Дело № 2-50/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заринск                                                                              02 апреля 2012 года

       Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                       Баер Е.А.

при секретаре                                                         Папшевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайкова И.Н. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю о восстановлении на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зайков И.Н. обратился в суд с иском к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю (филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю) о восстановлении на кадастровый учет земельного участка.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата изъята> ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю сняло с кадастрового учета его земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и вернуло межевой план и первоначальное заявление о постановке на кадастровый учет от <дата изъята>. С принятым решением не согласен, поскольку <дата изъята> постановлением <номер изъят> администрация Заринского района закрепила за ним спорный участок в постоянное пользование как индивидуальному предпринимателю для эксплуатации зернохранилища, собственником которого он являлся с <дата изъята>. В августе 2009 года произвел межевание земельного участка и поставил на кадастровый учет в органе кадастрового учета в установленном законом порядке. <дата изъята> получил кадастровый паспорт для заключения договора аренды с администрацией Заринского района и осуществления государственной регистрации права в дальнейшем по договору аренды земельного участка на 25 лет в установленном законом порядке. <дата изъята> с администрацией Заринского района был заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. В январе 2012 года от ответчика получил решение, согласно которому <дата изъята> земельный участок снят с регистрационного учета по причине истечения двухлетнего срока со дня постановки его на учет <дата изъята> и не осуществления государственной регистрации права за это время.

Ответчик, представитель филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве просил отказать в удовлетворении требований, поскольку они не основаны на законе. (л.д. 41-42, 63)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, представитель администрации Заринского района К. просил удовлетворить исковые требования и пояснил, что администрация Заринского района подготовила все необходимые документы для государственной регистрации сделки, а в настоящее время кадастровый номер аннулирован. Данный договор не признан недействующим, но кадастрового номера не имеется, новый договор заключать на тот же объект оснований у администрации нет.

Судом установлено, что <дата изъята> администрация Заринского района постановлением <номер изъят> закрепило за предпринимателем Зайковым И.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес изъят> в постоянное пользование для эксплуатации зернохранилища. (л.д. 17)

В том же году было составлено техническое дело на установление (восстановление) границ землепользования Зайкова И.Н. на территории бригады <адрес изъят>.

По заявлению Зайкова И.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, постановлен на кадастровый учет <дата изъята> и ему присвоен кадастровый номер <номер изъят>

<дата изъята> на основании Решения <номер изъят> инженера 2 категории отдела кадастрового учета <номер изъят> ФБУ «Кадастровая палата Алтайского края», в виду истечения двухлетнего периода со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и отсутствия в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент принятия решения записи о регистрации права, снят с государственного кадастрового учета, аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке <номер изъят>. (л.д. 8)

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно Федеральному закону N 221-ФЗ, правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

В части 1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 221-ФЗ сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу части 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и не опровергнуто истцом и третьим лицом, что сведения о государственной регистрации вещных прав или государственной регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При таких обстоятельствах в связи с истечением двухлетнего срока с момента внесения данных о спорном земельном участке ответчиком правомерно на основании части 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ приняло решение от <дата изъята> N <номер изъят> о снятии с государственного кадастрового учета, аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Наличие действующего договора аренды земельного участка в отсутствии государственной регистрации права, ограничениях (обременениях) прав, правопритязаниях и правах требования на этот земельный участок, в данном случае, не влечет недействительность решения об аннулировании сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости по истечении двух лет с момента их внесения.

Таким образом, оснований для удовлетворения судом заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зайкова И.Н., заявленных к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю о восстановлении на кадастровый учет земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом через Заринский районный суд Алтайского края.

Судья                                                                                                              Е.А. Баер