Дело № 2 - 285/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 августа 2010г. г. Заречный Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Шумкова Е.С., при секретаре: Филоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Втюриной Ольги Петровны к Втюрину Алексею Викторовичу к Администрации ГО Заречный, ООО «ДЕЗ» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Втюрина О.П. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. Согласно исковых заявлений, истица Втюрина О.П. просит определить порядок пользования квартирой <адрес>, закрепив за ней право пользования комнатой в этой квартире, которая имеет балкон, а за ответчиком Втюриным А.В. закрепить другую комнату. Она также просит определить порядок оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги между ней и ответчиком Втюриным А.В.: взимать с нее плату за пользование комнатой площадью 31 кв. метр (комнату с балконом), а за пользование ванной комнатой и коридором взимать с нее 1/2 долю начислений, с Втюрина взимать плату за пользование комнатой 16 кв. метров и 1/2 долю платы за пользование ванной и коридором (прихожей), коммунальные услуги каждому из них оплачивать исходя из нормативов потреблений на 1 человека. Также Втюрина О.П. просит обязать заключить соглашение об указанном порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги (л.д.3-10, 107, 124). В судебном заседании в обоснование исковых требований Втюрина О.П. пояснила, что она вместе с ответчиком проживала по адресу: <адрес> - 10. Хотя ответчик Втюрин А.В. и является ее сыном, но фактически семейных отношений они не ведут, не ведут и совместного хозяйства, оплату за жилье они производили по разным лицевым счетам. В настоящее время Администрацией ГО Заречный, так как их дом признан аварийным, предоставила им для проживания <адрес>. Данная квартира имеет две комнаты. Так как фактически с ответчиком они не являются членами одной семьи, то пользоваться вместе квартирой не могут, она и просит закрепить за ней в пользовании большую комнату квартиры и определить указанный в исковых заявлениях порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы. Ответчик Втюрин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, о получении которой имеется расписка в материалах дела (л.д. 131). Представитель Администрации ГО Заречный дело просила рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве указала, что обязанность по заключению соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги следует возложить на управляющую организацию, которая осуществляет управлением домов, в котором находится спорная квартира (л.д.134-136). ООО «ДЕЗ» - компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 119-122), было привлечено к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 5 июля 2010г. (л.д. 123). Представитель ООО «ДЕЗ» дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 138). Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истицы следует удовлетворить частично по следующим основаниям. Постановлением Главы Администрации ГО Заречный № 320-П от 12.04.2010г. истице Втюриной О.П. вместе сыном Втюриным А.В. взамен занимаемого ими жилого помещения по ул. <адрес>, признанного подлежащим сносу, предоставлено другое жилое помещение <адрес> (л.д. 92-93). Указанная квартира находится в собственности ГО Заречный (л.д. 97) и согласно кадастровому паспорту состоит из: комнаты площадью 29,7 кв. метров из которой имеется выход на балкон, комнаты площадью 16,2 кв. метров, совмещенного санузла с ванной, площадью 5,7 кв. метров, коридора, площадью 11,4 кв. метров (л.д. 98). 20 апреля 2010г. между истицей и Администрацией ГО Заречный был заключен договор социального найма в отношении квартиры <адрес>. По этому договору истица является нанимателем жилого помещения, а ее сын Втюрин А.В. - членом ее семьи (л.д. 90-91). Таким образом, спорная квартира предоставлена истице Втюриной О.П. и ответчику Втюрину А.В. на основании договора социального найма жилого помещения. В силу ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. В силу ст. 61 и 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право бессрочного пользования, предоставленным ему по договору социального найма жилым помещением. В силу ч. 2. ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии же с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Пояснениями истицы в настоящем судебном заседании установлено, что хотя истица и ответчик Втюрин А.В. имеют родственные отношения, но фактически семейных отношений не поддерживают. Следовательно, Втюрина А.В. нельзя считать членом семьи Втюриной О.П. Однако на основании договора найма жилого помещения Втюрина О.П. и Втюрин А.В. имеют право пользования предоставленной им квартирой <адрес>. Втюрин А.В. в настоящее время уже фактически осуществляет эти права, вселившись в квартиру, о чем пояснила истица в судебном заседании. В данном случае следует указать, что в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ они имеют равные права на пользование указанной квартирой, т.е. имеют равные права на пользование всеми помещениями, имеющимися в этой квартире. Действующий в настоящее время ЖК РФ не предусматривает возможности определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, между нанимателем этого жилого помещения и членами, в том числе и бывшими членами семьи нанимателя. Т.