Дело № 2-5/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Заринск 10 февраля 2011 г.
Заринский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Баер Е.А.
при секретаре Папшевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колмагорову С.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Колмагорову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 021 198,11 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 772 042,65 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 137 325,96 руб., начисленные пени – 137 325,96 руб. Также просили, начиная с **.11.2010 и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1021198,11 руб.
Кроме того, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Колмагорову С.В., расположенную по адресу: **. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 007 000 рублей.
Взыскать с ответчика расходы в счет возврата государственной пошлины в размере 17 305,99 руб.
Согласно расчета взыскиваемой суммы по состоянию на **.02.2011 размер задолженности по данному кредитному договору составляет 1089535, 93 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 772 042,65 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 166 148,12 руб., начисленные пени – 151 345,16 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что **.03.2007 между ООО Коммерческим банком «А.» и Колмагоровым С.В. заключен кредитный договор № ** на сумму 800000 рублей сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых для приобретения в собственность Колмагорова С.В. квартиры № **, расположенной по адресу: **. Обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом приобретаемой квартиры. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
С ** 2008 года ответчик обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит в связи, с чем ему было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой обязательств. Данное требование ответчик также не выполнил.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 60, 132, 138)
Ответчик Колмагоров С.В. в предварительном судебном заседании пояснил, что в виду тяжелых жизненных ситуаций не смог оплачивать кредит и начисленные проценты более 7 месяцев.
Представитель ответчика К. в судебном заседании подтвердила наличие задолженности у Колмагорова С.В. по кредитному договору, и пояснила, что просрочки платежей возникли в результате того, что Колмагоров С.В. потерял работу, и долгое время не мог найти иную высокооплачиваемую работу. Просила снизить сумму неустойки, так как данная сумма несоизмерима завышена.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч. 1 ст. 810, п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора или требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что регулируется пунктом п. 2 ст. 811 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, предусмотрена ежемесячная выплата процентов, до дня возврата суммы займа.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» даны разъяснения, что в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном в договоре размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст. 54 вышеуказанного Закона, в решении суда определяются все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества (основная сумма долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству; проценты за пользование кредитом (заемными средствами), суммы, причитающиеся в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафов, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательства либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54.1 данного Закона - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ** марта 2007 года между кредитором ООО КБ «А.» и заемщиком Колмагоровым С.В. заключен кредитный договор № ** о предоставлении кредита в размере 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов 13,5 % годовых за пользование кредитом, на целевое использование, а именно для покупки квартиры по адресу: **, стоимостью 950000 рублей. По условиям договора предмет ипотеки приобретается и оформляется в собственность Колмагорова С.В. В момент регистрации договора купли-продажи возникает обременение предмета ипотеки в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательства, принятых на себя заемщиком. Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого предмета ипотеки, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Колмагорова С.В..
Пунктами 3.2, 3.2.3, 3.3.1, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.8, 3.3.9, 3.3.11 договора предусмотрено, что проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Заемщик вносит средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета не позднее даты платежа, определенной договором.
Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период. В последующие 178 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет 10 442 руб. 88 коп. и указывается в графике платежей. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Фактический размер последнего платежа является корректирующим.
При истечении сроков платежей и непогашении задолженности заемщиком, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.
При просрочке в исполнении обязательств заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика.
Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем договоре неустойки (в случае ее начисления).
Согласно п. 4.1.14 заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям, указанным в п. 4.4.1 настоящего договора.
Пунктами 6.11, 4.1.19.2, 4.1.22 предусмотрено, что заемщик уведомляет кредитора о том, что на дату подписания договора Колмагоров С.В. имеет намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу предмета ипотеки. В обязанности заемщика входит уведомлять кредитора об изменении места жительства и состава семьи - в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства, места семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору, а также заблаговременно письменно уведомлять кредитора в случае временного отсутствия заемщика в г. Н. Алтайского края сроком более одного месяца, возникновении иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего заемщик не сможет самостоятельно осуществлять полномочия по настоящему договору.
Как следует из п.п. 4.3.1, 4.4, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями настоящего договора. В случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в тридцатидневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.
Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п. 4.4.1.)
Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки в следующих случаях:
а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;
б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
в) при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты письменного уведомления о таком требовании.
г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
При неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего договора в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки.
Кредитор вправе передать свои права по закладной, указанные в п. 4.1.3 договора другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора заемщик при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 6.12 требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.
Вышеуказанные условия кредитного договора не противоречат условиям и порядку исполнения денежного обязательства, указанных в Закладной.
Свои обязательства по исполнению кредитного договора ООО КБ «А.» выполнил, что подтверждается копией мемориального ордера № ** от **.03.2007 о перечислении Колмагорову С.В. 800 000 руб. (л.д. 13)
Факт передачи в собственность ответчика Колмагорова С.В. спорной квартиры подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: **. (л.д. 14)
Согласно ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между залогодержателем ООО КБ «А.» и залогодателем Колмагоровым С.В., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. (л.д. 69-78)
Ч.ч. 2 и 3 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям – удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
В соответствии с договором купли-продажи закладных от **.06.2006 права по закладной с остатком неисполненных обязательств должника по основному долгу в сумме 800 000 рублей перешли с ** марта 2007 года ОАО «К.», что подтверждается закладной. ( л.д. 72 оборот)
В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от **.02.2004 № ** права по закладной с остатком неисполненных обязательств должника по основному долгу в сумме 800 000 рублей перешли с ** апреля 2007 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается закладной с последней отметкой о смене владельца на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», договором купли-продажи закладных от **.02.2004. (л.д. 74 оборот, 85-87).
