <дата изъята> Захватовой Т.Т. на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры в <адрес изъят> ( копия на л.д. 89).

    В силу части 3 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

     Как следует из представленных в суд заявлений об отказе от наследства З., З., З., З. и З. нотариусом было разъяснено, что отказываясь от части наследства они отказываются от всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

     Частью 2 ст. 1152 Гражданского кодекса предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Факт своевременного принятия истцом наследства после смерти мужа подтверждается выданным ей свидетельством о праве на наследство по закону на квартиру в <адрес изъят>.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводам, что у истца возникло право наследовать после смерти супруга З. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <номер изъят>, расположенный по <адрес изъят>, а 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит Захватовой Т.Т. на праве собственности поскольку жилой дом приобретался супругами совместно во время брака.

Однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, в связи с самовольно произведенными переустройством и реконструкцией дома в виде демонтажа части кровли и перекрытия, демонтажа трех наружных стен кухни с оконными и дверными проемами

( имевшей до реконструкции площадь 11, 4 кв.м.), демонтажа печи в кухне, а также выполнения печи в жилой комнате. В результате реконструкции общая и жилая площади дома изменились и стали составлять 18, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от <дата изъята> ( л.д. 6-11).

     В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     Суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом с самовольно произведенными переустройством и реконструкцией по следующим основаниям:

    Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и (или) перепланировки     жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26 Жилищного кодекса).

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

      Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии ( ст. ст.26,28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

     На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч.ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В судебном заседании было установлено, что в спорном жилом помещении была демонтирована печь в кухне, что свидетельствует о произведенном переустройстве.

    Кроме того, без получения соответствующего разрешения в доме была произведена реконструкция, а именно : демонтирована часть кровли и перекрытия, демонтированы три наружные стены с оконными и дверными проемами кухни площадью 11, 4 кв.м., выполнена печь в жилой комнате площадью 19.4 кв.м. В результате произведенной реконструкции уменьшилась общая площадь жилого дома - с 30,8 кв.м. до 18.1 кв.м., а также уменьшилась жилая площадь дома - с 19. 4 кв.м. до 18. 1 кв.м., что подтверждается представленным в суд техническим заключением ( л.д. 24).

    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

    В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Частью 17 этой же статьи предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

          В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Как следует из технического заключения Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» при обследовании было установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. по <адрес изъят>. Реконструированный жилой дом расположен в границах отведенного земельного участка, что подтверждается инвентарным планом ( л.д. 30). В техническом заключении также указано, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома - работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. Самовольно выполненная реконструкция в жилом доме не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой ( л.д.23-44).

     С учетом изложенного, принимая во внимание, что самовольные переустройство и реконструкция дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном ( перепланированном) и реконструированном состоянии, а также признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

    Поскольку судебный акт принят не в пользу органа местного самоуправления и законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу и освобождение органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в составе судебных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Захватовой Т.Т., заявленные к администрации Смазневского сельсовета Заринского района Алтайского края, удовлетворить.

    Сохранить жилой дом по адресу: <адрес изъят> в переустроенном ( перепланированном) и реконструированном состоянии, а именно с демонтированными: частью кровли и перекрытия, тремя наружными стенами с оконными и дверными проемами кухни ( до реконструкции имеющей площадь 11, 4 кв.м.), с демонтированной печью в кухне, с выполненной печью в жилой комнате площадью 18, 1 кв.м.

    Признать за Захватовой Т.Т. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 18, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в том числе и в порядке наследования 1/2 доли, принадлежащей умершему супругу З..

    Взыскать с администрации Смазневского сельсовета Заринского района Алтайского края в пользу Захватовой Т.Т. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 251 ( одну тысячу двести пятьдесят один) рубль 33 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

    Судья                                                        Л.М. Чубукова