Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Заринск 25 февраля 2011 г.
Заринский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Баер Е.А.
при секретаре Папшевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Т.И. к Горбачеву Ю. А., Горбачевой В. П. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, снести самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Комарова Т.И. обратилась в суд с иском к Горбачеву Ю.А., Горбачевой В.П. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, снести самовольно возведенную постройку, а так же взыскать с ответчиков расходы в счет возврата государственной пошлины в размере 200 рублей. Свои требования истица мотивировала тем, что ее мать Ч. являлась собственником жилого дома общей площадью 24,8 кв.м., расположенного за земельном участке площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В 2007 года она разрешила ответчику Горбачеву Ю.А. проживать в указанном доме. **.2007 Ч. умерла и ей совместно с сестрой по наследству перешло данное имущество. **.2010 ее сестра В. умерла, ее наследником является В. В период с 2008 по 2010 г.г. на принадлежащем им земельном участке ответчик Горбачев Ю.А., получив соседний земельный участок по адресу <данные изъяты>, на расстоянии менее одного метра построил свой дом, предварительно разобрав сени дома Ч. Данное самовольное строение возведено ответчиком без соответствующего на то разрешения и согласования, с нарушением строительных и противопожарных норм и правил, что ставит под угрозу возгорание дома, безопасность жизни и здоровья людей.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что в доме ее матери Ч. проживала семья Горбачевых, которые самовольно снесли постройки: сарай, баню, летнюю кухню и часть дома. На освободившемся месте построили свой дом. На протяжении 3 лет она не может зайти в свой дом, потому что ее не пускают. На земельном участке по пер. <данные изъяты>, Горбачевы построили только баню, а весь дом расположен на ее земле. Данный дом Ч. не продавала Горбачевым, а лишь его сдавала в аренду. У нее имеется свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на ? часть дома по адресу: <данные изъяты>.
Ответчик Горбачев Ю.А. суду пояснил, что построенный им дом находится на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Имеются все документы на землю, разрешение на постройку. Частично за дом Ч. было отдано 5 тысяч рублей, о чем имеется расписка о получении ею залога. Просит отказать в удовлетворении иска.
Ответчица Горбачева В.П. в судебном заседании пояснила, что она отдавала задаток за приобретение дома Ч. в размере 5 тысяч рублей. После смерти Ч., она пыталась отдать 10 тысяч рублей В., но та отказалась их брать, желая получить 20 тысяч рублей. В. так и не оформила документы на спорный дом, поэтому не оплатили полную стоимость дома до настоящего времени. Просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчицы Пинегина Ю.Ю. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска Комаровой Т.И..
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истицы В., пояснил, что его супруга В. умерла **.2010. До смерти В. занималась всеми делами по дому своей матери Ч.. Знает о том, что Горбачевы отдавали задаток 5 тысяч рублей Ч., о полной оплате за дом он не осведомлен. Решение по данному иску просит оставить на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленных ответчиками документов, судом установлено, что **.2007 Горбачев Ю.А. обратился с заявлением к главе Н-ского района о согласовании земельного участка на <данные изъяты> для ведения ЛПХ с дальнейшим строительством жилого дома и хозяйственных построек в количестве 0,25 сот. (л.д. 38)
Согласование земельного участка Горбачевым Ю.А. с государственными и муниципальными органами подтверждаются документами об оказании услуг и их оплате, протоколами лабораторных испытаний и иных обследований, предупреждением ОАО <данные изъяты>. (л.д. 39-45)
Постановлением главы Н-ского района от **.2007 и актом комиссии от **.2007 произведено предварительное согласование земельного участка Горбачева Ю.А. для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 46-47)
Согласно землеустроительного дела по межеванию, осуществленного ООО <данные изъяты> и утвержденного начальником ТО № ** Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю, земельный участок кадастрового квартала <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был размечен и составлен чертеж участка. Проведено согласование со смежными землепользователями границ земельного участка Горбачева Ю.А. (л.д. 50-53, 54)
На основании постановления администрации Н-ского района от **.2008 № ** принято решение предоставить в собственность за плату Горбачеву Ю.А. земельный участок по адресу <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 55)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка разрешенным и фактическим его использованием является ведение личного подсобного хозяйства. (л.д. 58)
В свидетельстве о государственной регистрации права от **.2008 указано о праве собственности Горбачева Ю.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 62)
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от **.2011, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Горбачеву Ю. А. Назначением земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства. (л.д. 26)
Согласно ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
На жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не имеется записи о регистрации прав. (л.д. 27)
Согласно статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Документов на разрешение строительства дома и/или согласования расположения дома на земельном участке ответчиками в установленном законом порядке не получено и в судебное заседание не представлено.