е. в данном случае, требования истицы об определении порядка пользования жилыми комнатами указанной выше квартиры, в соответствии с действующим жилищным законодательством - не могут быть удовлетворены. Помимо этого также следует указать, что в предложенном истицей порядке пользования квартирой, будут нарушены права ответчика Втюрина, поскольку ему в пользование будет передана меньшая комната, чем истице, а они оба в силу ч. 4 ст. 69 ГК РФ имеют равные права на пользовании квартирой. Это в свою очередь также является основанием для отказа истице в удовлетворении ее требований об определении порядка пользования квартирой. Вопрос о порядке пользования указанной квартирой должен в данном случае решаться истицей и ответчиком самостоятельно, путем заключения ими соглашения об этом. Ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», с учетом положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, бывший член семьи нанимателя жилого помещения, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. В данном случае, с учетом приведенных выше положений законодательства, истица вправе требовать определения порядка и размера своего участия и участия ответчика в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поскольку как видно из ее пояснений в судебном заседании, соглашения по этому вопросу с ответчиком недостигнуто. Исходя из того, что вправо на пользование квартирой <адрес> имеют два человека - истица и ответчик Втюрин А.В., которые в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ имеют равные права на пользование указанной квартирой, то они должны обладать и равными обязанностями по оплате за жилье и коммунальные услуги, т.е. каждый из них должен ежемесячно оплачивать 1/2 долю начисленной платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире проживает только ответчик Втюрин, истица в нее еще не вселялась, поэтому какого-то порядка пользования квартирой между ними - не сложилось. Поэтому, суд и определил указанный выше порядок их участия в расходах по оплате за жилье. Однако при этом сторонам следует разъяснить, что в том случае. Когда между ними сложится определенный порядок пользования жилым помещением (жилыми комнатами), то каждый из них вправе обращаться с требованиями об изменении установленного в настоящее время порядка их участия в расходах по оплате за жилое помещение. Определив такой порядок участия истицы и ответчика в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, с учетом приведенных выше разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», в соответствии с положениями ст. 155 и 156 ЖК РФ суд полагает необходимым удовлетворить и требования истицы о заключении с ней и ответчиком отдельных соглашений об оплате за жилье и коммунальные услуги. Управляющей организацией в отношении <адрес> - является ООО «ДЕЗ». Поскольку этой организации, Втюрина О.П. и Втюрин А.В., в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, то ООО «ДЕЗ» следует обязать заключить с Втюриными соглашение об оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с установленным выше порядком их участия в этих расходах, и обязать ООО «ДЕЗ» выдавать каждому из них отдельный платежный документ. В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за найм жилого помещения вносится собственнику жилого помещения, которым в данном случае является ГО Заречный. Поэтому Администрацию ГО Заречный следует обязать заключить с Втюриными отдельное соглашение об их участии в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, в соответствии с указанным выше порядком, с выдачей каждому из них отдельного платежного документа. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Втюриной О.П. удовлетворить частично. Определить следующий порядок участия Втюриной О.П. и Втюрина А.В. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения - <адрес>, по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: - Втюрина Ольга Петровна ежемесячно оплачивает 1/2 долю (50%) общих ежемесячных начисленных платежей за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - <адрес>, - Втюрин Алексей Викторович ежемесячно оплачивает 1/2 долю (50%) общих ежемесячных начисленных платежей за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - <адрес>. Обязать Администрацию ГО Заречный заключить с Втюриной Ольгой Петровной соглашение, предусматривающее ее обязанность по ежемесячной оплате 1/2 доли (50%) общих ежемесячных начисленных платежей за найм жилого помещения - <адрес>, и выдавать ей отдельный платежный документ для оплаты ее доли платежей за найм жилого помещения. Обязать Администрацию ГО Заречный и Втюрина Алексея Викторовича заключить между собой соглашение, предусматривающее обязанность Втюрина А.В. по ежемесячной оплате 1/2 доли (50%) общих ежемесячных начисленных платежей за найм жилого помещения - <адрес>, и выдавать ему отдельный платежный документ для оплаты его доли платежей за найм жилого помещения. Обязать ООО «ДЕЗ» заключить с Втюриной Ольгой Петровной соглашение, предусматривающее ее обязанность по ежемесячной оплате 1/2 доли (50%) общих ежемесячных начисленных платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - <адрес> и обязать ООО «ДЕЗ» выдавать ей отдельный платежный документ для оплаты ее доли этих платежей. Обязать ООО «ДЕЗ» и Втюрина А.В. заключить между собой соглашение, предусматривающее обязанность Втюрина А.В. по ежемесячной оплате 1/2 доли (50%) общих ежемесячных начисленных платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - <адрес>, и обязать ООО «ДЕЗ» выдавать ему отдельный платежный документ для оплаты его доли этих платежей. В остальной части в удовлетворении исковых требований Втюриной О.П. отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области. Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010г. Судья Е.С. Шумков