Как установлено в судебном заседании ответчик Колмагоров С.В. свои обязательства по возврату кредита осуществляет ненадлежащим образом, с ** 2008 года допускает просрочки исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и приложением к нему - информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д. 15-17, 18-27), с ** 2009 года и по день рассмотрения дела платежи по кредитному договору не вносил. (л.д. 79-84, 101-131)
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного истцом расчета взыскиваемой суммы, по состоянию на **.02.2011 у ответчика Колмагорова С.В. имеется остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 772 042,65 руб.; к тому же им не уплачено начисленных процентов за пользование кредитом – 166 148,12 руб. и начисленных пени – 151 345,16 руб. (л.д. 140-148)
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным и принимает его при вынесении решения как достоверный и правильный.
При вынесении решения суд находит заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о несоразмерности суммы запрашиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. Действительно, неустойка в размере 0,2% в день составляет 73 % в год, в то время как действующие на момент возникновения просрочек ставки рефинансирования Центрального Банка России не превышали 13% годовых. Учитывая значительный размер сумм пени, заявленных ко взысканию, суд считает необходимым при разрешении данного спора применить ч. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшить общую сумму неустойки за просрочку оплаты основного долга и процентов до 71 345 руб. 16 коп.
Принимая во внимание положения ст. 809 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 суд находит необходимым определить подлежащими выплате с ответчика проценты с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу, то есть с 772 042 руб. 65 коп., по ставке 13,5 % годовых, начиная с ** февраля 2011 года и по день полного погашения суммы долга.
В то же время требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства на будущее время, в процентном отношении к базовой сумме, противоречат действующему законодательству и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Определение методики исчисления взыскиваемых сумм пени без указания конкретной взыскиваемой суммы нарушает права ответчика, который может быть лишен своего имущества лишь по решению суда.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижение размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, а применительно к требованиям о взыскании неустойки «на будущее» оценить ее соразмерность нарушению, которое еще не допущено и неизвестно, будет ли допущено, невозможно.
В судебном заседании нашли свое подтверждение факты допущения ответчиками просрочек в оплате ежемесячных платежей по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней и нарушения сроков их внесения более трех раз в течение 12 месяцев. Учитывая значительные суммы задолженности и длительные периоды просрочек исполнения обязательств по кредитному договору, суд находит заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество соразмерным стоимости заложенного имущества, а потому подлежащим удовлетворению.
В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ реализации квартиры с указанием начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и в решении указать на определение способа реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Поскольку между сторонами по делу спора относительно стоимости квартиры не возникло, суд находит возможным определить ее начальную продажную стоимость, как об этом просил истец со ссылкой на оценку недвижимости, указанную в закладной, в размере 1 007 000 руб. (л.д. 28-29, 73)
Сумма, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного имущества определяется судом в размере 1009 535 руб. 93 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 772 042 руб. 65 коп., сумма процентов за пользование кредитом за период с ** 2008 по ** 2011 включительно – 166 148 руб. 12 коп.; общая сумма пени за допущенные просрочки оплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами на **.02.2011 включительно – 71 345 руб. 16 коп.
Кроме того, из стоимости заложенного имущества также подлежат уплате истцу проценты за пользование кредитом с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу, то есть с 772042 руб. 65 коп., по ставке 13,5 % годовых, начиная с ** февраля 2011 года и по день реализации квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет компенсации расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Колмагорова С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 009 535 рублей (один миллион девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 93 копейки, в том числе:
- 772 042 рубля 65 копеек – основной долг по кредитному договору;
- 166 148 рублей 12 копеек - проценты за пользование кредитом за период с ** 2008 по ** 2011 включительно;
- 71 345 рублей 16 копеек – общая сумма пени за просрочки оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом на **.02.2011 включительно.
Определить подлежащими выплате с Колмагорова С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу по кредитному договору, то есть на **.02.2011, с 772 042 рублей 65 копеек, по ставке 13,5 % годовых, начиная с ** февраля 2011 года и по день полного погашения суммы долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Колмагорову С.В., расположенную по адресу: **, общей площадью 66,3 кв.м., установив ее первоначальную продажную стоимость в 1 007 000 (один миллион семь тысяч) рублей, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.
Определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, 1 009 535 рублей (один миллион девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 93 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (по основному долгу) – 772 042 рубля 65 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 01.10.2008 по 09.02.2011 включительно – 166 148 рублей 12 копеек; пени за просрочку оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом на 09.02.2011 включительно на общую сумму 71345 рублей 16 копеек.
Из стоимости заложенного имущества также подлежат уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу, то есть с 772042 рублей 65 копеек, по ставке 13,5 % годовых, начиная с ** февраля 2011 года и по день реализации квартиры.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Колмагорова С.В. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 17 247 (семнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Заринский районный суд Алтайского края в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Е.А. Баер
В окончательной форме мотивированное решение принято 14 февраля 2011 г.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.