Статья 263 ГК РФ закрепляет, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В свою очередь истица Комарова Т.И. оформила права на наследственное имущество умершей <данные изъяты> Ч.
Так, после смерти Ч. на ? часть дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Комарова Т.И. оформила право собственности, что подтверждается письмом нотариуса К. (л.д. 30), свидетельством о государственной регистрации права от **.2010 (л.д. 32).
Согласно выписки из технического паспорта на дом по адресу: <данные изъяты>, к дому прилагается земельный участок площадью ** кв.м. (л.д. 11-14)
Каких-либо прав на земельный участок по данному адресу Комарова Т.И. в установленном порядке не оформлено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРПНИ сведений. (л.д. 28)
Истицей представлены в судебное заседание документы, подтверждающие, что строение (строящийся двухэтажный дом) ответчиков Горбачевых частично располагается на земельном участке дома истицы Комаровой Т.И., расположенного по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 99-102)
Согласно схемы земельных участков по адресам <данные изъяты> и <данные изъяты> и расположенных на них строений, южная стена дома Горбачевых располагается за пределами своего земельного участка, углубляясь на 58 см на территорию участка истицы. (л.д. 99)
В добровольном порядке возникший спор стороны не смогли урегулировать.
Статья 222 ГК РФ закрепляет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы ответчиков о приобретении дома и соответствующего земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, у Ч. не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела.
Так, наличие лишь расписки от **2007 года, согласно которой Ч. получила залог за продажу дома в сумме 5 тысяч рублей с Горбачевой В.П., в случае отказа покупателя залог не возвращается, в случае отказа продавца залог отдается в двойном размере, не возможно сделать вывод о заключении договора купли-продажи дома. (л.д. 37)
Данные обстоятельства, установленные судом, подтверждаются помимо пояснений сторон, свидетельскими показаниями.
Так, свидетель М. суду пояснил, что весной-летом 2007 года к нему подходили Горбачевы и спрашивали о продаже кем-либо дома для проживания на ст. С.. Когда пришел совместно с Горбачевыми к Ч, то последняя сказала о желании продать данный дом за 25 тысяч рублей. Впоследствии при встрече Горбачева В.П. ему сообщила о том, что она будет покупать дом и уже отдала задаток в 5 тысяч рублей. На тот момент, Ч. жила со своей дочерью и зятем, а данный дом был рухнувшим, огород заброшенным.
Свидетель Ц. суду показала, что ей известно о том, что Горбачевы отдали В. задаток в размере 5 тысяч рублей, а договаривались о продаже дома за 30 тысяч рублей. Данный дом истец должна была приватизировать, но так и не оформила документы, потому что не было денег. Горбачевы говорили о том, что передадут деньги только после оформления всех необходимых документов на дом. Изгородь дома Ч. разобрана и новый дом Горбачевых стоит на земельном участке Ч.
Свидетель Ю. суду пояснила, что Горбачева ей говорила о приобретении дома у Ч. и оплате 5 тысяч рублей. Когда Горбачевы вселились в дом, то В. с женой вывезли из этого дома все вещи, разобрали постройки, выкопали кусты из огорода. Дом был разрушенный, веранда держалась на подпорках. Новый дом находится не вплотную со старым, расстояние между ними несколько метров.
Свидетель Ч. суду пояснила, что на ст. <данные изъяты> они хотели купить дом и Ч. им предлагала приобрести у нее дом за 15 тысяч рублей, но они отказались, так как дом не был предназначен для жилья, больше походил на сарай. Дом находился в очень плохом состоянии, веранда рухнула, обломки от нее увез <данные изъяты>, так же как и другие имевшиеся постройки.
Свидетель К., являющаяся главой администрации <данные изъяты>, суду пояснила, что земельные участки Ч. и Горбачевой смежные. Дом Горбачевых стоит на своем земельном участке и лишь немного на земле дома Ч.. Построенный новый дом Горбачевых находится в 2,5-3 метрах от старой избушки. Действительно в сельсовет приходила Горбачева В.П., чтобы отдать деньги в размере 10 тысяч рублей В., но В. не взяла их, требуя выплаты всех 20 тысяч рублей. Горбачева хотела отдать все деньги лишь после оформления всех документов на дом.
Свидетель У. в судебном заседании показала, что Горбачевы снимали дом у Ч., так как, со слов последней, у них не было денег на его приобретение. Ч. Горбачева отдавала 5 тысяч рублей, но за что не знает. Видела спорный дом осенью 2010 года и от него в 1,5-2 метрах располагался новый дом Горбачевых.
Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что в 2010 году Горбачевы уже начали строительство своего дома. Новый их дом стоял почти вплотную к дому Ч., но потом они разобрали веранду, стало больше места. Сейчас расстояние между домами метра два. Когда была жива Ч., то она жаловалась на Горбачевых, так как они отдали ей 5 тысяч рублей, а остальную часть денег не отдают, а выгнать ей их жалко, у них много детей.
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что в июне 2007 года она совместно с сестрой Горбачевой В.П. и Г. ходили в сельсовет и отдали задаток за дом в размере 5 тысяч рублей Ч.. Договорились, что когда будут оформлены документы, то Горбачевы отдадут остальные деньги, так как договаривались о приобретении дома за 25 тысяч рублей. Но в дальнейшем договор купли-продажи дома не был оформлен.
Свидетель Г. в судебном заседании подтвердил показания Т.
На протяжении длительного периода времени с **.2007 до смерти как Ч., так и В. ни каких мер ответчиками не предпринималось для согласования значимых условий сделки и ее оформления в установленном законом порядке.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации на основании ст. 164 ГК РФ.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Ч., В. с одной стороны и Горбачевым Ю.А., Горбачевой В.П. с другой стороны не были совершены в надлежащей форме действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи дома, так как не достигли согласия в ее существенных условия.
Таким образом, суд приходит к выводу, что для защиты гражданских прав истца в соответствии со ст. 12 ГК РФ необходимо восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения ответчиками.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Проведенные измерительные мероприятия специалистом Р.. по составлению указанной выше схемы, судом принимаются как правильные, достоверные и объективные по следующим обстоятельствам. Так, землеустроительные работы по межеванию в 2008 году по заказу Горбачева Ю.А. осуществлялись ООО <данные изъяты>, сотрудником которого являлся Р., о чем свидетельствуют его подписи. Исследованную в судебном заседании схему (л.д. 99) по заказу Комаровой Т.И. подготовил в 2011 году индивидуальный предприниматель Р., что так же подтверждается его подписью.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об объективном исследовании Р. координат поворотных точек земельных участков и изображении схем земельных участков и находящихся на них строениях с отражением достоверных данных. Заинтересованности в искажении сведений Р. в суд сторонами не представлено.
Показания свидетелей принимаются судом в качестве доказательств, оснований не доверять их правдивости, сторонами не представлено.
Установленные выше обстоятельства указывают на необоснованность требований ответчиков о законности строительства ими дома и на правомерность требований истицы о понуждении ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащим ей домом и земельным участком, снести дом ответчиков с земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, собственными силами и за счет собственных средств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет компенсации расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комаровой Т.И. удовлетворить.
Обязать Горбачева Ю. А., Горбачеву В. П. не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>.
Обязать Горбачева Ю. А., Горбачеву В. П. снести самовольно возведенную постройку – дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственными силами и за счет собственных средств.
Взыскать в пользу Комаровой Т.И. с Горбачева Ю. А., Горбачевой В. П. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Заринский районный суд Алтайского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 марта 2011 года.
Судья Е.А. Баер
В окончательной форме мотивированное решение принято 01 марта 2011 г.
Судья Е.А. Баер
Решение вступило в законную силу 12 марта 2011 года.